Решение от 25.11.2014 по делу № 2-2914/2014 от 26.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «25» ноября 2014 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Колосовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анчиков С.В. к Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Анчиков С.В. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» (далее - ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «Первая Домостроительная компания» предварительный договор № № о заключении в будущем Основного договора купли-продажи квартиры. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и заключении с истцом Основного договора купли-продажи жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Зорину Е.К. (л.д. 7), которая в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить в полном объеме, пояснила, что Анчиков С.В. в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве, Префектуры ТиНАО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК-1» и Анчиковым С.В. заключен предварительный договор № №, согласно которому ЗАО «ДСК-1» и Анчиков С.В. договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 79,2 кв.м., при этом Анчиков С.В. должен был оплатить стоимость квартиры при заключении Основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> а ответчик обязался заключить с Анчиковым С.В. основной договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> Анчиков С.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в спорное жилое помещение, в тот же день он направлен для оформления документов по коммунальным услугам (л.д. 17). Начиная с этого момента, Анчиков С.В. постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 18-21).

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представителем истца также представлен технический паспорт, согласно которому общая площадь спорного жилого помещения (квартиры), расположенного по вышеуказанному адресу составляет 75, 9 кв.м., из нее жилая - 45,0 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: