Решение от 21.02.2023 по делу № 2-420/2023 (2-1795/2022;) от 21.12.2022

УИД 61RS0044-01-2022-001544-12                                                 № 2-420/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                                    с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                      Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием представителя истца Оланян Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арушанян СГ к Шахпазьяну РВ, Шахпазьяну СЯ, Шахпазьян ЕЯ, Борисовой АЯ, Шахпазьян НЯ, Поляничкину НА, Шахпазьяну ВЯ, Шахпазьяну ГЯ, Шахпазьян ЛЯ, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района о признании реестровой ошибки, установлении координат характерных точек границ земельного участка,

                                                 УСТАНОВИЛ:

        Арушанян С.Г. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Шахпазьяну Р.В., Шахпазьяну С.Я., Шахпазьян Е.Я., Борисовой А.Я., Шахпазьян Н.Я., Поляничкину Н.А., Шахпазьяну В.Я., Шахпазьяну Г.Я.(умершему 01.06.2021), Шахпазьян Л.П.(умершей 04.04.2019 года), указав, что является собственником земельного участка с КН 61:25:0101506:11, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 815 кв.м. с КН 61:25:0101506:34. При этом Шахпазьяну Р.В. принадлежит 1/10 доли, Шахпазьяну С.Я. - 1/10 доли, Шахпазьян Е.Я. - 1/10 доли, Борисовой А.Я.(ранее Мухитдиновой) - 1/10 доли, Шахпазьян Н.Я. - 1/10 доли, Поляничкину Н.А. - 1/10 доли, Шахпазьяну В.Я. - 1/10 доли, Шахпазьяну Г.Я. - 1/10 доли(наследником после смерти является сын Шахпазьян В.), Шахпазьян Л.П. - 2/10 доли. В ходе проведения кадастровых работ по определению границ объекта капитального строительства истцом выявлено несоответствие сведений ГКН фактическому местоположению земельного участка. Первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторного уточняемого земельного участка 61:25:0101506:11, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков. В связи с выявлением реестровой ошибки, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с КН 61:25:0101506:11. На основании изложенного Арушанян С.Г. просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков с КН 61:25:0101506:11, расположенного по адресу <адрес>, и с кадастровым номером 61:25:0101506:34, расположенного по адресу <адрес>; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ этих земельных участков; установить координаты характерных точек границ земельного участка КН 61:25:0101506:11, расположенного по адресу <адрес>, согласно сведениям содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном А.А. и установить площадь земельного участка КН 61:285:0101506:11 в размере 427 кв.м.

       На судебное заседание истец Арушанян С.Г., будучи извещена о времени и месте рассмотрения искового заявления, не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с участием её представителя.

       Представитель истца Оланян Ш.Д. поддержала исковые требования и пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного в с. Чалтырь ул. Налбандяна 19-б. Граница её участка примыкает к земельному участку ответчиков. По данным публичной карты граница земельного участка истца смещена, не соответствуют фактическим границам. Чтобы привести в соответствие данные ЕГРН с фактическим расположением земельного участка истец Арушанян С.Г. обратилась к кадастровому инженеру, который установил наличие реестровой ошибки и составил межевой план, который соответствует естественно сложившимся границам на местности. Представитель Оланян Ш.Д. просила удовлетворить исковые требования истца, выразив согласие на вынесение заочного решения.            

       Ответчики Шахпазьян Р.Я., Шахпазьян С.Я., Шахпазьян Е.Я., Борисова(Мухитдинова) А.Я., Шахпазьян Н.Я., Поляничкин Н.А., Шахпазьян В.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, где исковые требования признали в полном объеме и против удовлетворения исковых требований не возражали. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

       Представитель Администрации Мясниковского района в представленном заявлении оставил разрешение иска на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Мясниковского района.

       Выслушав представителя Оланян Ш.Д., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

       В судебном заседании установлено, что истец Арушанян С.Г. является собственником земельного участка с КН 61:25:0101506:11 площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2016 года.

       Ответчики Шахпазьян Р.В., Шахпазьян С.Я., Шахпазьян Е.Я., Борисова(Мухитдинова) А.Я., Шахпазьян Н.Я., Поляничкин Н.А., Шахпазьян В.Я. являются сособственниками соседнего смежного земельного участка с КН 61:25:0101506:34, расположенного <адрес>. Для уточнения координат фактических границ и площади участка Арушанян С.Г. обратилась к кадастровому инженеру Хатламаджияну А.А. для проведения кадастровых работ, которым был составлен межевой план от 16.05.2022 года.

       Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения

кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с КН 61:25:0101506:11, в границах которого располагается объект капитального строительства. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет границ уточняемого земельного участка с КН 61:25:0101506:11, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При анализе результатов геодезических измерений выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного участка, так и границ смежного с ним земельного участка с КН 61:25:0101506:34, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах.

       В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

       В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

       В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

       При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих

определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

       Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

       В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

       Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

       Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН61:25:0101506:11

       Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровым номером 61:25:0101506:11, КН 61:25:0101506:11 и установления его уточненных границ и площади.

       Кроме того, исковые требования признаются ответчиками, представившими соответствующее заявление.

       В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:25:0101506:11, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ 61:25:0101506:34, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:25:0101506:11, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 16.05.2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░:

░░░░░ 1 ░-428707.92 Y-1414140.69

░░░░░ 2 ░-428722.52 Y-1414155.95

░░░░░ 3 ░-428706.42 Y-1414169.67

░░░░░ 4 ░-428693.03 Y-1414156.13

░░░░░ ░1 ░-428694.73 Y-1414154.37

░░░░░ 1 ░-428707.92 Y-1414140.69

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 61:25:0101506:11 ░ ░░░░░░░ 427 ░░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.