Решение по делу № 2-2859/2024 от 28.02.2024

УИД 50RS0052-01-2024-002505-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «01» июля 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2859/2024 по иску Суркова ФИО5 к Данильчик ФИО6, ООО ГУК "Домжилсервис" об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сурков А.В. обратился в городской суд с сиком об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что Сурков А.В. и Данильчик О.С. являются равнодолевыми сособственниками жилого помещения (по адресу: <адрес>

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением (квартирой) по указанному адресу - в пользование и владение Суркову А.В. предоставлена жилая комната площадью 14, 6 кв.м., в пользование и владение Данильчик О.С. предоставлена жилая комната площадью 19,2 кв.м.

Места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон.

Между сособственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец просит суд: определить доли в оплате за жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> следующем порядке:

- за Сурковым ФИО7 – ? доли в оплате;

-за Данильчик ФИО8 - ? доли в оплате.

В судебное заседание истец Сурков А.В., ответчик Данильчик О.С., ответчик ООО ГУК "Домжилсервис" не явились, извещены (ШПИ №).

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г.о. Щёлково Московской области, МФЦ г.о. Щелково в судебное заседание представителей не направили извещены (ШПИ №).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом надлежащего извещения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон; изучив письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.6.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилая квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в общедолевой собственности Суркова А.В. и Данильчика О.С.

Управление вышеназванным домом осуществляет                                             ООО ГУК "Домжилсервис".

Заочным решением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года               № определен порядок пользования указанной жилой квартирой.                В пользование и владение Суркову А.В. предоставлена жилая комната площадью 14,6 кв.м., в пользование и владение Данильчик О.С. предоставлена жилая комната площадью 19,2 кв.м. Места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон.

Как указано в исковом заявлении и не опровергается ответчиком - между сособственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, стороны могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам в части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Из искового заявления также следует, что соглашения об оплате между сторонами не заключено.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 321, 322, 544 ГК РФ, ст. ст. 69, 154, 155, 156 ЖК РФ, разъяснениями, данными в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», установив, что стороны общего хозяйства не ведут, соглашение между сторонами относительно порядка оплаты жилого помещения не достигнуто, полагает возможным удовлетворить исковые требования, определив запрошенные доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом доли недвижимости сторон в праве общей долевой собственности на квартиру.

Данный порядок расчета платежей, приходящихся на каждого члена их семей, может быть изменен с уведомлением поставщиков услуг при достижении проживающими в квартире лицами иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг, а также при изменении состава проживающих в квартире лиц.

Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Как способ исполнения решения суда суд полагает необходимым указать, что начисление необходимых к оплате платежей за спорную квартиру должно производиться соразмерно определенным судом долям в такой оплате                        с выставлением каждому из сторон отдельной квитанции для оплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования и встречные исковые требования - удовлетворить.

С даты вступления в законную силу настоящего решения установить размер доли в оплате коммунальных услуг по жилой квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по 1/2                   за Сурковым ФИО10 (паспорт №) и Данильчик ФИО9 (паспорт №).

С даты вступления в законную силу настоящего решения производить начисление по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,                          г. <адрес>, <адрес> следующем порядке:                      по отдельной квитанции на имя Суркова ФИО11 по 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате, на имя Данильчик ФИО12 по 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья подпись А.А. Фомичев