Решение по делу № 2-114/2018 ~ М-31/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-114/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года                                                                          пос. Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре Рунец Ю.А.,

с участием представителя истца Лежоева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зезюльчик Николая Ивановича к Николаеву Сергею Александровичу, Николаевой Светлане Ивановне о признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

установил:

требования заявлены по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Республиканским государственным центром «Недвижимость». Также истцу принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по названному адресу, переданный ему в собственность для обслуживания жилого дома и ведения личного надворного хозяйства, расположенный под жилым домом на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Юшкозерской администрации, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом № было зарегистрировано за ответчиками Николаевым С.А., Николаевой С.И. по <данные изъяты> доли за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца,из-за ошибки, допущенной администрацией Юшкозерского сельского поселения, которая на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ произвела перенумерацию жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Николаеву С.А., расположенного на земельном участке №, на жилой дом №, истец лишен возможности в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом. В результате чего при регистрации права собственности на жилой дом ответчиками был использован кадастровый номер №, присвоенный жилому дому № по <адрес> в <адрес>, принадлежащий истцу. Одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом, ответчики обратились за регистрацией права собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Местоположение земельного участка ответчиков не совпадает с местом положения спорного жилого дома. Впоследствии, с целью регистрации права собственности истца на спорный жилой дом в Росреестре, представителем истца Лежоевым Н.А. было подано заявление в администрацию сельского Юшкозероского поселения о присвоении жилому дому Зезюльчик Н.И. номера № по <адрес> в <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № по <адрес> в <адрес> присвоен номер №, указанное постановление предъявлено истцом в Управление Росреестра по Республике Карелия, в результате чего были внесены изменения в отношении жилого дома №, принадлежащего ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Карелия приостановлена регистрация права собственности истца на жилой дом № по <адрес> в <адрес>, в связи с регистрацией права собственности иных лиц на заявленный объект недвижимости.

Просит признать отсутствующим права собственности Николаева С.А., Николаевой С.И. на <данные изъяты> доли за каждым жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены государственный регистратор прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - ФИО1 администрация Калевальского муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Истец Зезюльчик Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Лежоев Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что обращался к ответчикам, с целью досудебного урегулирования спора, однако они пояснили, что их и так все устраивает.

Ответчики Николаев С.А., Николаева С.И. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, в отзыве на исковое заявление требования истца признали частично, сославшись на имеющиеся сложности в оформлении документов.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, администрации Юшкозерского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Калевальского муниципального района, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», а также нотариус Калевальского нотариального округа ФИО2, государственный регистратор ФИО1 извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия ФИО3, пояснила, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является Зезюльчик Н.И. на основании вышеуказанного свидетельства. Сведения внесены в государственный земельный кадастр на основании инвентаризационной описи, переданной Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия. В пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, местоположение определено как: Российская Федерация, Республика Карелия, Калевальский муниципальный район, Сельское поселение Юшкозерское, <адрес>, инвентарный номер №, наименование - индивидуальный жилой дом, с количеством этажей - 1, год завершения строительства - <данные изъяты> площадь - <данные изъяты> кв.м., сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости 22.11.2011г.В связи с изменением сведений об адресе (местоположении) здания с кадастровым № с <адрес> (д. Юшкозеро <адрес>) осуществлен в соответствии с Законом о регистрации. На указанное здание зарегистрировано право общей долевой собственности за Николаевой С.И. и Николаевым С.А. в размере по <данные изъяты> доли за каждым, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, площадь - <данные изъяты> кв.м., на который ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> за Николаевой С.И. и Николаевым С.А. С учетом пояснений просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия пояснил, что согласно сведении ЕГРН, спорный жилой дом принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, в связи с чем рассмотрение спора не затрагивает права и законные интересы Министерства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как было установлено в суде и следует из материалов дела, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, принадлежит на праве собственности Зезюльчику Н.И, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, зарегистрированным в реестровой книге под № (л.д. №№ 7-10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № серия № Зезюльчику Н.И. принадлежит право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Юшкозерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследодатель - ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем указано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №(л.д.78). Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), усматривается, что наследственное имущество ФИО4 состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которое принадлежит наследодателю на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ л/счет №. Вышеназванное имущество наследодатель завещала ответчикам Николаевой С.И. и Николаеву С.А.

Распоряжением Главы Юшкозерского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации жилого дома, расположенного по <адрес>», была произведена перенумерация жилого дома № по адресу: <адрес>, принадлежащего Николаеву С.А., расположенного на земельном участке № на №(л.д.87).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером №, для регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за Николаевым С.А. и Николаевой С.И. их представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, были представлены документы: распоряжение администрации Юшкозерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации жилого дома, расположенного по <адрес>», которым произведена перенумерация жилого дома № по адресу: <адрес>, принадлежащего Николаеву С.А., расположенного на земельном участке №, на №; свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д. №№,87,88). ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков на спорный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Юшкозерского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому, по <адрес>», жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащего Зезюльчику Николаю Ивановичу, был присвоен почтовый адрес: <адрес>(л.д.24).

По данным ЕГРН, содержащем сведения о земельном участке с кадастровым номером №, его местоположение определено как: почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем указанного земельного участка является Зезюльчик Н.И. на основании вышеназванного свидетельства о праве. В пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, его местоположение определено как: <адрес>, инвентарный номер №, правообладателями являются ответчики по <данные изъяты> доли каждый. Согласно особых отметок предыдущий адрес жилого дома указан <адрес> (л/д № 204,209-210).

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 4 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества.

Сведения о жилом помещении с кадастровым номером № были внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. №1, на основании технического паспорта на индивидуальный жилой дом № по <адрес>, инвентарный номер - № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и переданного в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке. В связи с изменением сведений об адресе (местоположении) здания с кадастровым № с дома № на дом № (<адрес>) был осуществлен учет ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Законом о регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права общей долевой собственности Николаева С.А., Николаевой С.И. по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку, у ответчиков на дату регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, не могло возникнуть право собственности на спорный жилой дом. Право собственности на спорный жилой дом возникло у Зезюльчика Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также зарегистрировано в соответствии с действовавшим на то время законодательством. Следовательно, право собственности Зезюльчика Н.И. признается действительным. Какие-либо временные ограничения для государственной регистрации ранее возникшего права нормами Федерального закона о государственной регистрации не установлены.

Поскольку на спорный жилой дом имеются документы о праве собственности разных лиц, истец обоснованно выбрал такой способ защиты нарушенного права, как предъявление иска о признании права другого лица - ответчиков - отсутствующим. Без оспаривания права ответчиков иным образом истец не сможет защитить свое право на спорное имущество.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в равных долях надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 150 ░░░.00 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2018 ░░░░