Решение от 09.07.2024 по делу № 2-2788/2024 от 29.05.2024

Гражданское дело № 2-2788/2024

Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2024-003122-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЖСИ» к Логинову А.Ю. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖСИ» обратилось в суд с иском к Логинову А.Ю. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве. В обоснование требований указано, что 22 декабря 2016 года между АО «ЖСИ» (ранее - АО «Желдорипотека») и Логиновым А.Ю. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора участник обязуется принять участие в долевом строительстве двухсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику в собственность расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Договоре.Право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 15.02.2019 года за№.Зарегистрирован также залог за № с 28.12.2016 года по 20.12.2026 года в пользу АО «ЖСИ».Согласно п. 3.1. Договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства Объекта составляет 2 821 300 рублей.Указанная сумма определена Сторонами из расчета 44 500 руб. за 1 (один) квадратный метр общей площади Квартиры по проекту (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом). В соответствии с п. 3.2. Договора денежная сумма в размере 564 260 рублей уплачивается участником не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, но в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика;денежная сумма в размере 2 257 040 руб. уплачивается до 20 декабря 2026 года в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Досрочное погашение оставшейся денежной суммы допускается.Согласно графику платежей, согласованному сторонами, участник ежемесячно оплачивает застройщику денежные средства в размере 18 808,67 руб. Для сторон график платежей являлся существенным условием договора. Ответчиком допущены многократные нарушения графика платежей в виде нарушения сроков внесения платежей и их размера. На текущий момент договорные обязательства исполняются, однако, имеющаяся задолженность не погашается.Просроченная задолженность по уплате суммы основного долга по состоянию на 21.05.2024 года составляет 296 971 рублей 63 копейки.Многочисленные требования (претензии) истца о взыскании задолженности по Договору должник добровольно не удовлетворил, претензии остались без ответа.

Просят суд взыскать с Логинова А.Ю. в пользу АО «ЖСИ» просроченную задолженность по договору об участии в долевом строительстве № от 22 декабря 2016 года в размере 296 971 рублей 63 копейки по состоянию на 21.05.2024 года, неустойку за нарушение срока оплаты по договору об участии в долевом строительстве № от 22 декабря 2016 года в размере 42 333 рублей 06 копеек за период с 20.05.2021 года по 21.05.2024 года, неустойку за нарушение срока оплаты по договору об участии в долевом строительстве № от 22 декабря 2016 года из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга, начиная с 22.05.2024 по дату фактической оплаты долг, судебные расходы, понесенные АО «ЖСИ» на уплату государственной пошлины, в размере 6 593рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ЖСИ» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик Логинов А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации и адресу, указанному в договоре. Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 22 декабря 2016 года между ЗАО «Желдорипотека» и Логиновым А.Ю. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора Логинов А.Ю. обязуется принять участие в долевом строительстве двухсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а ЗАО «Желдорипотека» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику в собственность расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Договоре.

Право собственности Логинова А.Ю. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 15.02.2019 года за №.

Зарегистрирован также залог за № с 28.12.2016 года по 20.12.2026 года в пользу АО «Желдорипотека».

Согласно п. 3.1. Договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Логиновым А.Ю. застройщику для строительства объекта составляет 2 821 300 рублей.

Указанная сумма определена сторонами договора из расчета 44 500 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом).

В соответствии с п.3.2. Договора денежная сумма в размере 564 260 руб. уплачивается Логиновым А.Ю. не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, но в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика;

Денежная сумма в размере 2 257 040 рублей уплачивается до 20 декабря 2026 года в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Досрочное погашение оставшейся денежной суммы допускается.

Согласно графику платежей, согласованному сторонами договора, Логинов А.Ю. ежемесячно оплачивает Застройщику денежные средства в размере 18 808,67 рублей.

Для сторон график платежей являлся существенным условием договора.

Согласно сведениям из Единого государственной реестра юридических лиц, с 28 июня 2017 года ЗАО «Желдорипотека» изменило наименование на АО «Желдорипотека», а с 13.02.2024 года – на АО «ЖСИ».

Как следует из представленных суду документов, свои обязательства истец выполнил в полном объеме.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с моментауплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписаниясторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства.

Как установлено судом из письменных материалов дела, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному материалы гражданского дела не содержат.

Направленные требования (претензии) истца от 13.02.2023 исх. №, от 10.04.2024 исх. № о взыскании задолженности по Договору Логинов А.Ю. добровольно не удовлетворил, претензии остались без ответа.

По состоянию на 21.05.2024 года просроченная задолженность по уплате суммы основного долга согласно представленному расчету составляет 296 971 рублей 63 копейки.

Данный факт ответчиком не оспорен в установленном законом порядке, контррасчет на него не представлен.

Исходя из изложенного следует, что факт нарушения ответчиком условий договоров участия в долевом строительстве и требований Гражданского кодекса Российской Федерации нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнять обязательства по договору, а также доказательств исполнения обязательств по договорам, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами и при наличии у ответчика обязанности доплаты истцу денежных средств во исполнение условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, суд считает возможным исковые требования о взыскании задолженности по уплате суммы основного долга в размере 296 971 рублей 63 копейки удовлетворить.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома при нарушении Участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части своевременного внесения доплаты за увеличение площади переданного ответчику помещения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 22.12.2016 года по 21.05.2024 года в размере 42 333 рублей 06 коп., сниженную истцом самостоятельно, а также неустойку за период с 22.05.2024 года по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную на сумму основного долга в размере 2 821 300 руб., исходя 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 23.05.2024 года истцом при подаче в суд иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 593 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере 6 593 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» (░░░ 7708155798, ░░░░ 1027739623988) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 22 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 821 300 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 22.05.2024 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2024 ░░░░.

Решение от 09.07.2024 по делу № 2-2788/2024 от 29.05.2024

2-2788/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица