Решение от 13.07.2023 по делу № 2-1858/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1858/2023

24RS0028-01-2023-001422-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Орловой И.А.,

при секретаре – помощнике судьи Титовой О.В.,

с участием представителя истца – Юрченко А.А.,

представителя ответчика- Скворцова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Г.В. к Абдуллаеву Ю.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко Г.В. обратилась в суд с иском к Абдуллаеву Ю.А. с требованием о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор займа на сумму 480 000 рублей с обеспечением обязательств в виде залога на жилой дом, назначение жилое двухэтажный, общая площадь 300 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, а также земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения садоводства, для иного пользования, общая площадь 416+/-7.14 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Абдуллаев Ю.А. обязался уплачивать 3% от суммы займа ежемесячно, что составляет 14 400 рублей ежемесячно. Срок возврата суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора обязательства по выплате процентов за пользование займом, ответчиком исполнялись не своевременно или не исполнялись совсем. Согласно п. 3.9 Договора уплата процентов в размере 14 400 рублей осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца. По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.10), в случае не своевременной оплаты либо просрочки платежа, заимодавец вправе изменить условия договора и сроки возврата долга, т.е. процент изменяется с 3% в месяц на 14% в месяц. Истец добровольно снизил ставку до 6%, следовательно, сумма платежа в месяц равна 28 800 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка изменена на 6%, таким образом, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 321 400 рублей. Согласно п.3.9 Договора в случае нарушения сроков платежа начисляется пени в размере 2% за каждый день просрочки платежа, рассчитанная от стоимости предмета залога. Стоимость предмета залога жилого сода составила 500 000 рублей, земельного участка – 240 000 рублей. Истцом добровольно снижена ставка до 1% в день, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 399 600 рублей, при этом сумма пени истцом снижена до 259 800 рублей.

Просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу 1 061 200 рублей., из которых: из которых 480 000 рублей – сумма основного долга, 321 400 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 259 800 рублей- сумма просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 806 рублей. Обратить взыскание на жилой дом, назначение жилое двухэтажный, общей площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения садоводства, для иного пользования, общей площадью 416+/-7.14 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Истец, ответчик в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. Направили в суд своих представителей в порядке ст.48 ПК РФ.

Представитель истца Юрченко А.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме с учетом уточнений, по изложенным обстоятельствам, возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ заявленной ответчиком, поскольку ответчик неоднократно допускал просрочки платежей, в настоящее время также платежи по договору не вносит.

Представитель ответчика Скворцов В.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление из которого следует, что договор займа заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, фактически по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены платежи в размере 226 400 рублей. Условиями договора не предусмотрен порядок его расторжения в период действия, а именно: оповещение заемщика о нарушении исполнения обязательств, требование о досрочном погашении займа с начисленными процентами и штрафными санкциями, уведомление о расторжении договора. Обращение истца в суд с исковым заявление является преждевременным, не имеющим на то оснований, и является злоупотреблением правом. При наличии нарушений со стороны заемщика, истец вправе начислять штрафные санкции, но обратиться в случае нарушения его прав в суд имеет право только после ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в случае взыскания процентов и неустойки просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов со 167 700 рублей до 53 567 рублей, пени с 259 800 рублей до 5000 рублей.

Полагая, что истец, ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Юрченко Г.В. Займодавец) и Абдуллаевым Ю.А. (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Юрченко Г.В. предоставила Абдуллаеву Ю.А. денежные средства в сумме 480 000 рублей под 3% ежемесячно (14 400 рублей), оплата производится не позднее 18 числа каждого месяца (п.1.1.) Займ предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.2).

Обеспечением исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ является залог следующих объектов недвижимости: жилой двухэтажный дом, общей площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, а также земельный участок - категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, для иного пользования, общей площадью 416+/-7.14 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> кадастровый № (п. 1.3.).

По соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома определена в размере 500 000 рублей (п. 1.5), залоговая стоимость земельного участка определена в размере 240 000 рублей (п. 1.6.), о чём также между сторонами заключён ДД.ММ.ГГГГ договор залога.

Согласно п. 3.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить займ и проценты на указанный в настоящем договоре условиях (проценты заёмщик должен выплачивать ежемесячно до окончания действия договора).

Согласно п. 3.9. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов осуществляется заёмщиком ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца и последнего рабочего дня оплачиваемого месяца. В случае нарушения сроков платежа, начисляются пени в размере 2% за каждый день просрочки платежа, рассчитанная от стоимости предмета залога.

Пунктом 3.10. договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в случае несвоевременной оплаты либо просрочки в платежах, займодавец вправе изменить условия договора и сроки возврата долга, то есть процент в случае нарушения условий договора изменяется с 3% в месяц на 14 % в месяц от стоимости предмета залога.

Ответчик Абдуллаев Ю.А. обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, включающих сумму по возврату займа и сумму начисленных процентов.

Юрченко Г.В. денежные средства в размере 480 000 рублей были предоставлены Абдуллаеву Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении суммы займа в рамках договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Заёмщик Абдуллаев Ю.А. взятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, платежи в счёт полного погашения займа от него не поступили. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком суду не представлено.

В силу п. 5.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Займодавцем в случаях: двукратного нарушения Заемщиком срока уплаты процентов и пени; существенное ухудшение обеспечения по договору залога, повреждение предмета залога. Не оплата ежемесячных процентов за пользование займом, а также недопонимание между сторонами либо обман, либо введение в заблуждение займодавца, либо ухудшения материального состояния, а также ухудшения здоровья, либо когда займодавцу данный заем становится невыгодным.

Принимая во внимание, что ответчик неоднократно нарушил условия договора об уплате процентов за пользование займом, являющихся неотъемлемой частью займа, истец в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ вправе требовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование займом.

Определяя размер задолженности, суд исходит из следующего.

Ответчик платежи в счёт досрочного возврата суммы займа не вносил, в связи с чем размер задолженности по основному долгу составляет 480 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Договором предусмотрена возможность увеличения процентной ставки с 3 % до 14 % в месяц, в случае несвоевременной оплаты либо просрочки в платежах (п. 3.10 Договора займа).

При этом за то же нарушение предусмотрено начисление пени (неустойки) в размере 2 % за каждый день просрочки платежа, рассчитанных от суммы основного долга (п. 3.9 Договора). При этом, истцом добровольно снижен размер пени до 1% за каждый день просрочки.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что повышение процентной ставки является мерой гражданской ответственности за нарушение срока уплаты либо неуплаты очередного платежа в счёт процентов за пользование займом, а не процентами, предусмотренными п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Равно за аналогичные нарушения условий сделки договором предусмотрено двойная форма ответственности (повышение процентов за пользование займом и пени (неустойка)), что недопустимо.

В связи с изложенным, расчёт процентов за пользование суммой займа следует производить по ставке 3 % в месяц, а расчёт пени (неустойки) по ставке 1 % за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 14 400 рублей (платёж за февраль 2021 года), ДД.ММ.ГГГГ – 14 400 рублей (платеж за март 2021 года), ДД.ММ.ГГГГ – 14 400 рублей (платеж за апрель 2021 года), ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей (платеж за май 2021 года- переплата 600 рублей), ДД.ММ.ГГГГ -14 400 рублей (платёж за июнь 2021 года), ДД.ММ.ГГГГ – 14 400 рублей (платеж за июль 2021 года), ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей (платеж за август 2021 года- переплата 600 рублей), ДД.ММ.ГГГГ – 14 400 рублей (платёж за сентябрь 2021 года), ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей (платеж за октябрь 2021 года- переплата 5600 рублей), ДД.ММ.ГГГГ -15 000 рублей (платёж за ноябрь 2021 года- переплата 600 рублей), ДД.ММ.ГГГГ- 25 000 рублей (платеж за декабрь 2021 года- переплата 10 600 рублей), ДД.ММ.ГГГГ- 20 000 рублей (платеж за январь 2022 года- переплата 5600 рублей), ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей (платёж за февраль 2022 года- переплата 15600 рублей).

Таким образом, переплата по процентам составила 39 200 рублей, из которых: 14 400 рублей зачтены истцом как платеж за март 2022 года, 14 400 рублей зачтены как платеж за апрель 2022 года, и 10 400 рублей зачтены как платеж за май 2022 года, недоплата процентов за май 2022 года составила 4000 рублей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что, в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а также учитывая, что доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком проценты за пользование займом истцу возвращены в полном объеме, не представлено и судом не добыто, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование займом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку Абдуллаевым Ю.А. обязанность по уплате процентов за пользование займом не исполнена, требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа являются правомерными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Таким образом, размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) составит 162 400 рублей (480 000 рублей * 3 % * 11 месяцев)+ 4000 рублей).

Кроме того, истец вправе требовать уплаты пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата определенная истцом) (53 дней), размер которых составит 392 200 рублей (740 000 рублей * 1 % * 53 дней). При этом истцом сумма пени снижена до 259 800 рублей.

Между тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. При этом наличие основания для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При взыскании неустойки с граждан правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить её размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 71, п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7).

Принимая во внимание сумму займа (480 000 рублей), сумму долга (480 000 рублей – основной долг (сумма займа), 162 400 рублей – проценты за пользование суммой займа), характер обязательств, период допущенной заёмщиком просрочки, а так же то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, но и не должна приводить к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, суд находит предъявленный ко взысканию размер неустойки 259 800 рублей несоразмерным последствиям нарушений условий договора, допущенных Абдуллаевым Ю.А. и считает возможным снизить размер неустойки на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей.

Взыскание неустойки в названном размере будет справедливым, не нарушит права кредитора и должника, будет в полной мере соответствовать обстоятельствам дела.

Равно неустойка в сумме 20 000 рублей выше размера неустойки, рассчитанной, исходя из учётной ставки (ключевой ставки и процентной ставки рефинансирования) в соответствии с положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «ФЗ от 16.07.1998 г. № 102») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. 3, ст. 4 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 требований (возврат основного долга (кредита, займа); процентов за пользование кредитом (заёмными средствами); в возмещение убытков и (или) неустойки (штрафа, пени); процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Абдуллаев Ю.А. обеспечил исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогом принадлежащего ему имущества, а именно: жилой двухэтажный дом, общей площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок - категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, для иного пользования, общей площадью 416+/-7.14 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №.

Ввиду того, что ответчик не исполняет обеспеченные залогом (ипотекой) обязательства, истец в силу п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 вправе требовать обращения взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее залогодателю.

Таким образом, на принадлежащее Абдуллаеву Ю.А. имущество: жилой двухэтажный дом, общей площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок - категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, для иного пользования, общей площадью 416+/-7.14 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, следует обратить взыскание на основании п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 1, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили оценочную стоимость жилого дома в размере 500 000 рублей, стоимость земельного участка определена в размере 240 000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 предмет залога (ипотеки) жилой двухэтажный дом, общей площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок - категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, для иного пользования, общей площадью 416+/-7.14 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, принадлежащие Абудллаеву Ю.А., подлежат реализации с публичных торгов по начальной продажной цене - жилого дома в размере 500 000 рублей, земельного участка в размере 240 000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства (662 400 рублей) составляет более 5 % от стоимости предмета залога (ипотеки) (740 000 рублей), а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 8 месяцев.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Таким образом, суд взыскивает с ответчика Абдуллаева Ю.А. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 13 806 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 662 400 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 480 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, 162 400 ░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 806 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 416+/-7.14 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 416+/-7.14 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 240 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1858/2023

░░░░░             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░