Решение от 30.10.2024 по делу № 2-1552/2024 от 04.09.2024

№ 2-1552/2024

03RS0032-01-2024-002088-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Саитове Д.Э.,

с участием представителя истцов Александровой О.С., ответчика Шипилина М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карамова ФИО15, Карамовой ФИО16 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Шипилину ФИО13, Коноваловой ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцам, на основании договора купли-продажи, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад «Дубравушка», уч. 66 с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м., что подтверждается записью регистрации №№-02/124/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка он был огорожен, имелся жилой дом. После регистрации истец стал пользоваться земельным участком, проживает там ежегодно с мая по октябрь. Собственники соседних участков обратились в суд за исправлением реестровой ошибки в местоположении земельных участков №, №, №, истцы заказали у кадастрового инженера межевание для проверки данных указанных в первоначальном иске и таким образом узнали, что местоположение в ЕГРН земельных участков не соответствует местоположению фактически. Наличие реестровой ошибки признана, границы земельного участка истцов с кадастровым номером № аннулированы решением суда от 08.05.2024г. по гражданскому делу №. Для того, чтобы внести фактические границы земельного участка принадлежащего истцам, затрагиваются интересы третьих лиц. Споров по фактическим границам нет.

Просят признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 66:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
18	736315,42	1326522,28
17	736313,52	1326532,10
16	736308,54	1326557,92
15	736307,85	1326561,48
н1	736302,52	1326561,02
н2	736291,82	1326560,09
н3	736292,01	1326558,24
н4	736295,54	1326530,13
н5	736297,62	1326518,75
18	736315,42	1326522,28

изменения границ считать согласованным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, №.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, Администрация СП Кусекеевский сельсовет МП <адрес> РБ.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили представителя ФИО9

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв, в котором указали, что считают себя ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Администрация СП Кусекеевский сельсовет МП <адрес> РБ своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела. Направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал наличие реестровой ошибки.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела, направило ходатайство о привлечении.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, оз. Подворное, уч.66, общей площадью 708 кв.м, следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад Дубравушка, участок 62, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, запись регистрации №№-02/108/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад Дубравушка, участок 63, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО7, лист № и межевой план составленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого:

«При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости с фактическими. А именно, сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка содержащиеся в государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим. То есть, в отношении земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка. В связи с этим проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № с адресными характеристиками: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Башкортостан, <адрес>, коллективный сад "Дубравушка", уч.66, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как учтенный земельный участок с площадью 708 кв.м. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно. Проведенными исследованиями определено, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет в ходе конвертации характерных поворотных точек границы земельного участка, был неверно прочтен абрис узловых точек, в результате чего граница земельного участка была смещена относительно своего фактического местоположения. В разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в сведениях о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении характерных точках границ указаны с ошибкой, связанной с неточностью в привязке к опорно-межевой сети. Вследствие чего схема геодезических построений, теодолитные ходы и местоположение точек были установлены с ошибкой не в соответствии с существующими ограждениями, в связи с чем, процедура постановки земельного участка на кадастровый учет была проведена с реестровой ошибкой. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №221-ФЗ закона о кадастре. В соответствии с письмом Минэкономразвития России №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ полученный результат контрольных замеров и характерных точек границ земельного участка представлены в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве документов указанных в ч.9 ст. 38 Закона о кадастре указаны Постановление Главы администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с утвержденным проектом границ земельного участка, схема расположения земельных участков коллективного сада «Дубравушка», утвержденная председателем СНТ «Дубравушка». На которых очевидно в каком количестве и какой конфигурации земельный участки были предоставлены под коллективный сад. Освоение территории земельного участка было начато в 2010 году, в это же время характерные поворотные точки территории земельного участка на местности были закреплены металлическими опорными столбами. С момента начала освоения земельного участка его граница не изменялась. По результатам проведенных обмеров площадь земельного участка не изменилась и составит 708 кв.м., отсутствует факт самовольного захвата земель. Согласование границ земельного участка с КН № было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7,10 ст. 39 Закона о кадастре с заинтересованными лицами. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с КН №. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведены со смежным земельным участком с КН №, который также был поставлен на учет с ошибкой, с адресными характеристиками установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир коллективный сад "Дубравушка". Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Кусекеевский. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам вышеуказанных работ составляет 410318 кв.м. не изменится, так как уточняется лишь часть границы. В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предлагаю: внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанных земельных участках».

Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по земельному участку с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, оз. Подворное, уч.66, установлено наличие реестровой ошибки.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░. 66:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░	Y
18	736315,42	1326522,28
17	736313,52	1326532,10
16	736308,54	1326557,92
15	736307,85	1326561,48
░1	736302,52	1326561,02
░2	736291,82	1326560,09
░3	736292,01	1326558,24
░4	736295,54	1326530,13
░5	736297,62	1326518,75
18	736315,42	1326522,28

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024 ░░░░.    

░░░░░                    ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░