Решение по делу № 2-2218/2024 от 20.08.2024

          дело №2-2218/2024

03RS0044-01-2024-002835-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2024 года                                                                               село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца С.Н. – Э.В,,

представителя ответчика Т.Ф., - И.В.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Н. к Т.Ф. о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о возврате в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

С.Н. обратился в суд с иском к Т.Ф. о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о возврате в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Т.Ф. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость ? доли была определена в размере 50 000 руб. Продавец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако, денежные средства по договору купли-продажи ответчиком переданы не были. Истец полагает, что указанное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении покупателем своих обязательств по договору купли-продажи. На требование о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказам. Принимая во внимание изложенное, истец просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право собственности ответчика на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возвратить в собственность истца ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На судебное заседание стороны, представители третьих лиц: нотариуса нотариального округа <адрес> РБ, Управления Росреестра не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца С.Н. – Э.В, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Т.Ф.- И.В. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С.Н. (продавцом) и Т.Ф. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны оценивают указанную часть дома в 50 000 руб.

Покупатель купил у продавца указанную часть дома за 50 000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец получил на руки от Т.Ф. денежную сумму в размере 50 000 руб.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом за Т.Ф. с учётом ранее принадлежавшей ей ? доли в указанном жилом доме произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе, цена продаваемого недвижимого имущества в размере 50 000 руб.

При таком положении, у ответчика Т.Ф. возникла обязанность уплатить истцу за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 50 000 руб.

В обоснование передачи С.Н. указанной денежной суммы, представитель ответчика И.В. в ходе судебного заседания ссылался на акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п. 3 имеется ссылка на то, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере 50 000 руб.

Действительно, сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, в котором в п. 3 указано, что покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 50 000 руб.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

В силу изложенного, представленный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства произведенных расчетов по оплате стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указание в пункте 3 акта приема передачи, что продавец получил денежную сумму в размере 50 000 рублей без соответствующих доказательств, удостоверяющих реальный факт передачи покупателем денежных средств продавцу, не является безусловным основанием считать исполненной обязанность покупателя по оплате приобретенного объекта недвижимости.

По смыслу пункта 2 статьи 408 ГК РФ, принимая исполнение, кредитор обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Между тем, иных надлежащих доказательств (расписки, составленной продавцом, платежные поручения, выписки о движении денежных средств на банковском счете и т.д. и т.п), кроме ссылки на условия договора и акта приема-передачи, ответчиком суду представлено не было.

Также не может быть признан состоятельным довод представителя ответчика И.В. о том, что денежные средства ответчик передал С.Н. в присутствии нотариуса при заключении договора купли-продажи, поскольку из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> РБ Ю.Ю. на запрос следует, что договор купли-продажи доли жилого дома удостоверен ею ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства не передавались, так как расчет был произведен до подписания договора.

При таком положении, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий заключенного договора купли-продажи, выразившееся в неоплате стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Исходя и положений п. 2 ст. 450 ГК РФ неполучение покупателем денежной суммы за проданное имущество лишает последнего того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи спорного имущества.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание договора купли-продажи порождает обязанность ответчика вернуть С.Н. спорную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на эти объекты недвижимости.

В виду того, что расторжение договора купли-продажи влечет прекращение права собственности ответчика на спорное имущества, а наличие зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним препятствует истцу реализации права в отношении спорного имущества, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сведений о зарегистрированном праве Т.Ф. на спорную долю в праве общей долевой собственности.

В то же время суд считает, что самостоятельно заявленное требование истца о прекращении права собственности ответчика на спорную долю в праве общей долевой собственности в силу ст. 12 ГК РФ является ненадлежащим способом защиты, а потому в его удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между С.Н. и Т.Ф..

Обязать Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 80 02 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Бирским ГРОВД РБ, вернуть С.Н. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права общей долевой собственности Т.Ф. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований С.Н. о прекращении права общей долевой собственности Т.Ф. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Р.Р. Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2024 года