Решение по делу № 2-170/2022 от 21.04.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви                                           09 июня 2022 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                  Кемпи Е.И.,

при секретаре                                                                              Ибрагимовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Березовской Е.Ю. о признании обременения отсутствующим, регистрационной записи о залоге погашенной,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что приобрел у Березовской Е.Ю., ФИО8 квартиру ... за ... рублей, которые были направлены из средств Пенсионного фонда РФ на оплату приобретаемого жилого помещения средствами материнского капитала. ФИО8 умер в ... году, при обращении к Березовской Е.Ю. о снятии обременения с квартиры, ответа не получено. В связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество отсутствующим, регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона погашенной.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен. При рассмотрении дела 23.05.2022 поддержал требования в полном объеме, указав о том, что свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Березовская Е.Ю. не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ путем направления заказных писем с уведомлениями по месту регистрации. Отправленные ей заказные письма с уведомлениями о вручении извещения о месте и времени рассмотрения дела, возвращены в суд почтовыми отделениями без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 года и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Свистков В.В., Забалканская Ф.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУ-Отделение Пенсионного фонда России по ..., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. ГУ-Отделение Пенсионного фонда России по РК представило отзыв, в котором полагают требования истца обоснованными, поскольку средства материнского (семейного) капитала на оплату стоимости квартиры по адресу: ..., приобретенной Свистковой С.В., были перечислены продавцам Березовской Е.Ю., ФИО8 в полном объеме

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Березовская Е.Ю. и ФИО8 (продавцы) с одной стороны и Свисткова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО2, а также Свистков В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО10, с другой стороны 12.02.2014 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому продавцам принадлежали по 1/2 доли в праве на квартиру. Стоимость покупки квартиры определена в размере за ... рублей. Сторонами был определен порядок оплаты, который истцом соблюден, что не противоречит материалам дела.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.02.2014 существует обременение – ипотека в силу закона до полного исполнения обязательств по договору; лицами, в пользу которых установлено ограничение являются: Березовская Е.Ю., ФИО8

хх.хх.хх г. ФИО8 умер, что подтверждается актовой записью о смерти.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Денежные средства по договору купли-продажи от 12.02.2014 получены продавцами в полном объеме, сумма в размере ... рублей направлена из средств ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Суоярвском районе РК на оплату приобретаемого жилого помещения средствами материнского капитала, что подтверждается решением от 17.04.2014 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и отзывом ГУ-Отделение Пенсионного фонда России по РК.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением 17.04.2014 в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

На основании анализа перечисленных норм права и установленных по делу обстоятельств, учитывая отсутствие возможности добровольного исполнения ответчиками требования истца о погашении записи об обременении объекта недвижимости, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Суоярвского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №, регистрационный №, внесённый в Единый государственный реестр недвижимости 18 февраля 2014 года.

Взыскать с Березовской Е.Ю. в бюджет Суоярвского муниципального района государственную пошлину в размере ....

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.И.Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..