Решение от 05.02.2020 по делу № 33-2362/2020 от 14.01.2020

судья Ткач Г.А. дело № 33-2362/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 05.02.2020

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Локтина А.А.,
судей	Абрашкиной Е.Н.,
	Кайгородовой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Леонтьевой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2?2786/2019 по иску Коневой В.Е. к Кохану Д.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения;

по апелляционной жалобе истца на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2019.

Заслушав доклад судьи Локтина А.А., пояснения представителя истца Коневой В.Е. Картышевой Ю.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Кохана Д.Г. и третьего лица Конева В.А. Стихина В.Ю., судебная коллегия

установила:

Конева В.Е. обратилась в суд с иском к Кохану Д.Г о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в сумме 800000 рублей.

Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг - 50000 рублей и государственной пошлины – 11 200 рублей.

В обоснование иска указано, что 01.06.2016 между истцом, как наймодателем, и ответчиком, как нанимателем, заключен договор найма жилого дома (далее – Договор от 01.06.2016), расположенного по адресу: .... Срок найма (аренды) установлен по 31.05.2019. От имени наймодателя Коневой В.Е. договор по нотариальной доверенности подписан сыном истца Коневым В.А. Ежемесячная арендная плата по договору установлена в размере 100000 рублей. За период с октября 2018 года по 31.05.2019 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в общей сумме 800000 рублей. В добровольном порядке ответчик возвратить задолженность отказывается.

Представитель ответчика Стихин В.Ю. исковые требования не признал. Пояснил, что ответчик Кохан Д.Г. платежи по Договору от 01.06.2016 регулярно вносил доверенному лицу Коневой В.Е. Коневу В.А., что подтверждается расписками последнего. Последний платеж совершен 30.12.2018 за январь 2019 года. В начале января собственник Конева В.Е. сменила в жилом доме замки, чем создала Кохану Д.Г. неустранимые препятствия в пользовании данным жилым помещением. Ввиду невозможности пользоваться жилым домом, арендная плата (плата за наем) Коханом Д.Г. за период с февраля по май 2019 года не вносилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Конев В.А. исковые требования не поддержал, согласился с возражениями ответчика. Подтвердил, что по поручению собственника Коневой В.Е. получал от Кохана Д.Г. арендную плату с июня 2016 года по январь 2019 года. Также Конев В.А. и Кохан Д.Г. ежемесячно фиксировали произведенные нанимателем улучшения жилого помещения. Полученные Коневым В.А. от Кохана Д.Г. арендные платежи с октября 2018 года по январь 2019 года Конева В.Е. передать ей не просила, в январе 2019 года сменила в жилом доме замки, досрочно расторгнув тем самым Договор от 01.06.2016.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2019 исковые требования Коневой В.Е. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Картышева Ю.В. просит указанное решение отменить, ввиду неправильного определения судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права.

В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы, аналогичные позиции данной стороны в суде первой инстанции, поддержала.

Представитель ответчика Стихин В.Ю. и третье лицо Конев В.А. просили решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Истец Конева В.Е., ответчик Кохан Д.Г., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, направили своих представителей. В соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещалась на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия, действуя в пределах, предусмотренных ч. 1 и абз. 1 ч. 2 ст. 327¹ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены решения суда, исходя из нижеследующего.

Из представленных материалов следует, что суд правильно определил характер спорного правоотношения между сторонами, применил закон, подлежащий применению: ст. 10, п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 452, ст.ст. 182, 185, 188, 189, 309, 310, 671, 673-678, 680, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, и верно установил круг обстоятельств, имеющих значение для объективного и всестороннего рассмотрения данного гражданского дела.

Факт заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения: жилого дома № № расположенного по ..., сторонами по делу признается. Судом установлено, и следует из материалов дела, что 01.07.2015 между третьим лицом КоневымВ.А., действующим на основании доверенности от имени истца Коневой В.Е., и ответчиком Коханом Д.Г. заключен договор найма жилого дома общей площадью 740,3 кв.м, расположенного по адресу: ... (далее – Жилой дом). Собственником Жилого дома является Конева В.Е.

Также сторонами признается то обстоятельство, что на заключение договора найма от её имени Конева В.Е. уполномочила своего сына КоневаВ.А.

В силу п.п. 1 и 1.1 Договора от 01.06.2016 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное пользование сроком на одиннадцать месяцев недвижимое имущество, состоящее из приусадебного земельного участка общей площадью 2750 кв.м, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом общей площадью 740 кв.м, деревянным двухэтажным домом и одноэтажной деревянной баней, по адресу: ....

Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлен размер арендной платы - 100000 рублей, и порядок ее внесения – не позднее 5 числа текущего месяца.

На основании п. 3.4 факт осуществления платежей по договору подтверждается путем выдачи расписок в получении авансовых платежей, произведенных нанимателем в качестве оплаты за наем.

Факт внесения арендной платы с момента заключения договора аренды по январь 2019 года включительно подтвержден расписками доверенного лица наймодателя Конева В.А. о получении денежных средств от ответчика Кохана Д.Г., а также актами о произведенных улучшениях Жилого дома и их стоимости (л.д. 53-99).

Указанный сложившийся порядок оплаты по Договору от 01.06.2016, пункту 3.4 данного договора не противоречит. Подлинность расписок, подтверждающих факт оплаты, и их подписание уполномоченным на заключение Договора от 01.06.2016 Коневым В.А., сторонами по делу не отрицается.

Более того, как следует из материалов дела, истцом Коневой В.Е. до 30.09.2018 также одобрялся и принимался порядок внесения платы за наем, при котором деньги нанимателем перечислялись доверенному лицу наймодателя – Коневу В.А.

Доводы истца Коневой В.Е. о том, что в сентябре 2018 года она уведомила ответчика об отзыве доверенности и необходимости внесения платы за наем лично ей, являлись предметом оценки суда первой инстанции.

Суд правильно исходил из того, что для договора найма предусмотрена обязательная письменная форма (п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3.4 ░░░░░░░░ ░░ 01.06.2016, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 162 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ 2016 ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.4 ░░░░░░░░ ░░ 01.06.2016.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2018 ░░ 31.01.2019 ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2019 ░░ 31.05.2019, ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.06.2016 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ 06.01.2019 ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ (░. 1 ░░. 671 ░ ░. 1 ░░. 676 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 2, 5, 8, 10, 12, 56, 59, 60, 67, 195, 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1-6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.12.2003 № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327¹; ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.09.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░