Решение по делу № 2-1-1634/2024 от 09.09.2024

Дело №2-1-1634/2024

57RS0012-01-2024-002428-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Б,

с участием истца Кулаковской Т.В., ответчика Мальцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Кулаковской Т.В. к Мальцеву А.В. о разделе жилого дома и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кулаковская Т.В обратилась в Ливенский районный суд с иском к Мальцеву А.В. о разделе жилого дома и признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама В.В., после смерти которой наследниками первой очереди являлись В.В., она и Мальцев А.В. Она является наследником по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также денежных вкладов в ПАО "Сбербанк " и компенсации по ним.

ДД.ММ.ГГГГ умер В.В., после смерти которого открылось наследство, состоящее из денежных вкладов в ПАО "Сбербанк "и компенсации по ним, а также из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участкарасположенных по адресу: <адрес>.

После смерти мамы она обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, однако, ей было отказано в совершении нотариальных действий поскольку невозможно в бесспорном порядке установить объем завещательного имущества, ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателями. Кроме того, имеются разночтения в правоустанавливающих документах на жилой дом.

Решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на 1/2 земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка, площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент приобретения жилого дома, его площадь составляла 100,1 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена пристройка к дому и реконструкция жилого дома, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 153,4 кв.м.

С учетом уточнения просит сохранить здание, назначение жилой дом, с кадастровымномером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и внести изменения в сведения ЕГРН о нем, увеличив его общую площадь до 153,4 кв.м.

Произвести раздел жилого <адрес> по сложившемуся порядку пользования, на два отдельных жилых дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 149 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., площадью всех частей здания- 75,4 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> под литером «<адрес>», «<адрес>».

Признать за Мальцевым А.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 78 кв.м., площадью всех частей здания- 78 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> под литером «<адрес>», « <адрес>».

В судебном заседании истец Кулаковская Т.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ОтветчикМальцев А.В. в судебном заседанииисковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на иное имущество не входящее в наследственную массу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что Мальцеву А.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1120 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Мальцевой В.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1120 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Родителями Мальцевой Т.В. являются В.В. и В.В. (свидетельство о рождении II-ХЖ №).

Кулаковский В.А. вступил в брак с Мальцевой Т.В., жене присвоена фамилия Кулаковская (свидетельство о заключении брака I-ТД №)

В.В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I -ТД №).

В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I- ТД №).

В.В. ДД.ММ.ГГГГ завещала своей дочери Кулаковской Т.В. принадлежащую ей часть земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес>. Завещание удостоверено нотариусом Соколовой Л.А.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 153,4 кв.м.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Кулаковской Т.В., открывшегося после смерти В.В., и В.В.

Решено признать за Кулаковской Т.В. право собственности в порядке наследования по закону после смерти В.В. и В.В. на: - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером : №. - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП В.В. усматривается, что увеличение площади жилого <адрес> в <адрес> до 153,4 кв.м. произошло за счет реконструкции в виде возведения жилых пристроек под лит. «<адрес>» и «<адрес>».

Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 153,4 кв.м., площадью всех частей 153,4 кв.м.возможно по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела образуются два индивидуальных жилых дома блокированной застройки: общей площадью 75,4 кв.м., площадью всех частей 75,4 кв.м.; и общей площадью 78,0 кв.м., площадью всех частей 78,0 кв.м.

Размещение жилого <адрес> в <адрес> общей соответствует СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.4.13; «Правилам землепользования и застройки <адрес>». Не соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1 (не выдержано расстояние от жилой пристройки лит.«<адрес>» до границы с участком <адрес> <адрес>).

Индивидуальный жилой дом общей площадью 75,4кв.м., площадью всех частей 75,4 кв.м. состоящий из основной жилой части под лит. «А»; жилой пристройки под лит. «А2» (помещение № площадью 5,2кв.м.; помещение № площадью 6,8кв.м.; помещение № площадью 14,1кв.м.; помещение № площадью 18,2кв.м.; помещение № площадью 5,6кв.м.; помещение № площадью 4,0кв.м.; помещение № площадью 7,7кв.м.; помещение № площадью 13,8кв.м.) соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2;4.5;6.1; "СП 31-106-2002.Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7) п.6.2.1; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2) табл.5.58.

Индивидуальный жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., площадью всех частей 78,0 кв.м. состоящий из пристроенной жилой части под лит. «А 1»; жилой пристройки под лит. «А3» (помещение № площадью 15,5 кв.м.; помещение № площадью 20,7кв.м.; помещение № площадью 9,2кв.м. помещение № площадью 7,0кв.м.; помещение № площадью 8,1 кв.м.; помещение № площадью 4,2кв.м.; помещение № площадью 13,3 кв.м., соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2;4.5;6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 N 7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно" ГОСТ 31937-2024.

Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., площадью всех частей 75,4кв.м. составит 157010руб. Стоимость индивидуального жилого домаобщей площадью 78,0 кв.м., площадью всех частей 78,0кв.м. составит 271431руб.

Из наследственного дела № после смерти В.В. усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась Кулаковская Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ливенского нотариального округа Соколовой Л.А. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий.

Согласно наследственному делу № после смерти В.В., с заявлением о принятии наследства обратилась Кулаковская Т.В. Мальцев А.В. отказался от наследства, причитающегося ему по всем основаниям наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца В.В.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что Кулаковская Т.В. пользуется частью жилого дома, площадью 75,4 кв.м, в пользовании Мальцева А.В. находится часть жилого дома площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.Согласно заключения эксперта ИП В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела данного жилого дома по фактическому пользованию образуются два индивидуальных жилых дома.

Спора относительно пользования указанными объектами недвижимости у сторон не имеется, жилые помещения являются изолированными объектами недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектами недвижимости согласно пояснениям сторон является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по адресу: Россия, <адрес> натуре, выделив в собственность Кулаковской Т.В. (паспорт № ) индивидуальный жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., площадью всех частей здания- 75,4 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, состоящий из жилых помещений под литером «<адрес>», «<адрес>» согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а Мальцеву А.В. (паспорт №) - индивидуальный жилой дом, общей площадью 78 кв.м., площадью всех частей здания- 78 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> состоящий из жилых помещений под литером <адрес>», <адрес>» согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцу и ответчику выделяется в собственность индивидуальное жилое помещение, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Кулаковской Т.В. и Мальцева А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясьст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Кулаковской Т.В., удовлетворить.

Сохранить здание, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и внести изменения в сведения ЕГРН о нем, увеличив его общую площадь до 153,4 кв.м.

Произвести раздел жилого <адрес> по сложившемуся порядку пользования, на два отдельных индивидуальных жилых дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 149 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Кулаковской Т.В. (паспорт № ) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., площадью всех частей здания- 75,4 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, состоящий из жилых помещений под литером «<адрес>», «<адрес>» согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мальцевым А.В. (паспорт №) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 78 кв.м., площадью всех частей здания- 78 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> состоящий из жилых помещений под литером <адрес>», <адрес>» согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.

Судья: