Решение по делу № 2-1528/2018 от 08.06.2018

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием истца Мерзликиной С.А., представителя истца Овсянникова В.Н.,

ответчика Тереня Г.П.,

представителя третьего лица МКУ Чащинской территориальной администрации г.Н.Тагил – Самойлова Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528(2018) по иску Мерзликиной С. А. к Кипиной Т. Г., Тереня Г. П. и Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мерзликина С.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №8 кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., на котором расположен дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика Кипиной Т.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом. Кипина Т.Г. приобрела указанный выше жилой дом у ФИО2, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ Чащинской территориальной администрации города Нижний Тагил, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 Государственную регистрацию прав на жилой дом и земельный участок ни ФИО2, ни Кипина Т.Г. не осуществляли. Ссылаясь на положения ст.ст.218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил», в качестве третьего лица МКУ Чащинская территориальная администрация г.Н.Тагил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Тереня Г.П.

В судебном заседании истец Мерзликина С.А. и ее представитель Овсянников В.Н. предмет и основание заявленных требований поддержали. Представитель истца дополнительно в судебном заседании указал, что истец является добросовестным приобретателем. Более 18 лет назад приобрела дом и земельный участок. С тех пор пользуется имуществом, производит ремонт и необходимые платежи.

Ответчик Тереня Г.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что после смерти матери ФИО2 принял наследство. От матери ему известно, что спорный дом и земельный участок она продала.

Ответчик Кипина Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании указывала, что купила дом и земельный участок, расположенный в <адрес> ФИО2 Переход права собственности не оформляли, через некоторое время продала недвижимость истцу Мерзликиной С.А. В органы государственной регистрации не обращались. Считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ Чащинской территориальной администрации г.Н.Тагил – Самойлов Г.Н. в судебном заседании указал, что Мерзликина С.А. длительное время владеет домом и земельным участком. Считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст.234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Обращаясь в суд истец Мерзликина С.А. указывает, что в апреле 2000 приобрела у Кипиной Т.Г. земельный участок и дом, расположенные в <адрес>. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом. Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка в <адрес>, площадью 400 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации.

Согласно справки МКУ Чащинской территориальной администрации г.Н.Тагил от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 400 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Кипиной Т.Г. земельный участок с домом в <адрес>.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ Кипина Т.Г. продала земельный участок с домом за пять тысяч рублей Мерзликиной С.А.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной справкой ФСОГУП «Обласной центр недвижимости»- «Горнозаводстве БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако факт существования домовладения подтверждается представленной технической документацией.

Так из представленного технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь сооружения составляет 44, 8 кв.м. Год постройки 1937, год последнего капитального ремонта 2013. Процент износа 33%.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС г.Н.Тагил.

Из наследственного дела после смерти ФИО2 следует, что наследником является ее сын Тереня Г.П., который в установленный законом срок принял наследство.

Как следует из пояснений ответчика Тереня Г.П., от матери ему известно, что дом с земельным участком в <адрес> был продан. На данное имущество правопритязаний с его стороны не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правопритязаний на дом не имеется, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на дом отсутствуют.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт, что собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а новый владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств, в том числе, представленными расписками и показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, подтвердивших в судебном заседании факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и домом Мерзликиной С.А.

Представленными квитанциями подтверждается, что истец несла бремя расходов по оплате за электроэнергию. В течение более 18 лет осуществляла ремонтные работы всего дома.

Таким образом, судом установлено, что истец непрерывно владела спорным земельным участком и домом более 18 лет, как своим собственным, несла бремя его содержания.

Пункт 59 Пленума 10/22 разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Спорный земельный участок и дом существуют фактически и юридически, что подтверждается представленными документами.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв.м.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзликиной С. А. удовлетворить.

Признать право собственности Мерзликиной С. А. на жилой дом, площадью №8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.10.2018.

Председательствующий -                 Рў.Рђ.Орлова