Решение по делу № А48-4500/2008 от 26.12.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                                            Дело № А48-4500/2008

26 декабря 2008 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Коротковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по муниципальному имуществу г. Мценска г. Мценск Орловской области

к  Индивидуальному предпринимателю Коняеву А.В. г. Мценск Орловской области

о взыскании 29140 руб.74 коп. и расторжении договора аренды от 26.02.2008г. №115

при участии в заседании:

от истца  – ведущий специалист отдела учета, распределения и приватизации жилья     Камаева И.Н. (постоянная доверенность №22 от 27.12.2007г.)

от ответчика  – не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коняеву Александру Владимировичу о взыскании 29140 руб.74 коп., из которых 27361 руб. 86 коп. сумма задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 26.02.2008г. №115 за период с 01.07.2008г. по 30.09.2008г., 848 руб. 22 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за помещение за период с 10.07.2008г. по 10.09.2008г., 902 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за землю за период с 01.07.2008г. по 30.09.2008г., 27 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за землю за период с 10.07.2008г. по 10.09.2008г., а также о досрочном расторжении договора аренды от 26.02.2008г. №115.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик  письменный отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте разбирательства спора, направленное ответчику по известному арбитражному суду адресу,  возвращено отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». При таких обстоятельствах в силу части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте разбирательства дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

26 февраля 2008г. между Управлением по муниципальному имуществу г. Мценск  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Коняевым А.В. (арендатор) был заключен договор №115 аренды недвижимого муниципального имущества.

Предметом данного договора являлось помещение, площадью 60,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Мценск, Микрорайон 1, д.21а.

Срок аренды установлен с 01.03.2008г. по 31.12.2008г.

Указанное помещение, расположенное на земельном участке, было передано арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2008г.

Площадь земельного участка, предоставленного ответчику согласно приложению к договору аренды от 26.02.2008г. №115, составляет 72,9 кв. м.

Согласно п.3.1.1. договора размер арендной платы при подписании договора составлял 11063 руб. 22 коп. в месяц.

Месячная арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с п. 3.1.3 договора составляет 300 руб. 89 коп.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата за помещение и земельный участок арендатором перечисляется ежемесячно так, чтобы обеспечить её поступление на счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который производятся платежи.

Во исполнение своих обязательств по договору аренды недвижимого муниципального имущества 26 февраля 2008 года истец передал в аренду ответчику помещение, площадью 60,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Мценск, ул. Микрорайон 1, д.21а согласно приложению к вышеназванному договору.

Ответчиком принятые обязательства по оплате арендных платежей по заключенному договору аренды недвижимого муниципального имущества №115 от 26.02.2008г. не выполнены.

Ввиду неисполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, Управление по муниципальному имуществу г. Мценска направило арендатору претензию от 15.04.2008г. №376 с требованием погасить задолженность за используемое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: г. Мценск, ул. Микрорайон 1, д.21а за период с 01.03.2008г. по 30.04.2008г. включительно в сумме 18843 руб. 02 коп. в течение пяти дней со дня получения претензии.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения. В соответствии с п. 6.3.д. договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, в случае просрочки внесения арендной платы и других предусмотренных договором платежей более двух раз (двух месяцев) подряд.

Однако, до настоящего времени оплата по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 26.02.2008г. №115 ответчиком не произведена.

22 сентября 2008г. в адрес ответчика было направлено уведомление исх. №316, в котором ответчик был проинформирован о досрочном расторжении договора аренды от 26.02.2008г. №115.

Ответчик данное уведомление получил 22.09.2008г., о чем свидетельствует подпись ответчика на уведомлении исх. №316 от 22.09.2008г.  

Неуплата ИП Коняевым А.В. арендных платежей за пользование помещением и земельным участком явилась основанием для обращения истца с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 30.09.2008г. и пени за период с 10.07.2008г. по 10.09.2008г., а также досрочном расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 26.02.2008г. №115.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно и полностью производить оплату арендной платы, установленную договором.

В нарушение условий договора и вышеупомянутых статей Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик арендную плату за пользование помещением и земельным участком не вносил.

Доказательств оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 26.02.2008г. №115 ответчик не представил, задолженность подлежит взысканию.

Несвоевременная оплата арендных платежей влечет применение к арендатору ответственности установленной п. 5.2.а.  договора аренды, согласно которому за просрочку предусмотренных настоящем договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной  суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку.

Как следует из материалов дела, арендатор существенно нарушил сроки внесения арендных платежей, что послужило основанием для предъявления требований о взыскании пени за просрочку платежей.

Истцом предъявлена к взысканию пеня за просрочку арендных платежей за пользование помещением в сумме 848 руб. 22 коп., а также за пользование земельным участком в сумме 27 руб. 99 коп. за период с 10.07.2008г. по 10.09.2008г. Всего заявлено истцом пени в сумме 876 руб. 21 коп.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме  29140 руб. 74 коп., из которых 27361 руб. 86 коп. задолженность по арендной плате за пользование помещением, 848 руб. 22 коп. неустойка за просрочку платежа за пользование помещением, 902 руб. 67 коп. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком,                   27 руб. 99 коп. неустойка за просрочку платежа за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражным судом установлено, что существенным нарушением договора со стороны арендатора является невнесение арендных платежей в срок с июля по сентябрь 2008 года включительно.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов настоящего дела, Управление по муниципальному имуществу г. Мценска обращалось в адрес ИП Коняева А.В. с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды от 26.02.2008г. №115 (исх. №916 от 22.09.2008г.).

На основании вышеизложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор аренды от 26.02.2008г. №115 подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  Коняева Александра Владимировича, 21.04.1973 года рождения, уроженца г. Мценск Орловской области, проживающего по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Заводская, д.12, кв.1 в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценск 28264 руб. 53 коп. задолженности, 876 руб. 21 коп. неустойки, 3165 руб. 63 коп. расходов по государственной пошлине.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества г. Мценск (№115 по реестру Управления) от 26.02.2008г., заключенного между Управлением по муниципальному имуществу г. Мценск и ИП Коняевым Александром Владимировичем.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                Л.В. Короткова