Решение от 12.10.2023 по делу № 2-6490/2023 от 12.04.2023

        город Казань                 РЕШЕНИЕ               Дело № 2-6490/2023

                        Именем Российской Федерации

12.10.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи                                 А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания                         А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца Р.Х. Чипчикова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю. Айзенберга (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Основастрой» (далее – ответчик) о признании права собственности на квартиру <номер изъят> кадастровый номер <номер изъят> дома <адрес изъят>, прекращении права собственности ответчика и регистрации права собственности истца на указанную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований иска, уточненных представителем истца в судебном заседании 14.08.2023, указывается, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был подписан договор уступки права требования у застройщика ООО «Жилой комплекс «Победа» квартиры <номер изъят> в строящемся жилом комплексе «Победа» по <адрес изъят>, по условиям которого ответчик передал имеющееся у него на основании заключенного с предыдущим правообладателем ООО «СтройСвет» договора от <дата изъята> уступки права требования и заключенного между ООО «СтройСвет» и застройщиком ООО «Жилой комплекс «Победа» договора от <дата изъята> участия в долевом строительстве истцу право требования у этого застройщика указанной квартиры, а истец оплатил ответчику за приобретаемое право 3054590 рублей. По передаточному акту от <дата изъята> застройщик передал истцу квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят>. Однако в <адрес изъят> года при попытке зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру истцу стало известно, что право собственности на нее зарегистрировано за ответчиком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ФИО в судебное заседание не явилась, представила возражения, согласно которым иск не признала, ссылаясь на отсутствие факта государственной регистрации подписанного между сторонами договора уступки права требования, что делает этот договор незаключенным, надлежащих доказательств оплаты истцом права требования квартиры, и предположение о том, что настоящий спор инициирован истцом и ответчиком, в отношении которого в настоящее время введена процедура конкурсного производства, с целью введения истца в реестр кредиторов и участия в распределении конкурсной массы.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан и Межрайонной ИФНС России № 3 по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания им были направлены извещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата изъята> между истцом (ранее имел фамилию Прытков) и ответчиком был подписан договор уступки права требования у застройщика ООО «Жилой комплекс «Победа» квартиры 38 в строящемся жилом комплексе «Победа» по <адрес изъят>, по условиям которого ответчик передал имеющееся у него на основании заключенного с предыдущим правообладателем ООО «СтройСвет» договора от <дата изъята> уступки права требования и заключенного между ООО «СтройСвет» и застройщиком ООО «Жилой комплекс «Победа» договора от <дата изъята> участия в долевом строительстве истцу право требования у этого застройщика указанной квартиры, а истец обязался оплатить в кассу ответчика за приобретаемое право 3054590 рублей, договор был также согласован с застройщиком (л.д. 10-12, 61-62). 21.09.2020 истец оплатил ответчику путем внесения в кассу последнего 3054590 рублей (л.д. 106). По передаточному акту от <дата изъята> застройщик передал ответчику квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 65). По передаточному акту от <дата изъята> застройщик передал ту же квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> истцу (л.д. 13). <дата изъята> представитель ответчика обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права ответчика на эту квартиру, к которому приложил договор от <дата изъята> уступки права требования и передаточный акт от <дата изъята>, <дата изъята> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком (л.д. 56-58, 63, 64).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно части 1 и пункту 3 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, одним из способов защиты нарушенного жилищного права является признание жилищного права.

Пункт 1 статьи 11 и абзац второй статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также устанавливают, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

Имеющиеся в материалах дела упомянутые выше договоры от <дата изъята>, <дата изъята> и <дата изъята> свидетельствуют о том, что истец в результате реализации подписанного между ним и ответчиком договора от <дата изъята>, возможность заключения которого предусмотрена пунктом 1 статьи 382 ГК РФ и статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приобрел право требования у застройщика спорной квартиры. В свою очередь последний по передаточному акту от <дата изъята> передал эту квартиру истцу. Таким образом, истец путем заключения <дата изъята> между ним и ответчиком договора уступки права требования спорной квартиры, уплаты ответчику определенной этим договором денежной суммы за приобретаемое право требования, получения впоследствии по передаточному акту этой квартиры от ответчика приобрел право собственности на эту квартиру.

Доводы ответчика суд отклоняет по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации лишь для третьих лиц.

Статья 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регламентирующая особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, не предусматривает какого-либо срока, в течение которого стороны договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве обязаны обратиться в орган регистрации прав.

Вместе с тем, пункт 3 статьи 307 ГК РФ предусматривает, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Таким образом, ответчик, подписав с истцом <дата изъята> договор уступки права требования спорной квартиры и получив за уступаемое право оплату, заключил этот договор с истцом, и соответственно обязан был действовать добросовестно и не обращаться с заявлением о регистрации своего права собственности на эту квартиру.

Факт оплаты истцом приобретаемого по договору от <дата изъята> права подтверждается копией квитанции на л.д. 106, наличие возможности оплаты истцом денежных средств по этому договору подтверждается копиями справок Сбербанка по операциям, в соответствии с которыми за период с <дата изъята> и по <дата изъята> истцом по его карте были совершены операции по оплате на общую сумму 3601000 рублей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований иска о признании а истцом права собственности на спорную квартиру и прекращении права ответчика на эту квартиру.

Оснований для удовлетворения требования иска о регистрации права собственности истца на спорную квартиру суд не усматривает ввиду того, что необходимость удовлетворения требования истца о признании права собственности и соответственно прекращения права ответчика на эту квартиру обусловлена установленными судом обстоятельствами о заключении между сторонами по делу договора уступки права требования, а не уклонением ответчика от регистрации перехода права на спорную квартиру (статья 551 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ 1661038020).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 23474 ░░░░░ 75 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.10.2023.