Решение по делу № 2-2675/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-2675/2020

22RS0068-01-2020-002250-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Овсянниковой М.Ю.

при секретаре Жировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. к ООО «Континент» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. обратились в суд с иском к ООО «Континент». В обоснование требований указали, что решением Каменского городского суда Алтайского края от 15.07.2010 с Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взысканы суммы долга в размере 423 592,22 руб., взысканы начиная с 14.10.2009 и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, пеня в размере 0,20% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.09.2009 и по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обращено взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: ....

04.02.2016 определением суда произведена процессуальная замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент».

16.12.2016 СПИ ОСП Каменского и Крутихинского районов было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №22039/16/828814.

25.06.2018 судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги арестованного имущества, а также вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, согласно которому цена спорной квартиры изменилась с 750 000 руб. на 637 500 руб.

Торги, назначенные на 09.08.2018, не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Торги, назначенные на 06.09.2018, как и первоначальные, не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

вынесено постановление об отзыве имущества с реализации, в тот же день ИП ФИО3 был составлен протокол заседания комиссии об отзыве имущества с торгов по лоту № 38, назначенных на 06.09.2018.

Залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставления имущества за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Полагает, что залогодержатель ООО «Континент» не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, следовательно ипотека прекращается в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    По вышеприведенным доводам и основаниям просили признать прекращенной ипотеку на заложенное имущество - жилое помещение с кадастровым номером 22:68:020619:141 расположенное по адресу: ...., возникшую в силу договора ипотеки 74д/7-ИП от 18.09.2007, исключить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Судом к участию в деле третьим лицом привлечено ОСП Каменского и Крутихинского районов УФССП России по Алтайскому краю.

В судебное заседание истцы Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. не явились, извещены надлежаще, их представитель ФИО4 поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Континент» ФИО5 против иска возражала по доводам письменных возражений, пояснила, что залогодержателем принято решение оставить залоговое имущество за собой, в связи с чем в установленный срок были направлены соответствующие письма.

Третьи лица ФИО8, ОСП Каменского и Крутихинского районов УФССП России по Алтайскому краю в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением Каменского городского суда АК от 15.07.2010 исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворены. Взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 423 592,22 руб., а также с 14.10.2009 и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, пени в размере 0,20 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.09.2009 и по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу ...., определен способ реализации жилого помещения в виде публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 750 000 руб., взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 435,92 руб.

04.02.2016 определением суда произведена процессуальная замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент».

16.12.2016 судебным приставом-исполнителем ОСП Каменского и Крутихинского районов УФССП России по Алтайскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного № 29273/16/22039-ИП об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., способ реализации в виде публичных торгов, согласно исполнительного документа в размере 423 592 руб. 22 коп., в отношении должника Посталенко Т.В.

16.12.2016 судебным приставом-исполнителем ОСП Каменского и Крутихинского районов УФССП России по Алтайскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного № 29272/16/22039-ИП об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., способ реализации в виде публичных торгов, согласно исполнительного документа в размере 423 592 руб. 22 коп., в отношении должника Посталенко И.Н.

Из материалов исполнительных производств следует, что в ходе исполнения требований исполнительных документов исполнительные производства неоднократно приостанавливались на основании судебных постановлений, спорное имущество неоднократно передавалось на торги.

Впервые судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги арестованного имущества 09.02.2018.

Торги приостановлены определением Каменского районного суда Алтайского края от 18.04.2018 в рамках рассмотрения административного дела по административному иску Посталенко Т.В., Посталенко И.Н. к ОСП Каменского и Крутихинского районов, УФССП России по АК о признании незаконными действий, отмене постановлений.

Постановлением от 07.05.2018 имущество отозвано с реализации в связи с ненадлежащим оформлением и допущением нарушений при передаче имущества судебным приставом-исполнителем.

После отмены мер предварительной защиты по административному делу 25.06.2018 судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги арестованного имущества, в этот же день вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Торги проводились на основании поручения на реализацию арестованного имущества №1110/ССП-22/07.18 от 10.07.2018, реализатором заложенного имущества выступал ИП Кожевин.

судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, согласно которому цена спорной квартиры изменилась с 750 000 руб. на 637 500 руб.

Согласно имеющихся в материалах исполнительного производства сведений торги, назначенные на 09.08.2018, не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.08.2018 торги приостановлены на основании определения Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10.08.2018 в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Посталенко Т.В., Посталенко И.Н. к ООО «Континент» о прекращении обращения взыскания.

Постановлением от 30.01.2019 арестованное имущество отозвано с торгов.

На основании п.п. 4.3 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, при возникновении оснований для окончания исполнительного производства, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также, если срок приостановления исполнительного производства либо отложения исполнительных действий, либо предоставления отсрочки или рассрочки исполнительных документов превышает срок реализации арестованного имущества, судебный пристав-исполнитель отзывает арестованное имущество с реализации путем вынесения постановления об отзыве арестованного имущества с реализации и незамедлительно направляет его копии в территориальный орган ФССП России и Росимущество (специализированные организации). Постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества с реализации является основанием для прекращения действия реализации арестованного имущества. В связи с этим Росимущество (специализированные организации) в течение трех рабочих дней со дня получения копии постановления об отзыве арестованного имущества с реализации обязано передать арестованное имущество (документы на имущество) судебному приставу-исполнителю, а судебный пристав-исполнитель обязан принять арестованное имущество (документы на имущество) по Акту передачи (пп. 4.4. Соглашения ).

Определением Центрального районного суда г.Барнаула от 12.07.2019 обеспечительные меры по гражданскому делу отменены.

Судебным приставом-исполнителем направлена новая заявка от 08.10.2019 на реализацию имущества.

Торги по заявке от 08.10.2019 по продаже спорного имущества назначены на 12.12.2019, торги проводились на основании поручения на реализацию арестованного имущества №1426/ССП-22/10.19 от 30.10.2019, реализатором выступало ООО «Горизонт». Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Повторные торги проводились реализатором ООО «Геотехпроект», назначены на 26.02.2020, также признаны несостоявшимися при участии одного участника, допущенного к торгам.

Таким образом, у залогодержателя ООО Континент» возникло право погасить денежные требования к должникам путем получения в собственность заложенного имущества в срок не позднее 29.03.2020.

13.03.2020 ООО «Континент» получено предложение от службы судебных приставов оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

18.03.2020 залогодержатель ООО «Континент» приняло решение о принятии имущества на баланс. В этот же день по акту приема-передачи нереализованного имущества взыскателю спорное имущество принято от судебного пристава-исполнителя ОСП Каменского и Крутихинского районов.

В соответствий с ч. 3 статьи 78 Закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке и Законом Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге». А также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьей 58 Закона об ипотеке установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке). Если соответствующее соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 названной статьи, снижается на 15 процентов.    

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В ходе рассмотрения дела установлено, что соответствующие заявления от ДД.ММ.ГГГГ были направлены ООО «Континент» 18.03.2020 в адрес МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и в адрес ОСП Каменского и Крутихинского районов.

18.03.2020 по Акту приема передачи, спорное имущество передано взыскателю.

Доводы истцов о нарушении сроков передачи арестованного имущества взыскателю основаны на неверном толковании норм материального права. Срок передачи нереализованного имущества взыскателю необходимо исчислять в данном случае с момента признания повторных торгов несостоявшимися 26.02.2020 и учитывать, что торги, проводившиеся ранее 12.12.2019, нельзя учитывать при подсчете соответствующих сроков, поскольку судом применялись меры предварительной защиты и обеспечительные меры в виде приостановления реализации имущества, в связи с чем имущество с торгов отзывалось.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлено нарушения процедуры передачи арестованного имущества взыскателю после несостоявшихся повторных торгов, заявление взыскателя об оставлении предмета ипотеки за собой подано в установленный законом месячный срок.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ по вступлении решения суда в законную силу меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Центрального районного суда г.Барнаула от 12.05.2020, - запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:68:020619:141, жилого помещения, расположенного по адресу ...., подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. оставить без удовлетворения.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Центрального районного суда г.Барнаула от 12.05.2020, - запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 22:68:020619:141, жилого помещения, расположенного по адресу .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья                                М.Ю.Овсянникова

Копия верна:

Судья __________________ М.Ю.Овсянникова

Секретарь __________________ Е.А.Жирова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2675/2020