Решение от 26.07.2022 по делу № 2-3545/2022 от 03.06.2022

Дело №

УИД: 50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

        26 июля    2022 года                       <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                       Потемкиной И.И.,

при секретаре                                                   Строеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова О. С., Ершовой Е. А. к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы Ершов О.С., Ершова Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании с ответчика в пользу каждого истца по договору участия в долевом строительстве неустойки в размере 133848 рубля, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей

В обоснование требований указано, что 23.03.2019г. между Ершовым О.С., Ершовой Е.А. и ООО «СЗ «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По условиям Договора срок передачи Застройщиком квартиры участникам не позднее <дата>. Передаточный акт объекта долевого строительства подписан 07.07.2021г.

Истцы оплатили по условиям договора стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты>40 рубля.

<дата>г. истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением оплатить возникшую неустойку. Указанная претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени требования не исполнены.

В судебное заседание не явились истцы Ершов О.С., Ершова Е.А., прислав своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Флагман» не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представлены письменные возражения на иск, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда и применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что <дата>г. между ООО «СЗ «Флагман» Ершовым О.С., Ершовой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты>782/2.

    По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) объект невидимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от <дата>г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 3.1 Договора).

    Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, состоящая из 2-х комнат, расположенная на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая деревня <адрес>.

В соответствие с п. 4.1 договора, Цена Договора составляет <данные изъяты> рубля.

Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее <дата>г. и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 5.1 Договора).

           Истцами обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в полном объеме.

    Жилой дом введен в эксплуатацию 15.09.2020г., разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ выдано Министерством строительного комплекса <адрес>.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцы <дата> направляли в адрес ООО «СЗ Флагман» досудебные претензии с требованиями погасить возникшую неустойку в сумме 133848 рублей (л.д.20), которая была получена ответчиком.

<дата>г. сторонами подписан акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/НП15-10-04-782/2 от 23.03.2019г. (л.д.21-22).

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

    Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В своих требованиях истцы просят взыскать неустойку за период с 01.04.2021г. по 07.07.2021г. (98 дней) с процентной ставкой 5,5% исходя из стоимости квартиры <данные изъяты> рубля, которая, по их расчетам, составила в общем размере <данные изъяты> рублей.

Однако, данный расчет истцов с применением ключевой ставки 5,5 %, противоречит вышеизложенной ст.6 ч.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая требует при таком расчете применении ставки, действующей на день исполнения обязательства, т.е. <дата>.

Согласно Информации Центрального Банка России по состоянию на <дата> - установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, применялась ставка в размере 4,5%, действие которой было до 26.04.2021г.

Таким образом, размер неустойки составит <данные изъяты>,75 рубля, из расчета 3724923,40 рублей х 4,5 (ключевая ставка)/300 х 98 дня (период с 01.04.2021г. по <дата>) т.е. <данные изъяты>75 рубля :2 = <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

    В то же время, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении неустойки и указанные им обстоятельства трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

             Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

              Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

    С учетом вышеуказанных обстоятельств и возникших у ответчика незапланированных трудностях при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей, взыскав в пользу каждого из истцов по 40 000 рублей.

    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

    Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

    По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов составляет: <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей =<данные изъяты> рублей :2 = <данные изъяты> рублей. С учетом вышеуказанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу корой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты> рублей подтверждаются представленным договором от <дата>. на оказание консультационных ( юридических) услуг и представление интересов заказчика в суд №.

Учитывая изложенные обстоятельства, категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, участие представителя в судебных заседаниях, суд находит заявление истцов о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению частично.

С ответчика в пользу истцов с учетом разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей в пользу каждого из истцов, а всего <данные изъяты> рублей.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ершова О.С., Ершовой Е.А.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Пушкинский в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░ 1047796309527 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. <░░░░> ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>-<░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░ <░░░░>░., ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░ 1047796309527 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. <░░░░>.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░>░., ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31.12.2022░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░>

              ░░░░░: