Решение по делу № 2-3013/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-3013/2023 УИД 53RS0022-01-2023-001802-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием прокурора Матьяшко А. В., третьего лица Крииз М. Е., являющегося также представителем истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Т.П. к Федоровой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Семенов Т. П. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства спора, к Федоровой Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование заявления указав, что на основании договора купли-продажи от 03 февраля 2023 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (далее по тексту также - Квартира № 161). В данной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик Федорова Н. В., которая в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить квартиру отказывается.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях и Крииз М. Е., для дачи заключения привлечен прокурор.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения третьего лица Крииз М. Е., являющегося также представителем истца, поддержавшего исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Матьяшко А. В., полагавшего иск в части требований о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из письменных материалов дела и объяснений участвующих в судебном заседании лиц судом установлено, что Квартира № 161 принадлежит на праве общей долевой собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 03 февраля 2023 года, заключенным между истцом Семеновым Т. П. (покупатель) и третьим лицом Крииз М. Е. (продавец). Право собственности истца Семенова Т. П. на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 15 февраля 2023 года.

Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 80,7 кв. м, жилой площадью 55,7 кв. м.

В Квартире № 161 зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает ответчик Федорова Н. В. - ......

Ответчику Федоровой Н. В. Квартира № 161 принадлежала на праве собственности на основании договора передачи жилья в долевую собственность ..... и свидетельства о праве на наследство по закону ......

Вступившим в законную силу решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 июня 2021 года с Федоровой Н. В. в пользу Доронина С. В. взыскана задолженность по договору займа в размере 794 259 руб. 73 коп., проценты в размере 398 215 руб. 07 коп., штраф в размере 200 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество (Квартиру № 161), определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 500 000 руб.

На основании договора купли-продажи ....., заключенного организатором торгов МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской области (продавец) и третьим лицом Крииз М. Е. (покупатель), Квартира № 161 была передана в собственность Крииз М. Е.

Право собственности ответчика на данное жилое помещение прекращено в установленном законом порядке в связи с переходом права собственности к Крииз М. Е. на основании поименованного выше договора купли-продажи .....

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту также – ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из объяснений участвующих в судебном заседании лиц, письменных материалов дела судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение (Квартиру № 161) ответчик Федорова Н. В. общего хозяйства с истцом Семеновым Т. П. не ведет. Соглашение о сохранении за ответчиком Федоровой Н. В. права пользования спорным жилым помещением его новым собственником Семеновым Т. П. не заключалось. Членом семьи собственника жилого помещения (применительно к ЖК РФ) ответчик Федорова Н. В. не является.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что не имеется оснований для сохранения за ответчиком Федоровой Н. В. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ применительно к данному спору ответчик должен доказать отсутствие у него основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Однако таких доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, ответчиком суду представлено не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая прекращение права собственности ответчика Федоровой Н. В. на Квартиру № 161 в связи с переходом права собственности на нее к третьему лицу Крииз М. Е., а впоследствии - к истцу Семенову Т. П., который вправе распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе требуя устранения препятствий в пользовании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семенова Т. П. подлежат удовлетворению, надлежит признать право пользования ответчика Федоровой Н. В. Квартирой № 161, а также выселить ее из данного жилого помещения без представления другого жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда является основанием для снятия ответчика Федоровой Н. В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска надлежит взыскать с ответчика Федоровой Н. В. в пользу истца Семенова Т. П. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Т.П. (..... к Федоровой Н.В. ..... удовлетворить.

Признать Федорову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Выселить Федорову Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Решение является основанием для снятия Федоровой Н.В. с регистрационного учета по адресу: .....

Взыскать с Федоровой Н.В. в пользу Семенова Т.П. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 25 сентября 2023 года.

Председательствующий М. В. Юршо