Решение от 01.09.2020 по делу № 2-404/2020 от 11.02.2020

Дело №2-404/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск                                                                                      01 сентября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В. при секретаре судебного заседания Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжикова В.Л., Рыжиковой Н.С. к Управлению Росреестра по Калининградской области, третье лицо - Савельеву А.В. об обязании осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжикова Н.С. и Рыжиков В.Л. обратились в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Калининградской области.В иске указывают, что они являются собственниками по 1/2доли в праве каждого на квартиру <№> площадью 62,4 кв.м. по адресу: <Адрес>. В данном жилом доме также находится нежилое помещение площадью 90,3 кв.м., принадлежащее на праве единоличной собственности Савельеву А.В. по указанному адресу.Под обслуживание нежилого помещения Савельева А.В., администрация МО <Данные изъяты> выделила земельный участок, площадью 607 кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>. Других квартир в данном жилом доме нет. Квартира истцов и нежилое помещение Савельева имеют одну общую стену, два разных оборудованных входа, отдельно подведенные инженерные сети - вода, свет, отопление.18 июня 2014 года между истцами и администрацией МО <Данные изъяты> был заключен договор <№> о передаче в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 387 кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты> в долевую собственность по 1/2доли в праве каждого. После этого истцы обратились за государственной регистрацией указанного договора.19.12.2014 г. регистрация договора была приостановлена, так как согласно сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются действующие записи регистрации объекта недвижимого имущества в виде квартиры <Адрес>, т.е. дом является многоквартирным. При таких обстоятельствах в регистрации договора было отказано. Они пытались провести собрание всех собственников дома для составления протокола о выделе доли в натуре, но ответчик Савельев отказался принимать участие в собрании, поскольку под его нежилое помещение земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, поэтому интереса в перераспределении он не имеет.Они не имеют возможности оформить в собственность земельный участок, согласно договора <№>, и обратились за защитой нарушенных прав в суд. Решением Светлогорского городского суда от 04.10.2018 жилой дом <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков секций: блока <№> в виде жилого здания общей площадью 62,4 кв.м. и блока <№> в виде нежилого здания общей площадью 90,3 кв.м.;произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>;выделено и признано право долевой собственности по 1/2доли в праве каждого, за Рыжиковой Н.П. и Рыжиковым В.Л. на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., образованный из позиций - квартиры <Адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 15.12.2004г.;выделено и признано право собственности за Савельевым А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., образованный из позиций - нежилое помещение площадью 90,3 кв.м. по адресу: <Адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу 10 ноября 2018 года. С целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданный объект недвижимости они обратились с заявлением в Светлогорский отдел Управления Росреестра по Калининградской области. Согласно уведомления от 30.08.2019 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав была приостановлена до 30.11.2019 ввиду необходимости предоставления документов, соответствующих требованиям действующего законодательства РФ, а именно: технического плана объекта недвижимости и судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу. Во исполнения требований они предоставили дополнительные документы. Однако, согласно уведомления от 29.11.2019 срок приостановления действий повторно приостановлен до 02.12.2019 в связи с несоответствием технического плана законодательству РФ, а также указано на необходимость предоставления собственником нежилого здания Савельевым А.В. заявления о государственной регистрации прав на образованное нежилое здание и документов, подтверждающих уплату государственной пошлины. Кроме того, обращено внимание на необходимость снятия с кадастрового учета жилого и нежилого помещения, принадлежащих истцам и Савельеву А.В. В связи с невозможностью устранения указанных требований, в государственном кадастровом учета и государственной регистрации права на образованный объект недвижимого имущества истцам было отказано. 09.12.2019 они вновь обратились с аналогичным заявлением, приложив новый технический план объекта, изготовленный 05.12.2019 кадастровым инженером. Согласно уведомления ответчика от 19.12.2019 действия по государственной регистрации были вновь приостановлены до 19 марта 2020 года и указано на несоответствие технического плана действующему законодательству, а также на то, что все действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прекращения прав на здание и кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости должны производиться одновременно с участием собственника нежилого помещения Савельевым А.В. Считают действия ответчика незаконными, так как представленные ими документы соответствуют необходимым требованиям и регистрацию возможно произвести без одновременного участия собственника нежилого здания Савельева А.В.На основании ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просят обязать Светлогорский отдел Управления Росреестра Калининградской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого за Рыжиковым В.Л., Рыжиковой Н.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., образованный из позиций - квартиры <Адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, а затем в качестве соответчика судом привлечен Савельев А.В.

Истцы - Рыжикова Н.С. и Рыжиков В.Л. в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Их представитель по доверенности Герасименко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности Семенова О.С. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Не считает, что Управление Росреестра является в данном случае надлежащим ответчиком (л.д. 167-169).

Ответчик Савельев А.В. в судебном заседании фактически не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая при этом, что он не должен был подавать в Управление Росреестра ни каких документов. Он сделает это, если суд его обяжет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <Адрес>, состоит из жилого и не жилого помещения.

Жилое помещение - квартира <№>, площадью 62,4 кв.м., находится в долевой собственности истцов по 1/2 доли каждого.

Нежилое помещение, площадью 90,3 кв.м., находится в собственности Савельева А.В.

Эти обстоятельства стороны не оспаривают.

Под обслуживание нежилого помещения Савельева А.В., администрация МО <Данные изъяты> выделила земельный участок, площадью 607 кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>. Других квартир в данном жилом доме нет. Квартира истцов и нежилое помещение третьего лица имеют одну общую стену, два разных оборудованных входа, отдельно подведенные инженерные сети - вода, свет, отопление.

18 июня 2014 года между истцами и администрацией МО <Данные изъяты> был заключен договор <№> о передаче в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 387 кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты> в долевую собственность по 1/2доли в праве каждого.

Решением Светлогорского городского суда от 04.10.2018 года жилой дом <Адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков секций: блока <№> в виде жилого здания общей площадью 62,4 кв.м. и блока <№> в виде нежилого здания общей площадью 90,3 кв.м.;произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>;выделено и признано право долевой собственности по 1/2доли в праве каждого, за Рыжиковой Н.П. и Рыжиковым В.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., образованный из позиций - квартиры <Адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 15.12.2004г.;выделено и признано право собственности за Савельевым А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., образованный из позиций - нежилое помещение площадью 90,3 кв.м. по адресу: <Адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу 10 ноября 2018 года.

С целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданный объект недвижимости истцы обратились с заявлением в Светлогорский отдел Управления Росреестра по Калининградской области.

Согласно уведомления от 30 августа 2019 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав была приостановлена до 30.11.2019 ввиду необходимости предоставления документов, соответствующих требованиям действующего законодательства РФ, а именно: технического плана объекта недвижимости и судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу.

Во исполнения требований, истцы 29.11.2019 г. предоставили ответчику дополнительные документы. Однако, согласно уведомления от 29.11.2019 г. срок приостановления действий повторно приостановлен до 02.12.2019 г. в связи с несоответствием технического плана законодательству РФ, а также указано на необходимость предоставления собственником нежилого здания Савельевым А.В. заявления о государственной регистрации прав на образованное нежилое здание и документов, подтверждающих уплату государственной пошлины. Кроме того, обращено внимание на необходимость снятия с кадастрового учета жилого и нежилого помещения, принадлежащих истцам и Савельеву А.В. В связи с невозможностью устранения указанных требований, в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на образованный объект недвижимого имущества истцам было отказано.

09 декабря 2019 года истцы вновь обратились с аналогичным заявлением, приложив новый технический план объекта, изготовленный 05.12.2019 г. кадастровым инженером <ФИО>10

Согласно уведомления ответчика от 19.12.2019 г. действия по государственной регистрации были вновь приостановлены до 19 марта 2020 года и указано на несоответствие технического плана действующему законодательству, а также на то, что все действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прекращения прав на здание и кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости должны производиться одновременно с участием собственника нежилого помещения Савельевым А.В.

В силу положений п. 3 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Процедура необходимых учетно-регистрационных действий в рамках исполнения решения Светлогорского городского суда Калининградской области от 04.10.2018 года по делу <№> с учетом определения Светлогорского городского суда Калининградской области от 05.12.2018 представляет собой совокупность следующих одновременных действий:

государственный кадастровый учет блока <№> с типом объекта «здание», назначением «жилой дом» и установленными характеристиками с одновременной государственной регистрацией права общей долевой собственности Рыжиковой Н. П. и Рыжикова В. Л.;

государственный кадастровый учет блока <№> с типом объекта «здание», назначением «нежилое здание» и установленными характеристиками с одновременной государственной регистрацией права собственности Савельева А. В.;

снятие с государственного кадастрового учета исходного объекта здания с кадастровым номером <Данные изъяты> и всех помещений, расположенных в его составе.

Между тем, Савельев А. В. с соответствующими заявлениями об осуществлении учетно-регистрационных действий, в порядке установленном п. 3 части 1 статьи 15 Закона, с приложением технического плана вновь образуемого объекта недвижимости - блока <№>, расположенного по адресу: <Адрес> не обращался.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В то же время статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьиустановлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку вступившим в законную силу решением Светлогорского городского суда от 04.10.2018 г. по делу <№> удовлетворены исковые требования Рыжиковых и фактически осуществлен раздел здания с кадастровым номером <Данные изъяты> на два отдельных здания - блок <№> и блок <№>, препятствий к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности по заявлению истцов не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░