Решение по делу № 2-56/2018 от 03.10.2017

Дело № 2-56/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

с участием помощника прокурора Елкина А. Н.,

при секретаре Воробьевой Е. А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Долгопрудного к Погодиной Е.В., Погодину И.П. о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г. Долгопрудного обратилась к Погодиной Е. В., Погодину И. П.с иском о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Представители истца в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования поддержала и показала, что в соответствии с Постановлением Главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании ходатайства Управления образования г. Долгопрудного и Комитета Долгопруднеской городской организации профсоюза работников народного образования и науки от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении учителю МЦО г. Долгопрудного Погодиной Е. В. с сыном Погодиным И. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения в соответствии с Решением Совета Депутатов г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №-нр было предоставлено по договору коммерческого найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен на 11 месяцев, без регистрации по месту жительства. В дальнейшем договор продевался до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Погодина Е. В. вновь обратилась за продлением данного договора, однако, ходатайства от работодателя о продлении договора не поступило, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма. В настоящее время ответчики продолжают занимать жилое помещение, не имея законных оснований. В связи с изложенным, Администрация г. Долгопрудного просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, истребовать его из чужого незаконного владения.

    Ответчица в судебное заседание явилась, с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что ранее работала учителем в образовательном учреждении г. Долгопрудного, однако, в 2015 г. контракт с ней заключен не было, в работе в г. Долгопрудном ей отказан. Управление образования направило негласное указание, чтобы не брать Погодину Е. В. на работу в образовательные учреждения города. Однако и она сама, и ее родители долгое время работали в городе педагогами. Отец являлся ветераном боевых действий. Никаких условий договора найма ответчики не нарушали, оплату производили своевременно. Сейчас в комнате живет она, ее сын и отец-пенсионер. Свое жилья ответчики не имеют.

    Ответчик Погодин И. П. в судебное заседание явился, с доводами матери Погодиной Е. В. согласился.

    Представитель 3 лица – Управление образование Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

    Помощник прокурора предъявленные исковые требования поддержала, указав, что оснований для отказа в иске не имеется: с ответчицей заключен договор коммерческого найма, сроком на 11 месяцев. В настоящее время срок действия договора истек, новый договор не заключен.

    Выслушав представителя истца, ответчиков, мнение прокурора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, предъявленные Администрацией г. Долгопрудного.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и Погодиной Е. В. был заключен договор коммерческого найма (аренды жилого помещения), согласно которому, на основании ходатайства Управления образования Администрации г. Долгопрудного (л. д. 8), Постановления Главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение – квартиру, находящуюся в муниципальной собственности г. Долгопрудного, для использования в целях проживания, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире проживают: Погодина Е. В. и Погодин И. П. Договор заключается сроком на 11 месяцев (л. д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и Погодиной Е. В. был заключен договор коммерческого найма (аренды жилого помещения), согласно которому, на основании ходатайства Управления образования Администрации г. Долгопрудного Постановления Главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение – квартиру, находящуюся в муниципальной собственности г. Долгопрудного, для использования в целях проживания, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире проживают: Погодина Е. В. и Погодин И. П. Договор заключается сроком на 11 месяцев (л. д. 16-21).

ДД.ММ.ГГГГ Погодиной Е. В. в адрес Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного направлено заявление о продлении договора коммерческого найма (л. д. 22).

    Однако после ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания действия договора) ходатайств от руководства Управления образования Администрации г. Долгопрудного о пролонгации договора с Погодиной Е. В. не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с Погодиной Е. В. расторгнут (л. д. 25).

    Согласно Решению Совета Депутатов г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие ходатайства работодателя и его несогласие, является основанием для отказа рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

    Дважды – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - на имя Погодиной Е. В. были направлены уведомления Администрации г. Долгопрудного о необходимости освобождения занимаемого ею жилого помещения, в связи с истечением срока действия договора (л. д. 23-24), однако выселение не произошло.

    Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к фундаментальным конституционным правам человека. Статья 40 Конституции РФ закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

    В силу ст. ст. 671, 674, 683 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

    Исходя из буквального толкования вышеназванных положений ГК РФ, преимущественным правом на заключение договора на новый срок (ст. 684), могут воспользоваться только наниматели по договору найма, срок которого превышает 1 год. Как указано выше, срок действия договора коммерческого найма, заключенного с Погодиной Е. В., составлял 11 месяцев (то есть менее 1 года), в связи с чем, к нему нельзя применить положения ст. 684 ГК РФ (по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок).

    Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В связи с изложенным, принимая во внимание тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчики участвовали в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (договор приобщен к делу), а также учитывая отсутствие заключенного договора найма жилого помещения (срок предыдущего истек в ДД.ММ.ГГГГ.), суд полагает необходимым:

    - выселить Погодину Е. В. и Погодина И. П. из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: М. О., <адрес>;

    - истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: М. О., <адрес>, из чужого незаконного владения Погодиной Е. В. и Погодина И. П.    

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Администрации г. Долгопрудного к Погодиной Е.В., Погодину И.П. о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

    Выселить Погодину Е.В., Погодина И.П., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Погодиной Е.В., Погодина И.П..

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.03.2018 г.

Судья И. А. Лапшина