Решение по делу № 2-13/2023 (2-444/2022;) от 25.08.2022

№ 2-13/2023     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                           7 ноября 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО об установлении местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, заявлены требования к ФИО об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках <данные изъяты> устанавливающих местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 1220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевым планам, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, работающей в составе ООО «ФИО4», ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № общей площадью 1 000 кв.м., № общей площадью 1 220 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 560 кв.м. с адресом <адрес> Данные земельные участки являются смежными, расположены в одном месте, огорожены забором, а на № расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 98,3 кв.м. с кадастровым номером №, у которого имеется точный адрес <адрес> Земельные участки, как и жилой дом не установлены в границах СК 76.

Обратившись к ФИО10 для уточнения местоположения границы и площади земельных участков, а также жилого дома, были подготовлены межевые и технический планы, и предоставлены в Росреестр. Уточнение местоположения границы и площади земельных участков были проведены с учётом их фактического месторасположения на местности длительное время.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены осуществление государственного кадастрового учета, по причинам, что все земельные участки и жилой дом, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт.

Таким образом, при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не было учтено, что в его границы включаются земельные участки и жилой дом, огороженные на местности забором, находящиеся в частной собственности и без согласия его собственника. При этом, данные участки и дом расположены не в придорожной полосе отвода, а у них изменен статус земельных участков они вошли в земли транспорта, изменена категория и виды разрешенного использования.

Включение земельных участков и жилого дома в границы автомобильной дороги, без учета мнения собственника, препятствует истцу в осуществлении уточнения границ местоположения земельных участков и жилого дома, а также нарушает ее права и законные интересы, в связи с включением в границы автомобильной дороги, в которой осуществление иной деятельности, кроме автомобильного транспорта запрещено. Истец не может использовать земельные участки и жилой дом, который необходимо реконструировать, как и не может установить границы земельных участков в системе СК 76, как это требует действующее законодательство.

Стороны согласовали межевой план по исправлению реестровой ошибки, далее направили в Росреестр, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № постановка на кадастровый учет была приостановлена.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1 приобрела участки уже постановленные на кадастровый учет, после ДД.ММ.ГГГГ она участки в условной системе координат не межевала, все участки смежные, и визуально составляют один общий участок, на одном из трех участков расположен старинный дом, сарайки. Дом был возведен более 15 лет назад, ему 40-50 лет, участки частично огорожены общим забором с боков и по переду, со стороны дороги.

В судебное заседание ответчик ФИО не явился, извещен надлежащим образом, ранее представитель ответчика ФИО5 пояснял, что автомобильная дорога ранее называлась «<данные изъяты>», она является федеральной собственностью, до ДД.ММ.ГГГГ была в оперативном управлении у ФИО6 Распоряжением РосАвтодор в ДД.ММ.ГГГГ данная дорога была передана в оперативное управление к ответчику, как к новому владельцу. Межевание на спорном участке проходило в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют переданные предыдущим владельцем материалы, инженерно – топографические планы. На схеме красной линией отображена граница полосы отвода. Ему не известно, осуществлялся ли выход на местность при межевании, однако из плана достоверно видно, что на участке имеется дом, имеется забор, т.е. имеет место быть реестровая ошибка, которая должна быть исправлена.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, из поступившего отзыва на исковое заявление следует, что просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО8, ФИО11, ФИО9 ФИО10 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 Конституции РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В силу п. 8 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона № 218 орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 111-131, 176-177об., 196-197об.), копиями кадастровых дел (т. 2 л.д. 210-220, т. 1 л.д. 210-214об., т. 2 л.д. 198-209), делами правоуставливающих документов.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации в лице ФИО граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в системе координат МСК-76, о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН (т.1 л.д. 178об.-191об.), копия кадастрового дела (т. 2 л.д. 161-197).

Согласно заключениям судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ООО «ФИО4» на основании определений суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленных в материалах дела доказательств, имеется наложение (пересечение) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, имеющимся в ЕГРН. При этом наложение имеется если исследовать и фактическую (общую для двух участков) границу и границу определённую на основании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, свидетельств, документов межевых дел, и пр. Наличие реестровой ошибки прослеживается при изучении Акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (из него впоследствии был образован участок №). Дата составления акта ДД.ММ.ГГГГ. В приложении к данному Акту (т.1 л.д. 219) видно, что на момент установления границ земельного участка №, которыми в настоящее время владеет ФИО1 использовались ею. Жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ находился на том же месте, что и сейчас (не перестраивался, не передвигался).

Также экспертом сделан вывод о необходимости исключения из ЕГРН сведений о характерных точках <данные изъяты>, устанавливающих местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оценив заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд признает их допустимым доказательством, не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключения судебной экспертизы соответствуют требованиям ст.ст. 79, 84, 86 ГПК РФ, являются ясными и полными, выводы эксперта носят последовательный характер, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, поэтому заключения являются надлежащим доказательством.

Таким образом, учитывая приведенные выше положения ч. 3, ч. 4 ст. 61 Закона №, заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках <данные изъяты>, устанавливающих местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, согласно межевым планам, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, работающей в составе ООО «ФИО4», ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках <данные изъяты>, устанавливающих местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, работающей в составе ООО «ФИО4», ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, работающей в составе ООО «ФИО4», ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Климовский, <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, работающей в составе ООО «ФИО4», ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья              Е.Ю. Шихова