Решение по делу № 2-1819/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1819/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-000996-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                     09 ноября 2022 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца администрации г. Сочи по доверенности Горбиной С.Р.,

ответчика Поповой А.И., так же действующей по доверенности от Савченко А.В.,

ответчика Королева Л.В., его адвоката Поляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сочи к Зарандия Роману Владимировичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Зарандия Роману Владимировичу, Савченко Алексею Владимировичу, Королеву Льву Владимировичу, Поповой Анне Ивановне в котором просит: признать двухэтажный объект капитального незавершённого строительства с конструкциями третьего, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать Зарандия Романа Владимировича, Савченко Алексея Владимировича, Королева Льва Владимировича, Попову Анну Ивановну снести двухэтажный объект капитального незавершённого строительства с конструкциями третьего, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет; признать отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости; признать отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с Ответчиков в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере по 10 000 (десять тысяч) рублей в день с каждого, за каждый день просрочки исполнения.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбина С.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Королева Л.В. - адвокат Полякова И.А. в части сноса просила принять решение на усмотрение суда, в удовлетворении требований об аннулировании прав Савченко, Поповой, Королева возражала.

Ответчик Попова А.И., так же действующая по доверенности от Савченко А.В. позицию не огласила.

Ответчик Зарандия Р.В. в судебное заседание не явился, поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью личного присутствия по причине продолжительной болезни.

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законном порядке, ранее поступил отзыв в которым исковые требования поддерживает.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ. Судом установлено, что интересы Зарандия Р.В. представляет доверенное лицо, лично в судебных заседания Зарандия Р.В, не принимал участия, ранее заседание было отложено так же по ходатайству Зарандия Р.В., с учетом длительности рассмотрения дела, возможности представителя участвовать в заседании, отложение заседания приведет к затягиванию процесса, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 1553 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ИЖС и личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общедолевой собственности Поповой Анне Ивановне-35/100 долей; Королеву Льву Владимировичу - 11/100 долей; Савченко Алексею Вадимировичу-5/100 долей; Зарандия Роману Владимировичу - 45/100 долей+ 4/100 долей= 49/100 долей. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

    23:49:0402028:1256, со следующими параметрами: назначение - жилой дом, площадь - 275,3 кв. м, количество этажей - 2;

    23:49:0402028:2365, со следующими параметрами: назначение - нежилое здание, площадь - 112 кв. м, количество этажей - 1.

Иск мотивирован тем, что в ходе обследования установлено, что на указанном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты, вместе с тем, возводится двухэтажный объект капитального строительства с конструкциями 3-го в нарушение требований ст. 51 ГрК РФ. На основании изложенного, учитывая материалы выездной проверки, отсутствие сведений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402028:228, имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок (л.д.13) в пределах земельного участка с КН: № расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №; №

Между совладельцами, указанного земельного участка сложился определенный порядок пользования на основании Решения Адлерского районного суда города Сочи от 01.09.2003 года по делу №2-93/2003, по иску Мелль В.Ф. к Мелль М.И., Мелль М.О., Типовой А.П., Савченко А.В. о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком. Представлен чертеж определяющий порядка пользования земельным участком совладельцами.

02.09.2008 года на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности между Мелль Мэри Иоганесовной, Мелль Марией Оскаровной, Мелль Валентиной Федоровной, Поповой Анной Ивановной, Савченко Алексеем Владимировичем, на основании Постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № 763 от 15.07.1994 года определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом сложившегося порядка пользования, соответственно:

Мелль Мэри Иоганесовне- 8/100 долей;

Мелль Марии Оскаровне- 37/100 долей;

Мелль Валентине Федоровне - 4/100 доли;

Поповой Анне Ивановне- 35/100 долей,

Савченко Алексею Владимировичу- 16/100 долей- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью- 1469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ПСФ «КапРемСтрой». Согласно выводам заключения эксперта №082/2022 от 16.09.2022, в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402028:228 расположены следующие объекты недвижимости.

- незавершённый объект капитального строительства площадью застройки - 476,0 кв.м; общей площадь 913,4 кв.м; количеством этажей 2 (Два), в том числе подземных 0 (Ноль); объект находится в пользовании Зарандия Романа Владимировича;

- здание с кадастровым номером № площадью застройки - 116,8 кв.м.; общей площадью 113,2 кв.м., количеством этажей 1 (Один), в том числе подземных 0 (Ноль), назначением нежилое, хозяйственное строение, находится в пользовании Королёва Льва Владимировича.

- здание с кадастровым номером 23:49:0402028:1256, 1948 года постройки, площадью застройки - 93,3 кв.м.; общей площадью 175,6 кв.м.; количеством этажей 2 (Два), в том числе подземных 0 (Ноль), назначением жилой дом, находится в пользовании Поповой Анны Ивановны.

В соответствии с результатами исследования с производством геодезической съёмки экспертом определен сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402028:228, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Садовая, 21, в пределах кадастровых границ земельного участка с КН: № в части расположения объектов недвижимости между пользователями.

Спорный незавершенный объект капитального строительства, находящийся в пользовании Зарандия Романа Владимировича расположен в границах земельного участка, огражденного на местности предметами искусственного происхождения.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимости с КН: №, существуют на местности, вопреки доводов, изложенных администрацией. Ввиду того, что долевыми собственниками определен порядок пользования земельным участком, доля каждого собственника огорожена, истцом сделан неверный вывод о том, что единственным объектом находящимся на земельном участке является спорный объект незавершенного строительства. В материалы дела представлены нотариальные согласия Поповой А.И., Савченко А.В. Королева Л.В. данные Зарандия Р.В. на строительство спорного дома. (л.д. 117-120 том.1) С учетом изложенного, Попова А.И., Савченко А.В., Королев Л.В. не возводили спорную постройку, исключены из числа ответчиков. Оснований для аннулирования прав на объекты недвижимости с № не имеется.

В части спорной постройки экспертом указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Садовая, 21 располагается незаконченный строительством объект капитального строительства правильной прямоугольной формы здание со следующими техническими характеристиками: площадь застройки - 460,5 кв.м; общая площадь 883,0 кв.м; высота - 6,8 м. Назначение по окончании строительства - индивидуальный жилой дом. Степень готовности объекта - 72%. Признаки многоквартирного дома у спорного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский <адрес> отсутствуют. Помещения внутри здания как 1 -го, так и 2-го этажей не имеют признаков, характерных для строящихся многоквартирных зданий, характеризующимся хотя бы одним из признаков многоквартирных зданий: здание многоквартирное галерейного типа, отсутствуют в настоящий момент галереи, в которые имеются выходы из каждой из квартир; здание многоквартирное коридорного типа: отсутствует общий коридор, в который имеют выходы какие либо квартиры; здание многоквартирное секционного типа, отсутствуют планировкой секции, состоящие из нескольких квартир, которые имеют выход непосредственно на лестничную клетку. Как таковые обособленные помещения планировкой, характеризуемые как квартиры внутри помещения 1-го и 2-го этажей отсутствуют. Отсутствуют проёмы в перекрытиях для прокладки внутридомовых инженерных сетей трубопроводов водоснабжения и канализации в виде стояков.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения так же руководствуется выводами заключения эксперта, за исключением вывода о том, что исследуемый объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома и по окончанию строительства будет назначение спорного объекта - индивидуальный жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Решением Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28.07.2021 № 83 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" установлено, что максимальная общая площадь индивидуального жилого дома не может составлять более 300 кв.м. Площадь спорного объекта составляет 883 кв.м., что не соответствует площади установленной для индивидуального жилого дома.

С учетом изложенного, судом установлены признаки самовольной постройки в возведении объекта с нарушением предельных параметров объекта, установленных правилами землепользования и застройки.

Экспертом не исследовано, что площадь спорного объекта превышает многократно установленную Правилами землепользования и застройки площадь для индивидуального жилого дома.

С учетом того, что объект недвижимости не завершен строительством, делать вывод об отсутствии признаков многоквартирного дома и назначении по окончанию строительства объекта – индивидуальный жилой дом преждевременно.

Из представленной в приложении к экспертному заключению схемы установлено, что отступы от границ земельного участка не соблюдены.

Кроме того, разрешение на строительство, либо уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, спорный объект обладает следующими признаками самовольной постройки: возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, с нарушением правил землепользования и застройки, с учетом площади объекта имеются признаки многоквартирного дом, соответственно возводится объект с нарушением разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п.28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд полагает преждевременным требование о взыскании неустойки, поскольку суд выносит решение по установленным наступившим обстоятельствам.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению судом не установлено, данное решение не относится к категории дел определенных ст. 211 ГПК РФ подлежащих немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Сочи к Зарандия Роману Владимировичу о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.

Признать двухэтажный объект капитального незавершённого строительства с конструкциями третьего, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Зарандия Романа Владимировича снести двухэтажный объект капитального незавершённого строительства с конструкциями третьего, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за свой счет.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи            подпись            Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                секретарь