Решение от 23.08.2022 по делу № 2-1945/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-1945/2022

55RS0005-01-2022-002270-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске     23 августа 2022 года

дело по исковому заявлению ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» к Шилаеву Н. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» обратилось в суд с иском к Шилаеву Н.В. о взыскании задолженности по агентскому договору и неустойки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Шилаевым Н.В. (принципал) и ИП Плотниковым О.А. (агент) был заключен агентский договор номер заявки на покупку <данные изъяты>

В соответствии с п. <данные изъяты> договора принципал поручил агенту действовать от своего имени и за счет принципала с целью поиска и покупки объекта недвижимости, а принципал в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту на условиях, указанных в договоре.

Пунктом <данные изъяты> договора принципал ознакомлен и согласен с правилами агентирования.

Так ДД.ММ.ГГГГ ответчиком осмотрен объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ прошла регистрация перехода права собственности на указанный объект от продавца Краченко П.А. к покупателю Шилаеву Н.В.

Согласно п.<данные изъяты> договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности, путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента.

Агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако в обход агента заключил договор купли-продажи с продавцом.

При этом ответчик в отсутствие у него претензий по качеству оказанных услуг, обязательство в части оплаты агентского вознаграждения до настоящего времени не исполнил.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена судебная претензия, которая оставлена без ответа.

Согласно п. <данные изъяты>. договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

Согласно сведениям об объекте №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> стоимость составляет 2 000 000 рублей. Таким образом, размер вознаграждения составляет 45 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Плотников О.А. заключил договор уступки прав требований с ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» тем самым уступив права требования к Шилаеву Н.В.

На основании изложенного просит взыскать с Шилаева Н.В. денежные средства в размере 45 000 рублей – сумма основного долга по агентскому договору, 12 645 рублей – сумма штрафной неустойки, 1 929,35 рублей – государственная пошлина.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.63).

В судебном заседании ответчик Шилаев Н.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что самостоятельно в сети Интернет на сайте «Авито» нашел объявление о продаже дачи в СНТ «Аэрофлот», изначально цена была 2 500 000 руб., затем через <данные изъяты> недели цена была снижена до 2 200 000 руб. и тогда он позвонил собственнику - Кравченко П. и договорился о встрече. В день осмотра были Кравченко П. со своей супругой, с которыми он договаривался о покупке, а чуть позже подъехал агент из <данные изъяты> которые работали с собственником. Согласовав все условия с продавцом, после с агентом проехали в офис ООО «Этажи-Омск». В офисе агент сделал копии необходимых документов, пояснил о первоначальном взносе, про окончательный расчет, какие необходимо собрать документы и привезти для сделки, дал подписать документы. Полагал, что это договор купли-продажи, подписал его и толком не читал. После агент пояснил, что за его работу, за оформление документов покупатель также должен заплатить 45 000 руб., но он не согласился с этим и, забрав документы, покинул офис, никаких денег не платил, задатка не вносил. На следующий день агент позвонил ему уточнить не передумал ли он, поскольку есть еще <данные изъяты> покупателя, которые также хотят осмотреть дачу. Через пять дней с Кравченко П. сам вышел на связь, обо всем договорились, продавец еще снизил цену, поскольку срочно нужно было уезжать в <адрес>, сами составили договор купли-продажи и сдали на регистрацию в МФЦ <адрес>, тем самым совершили сделку без помощи агента. Не оспаривал, что подписал агентский договор и акт осмотра объектов недвижимости.

Представитель ответчика Плотникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что агентом не были оказаны услуги, истец самостоятельно нашел по объявлению дачу, договор купли-продажи между продавцом и покупателем был заключен самостоятельно. Продавец Кравченко П.А. отказался от услуг агентства, направив письменное заявление Ответчик, подписывая агентский договор, полагал, что подписывает договор купли-продажи. Правилами агентирования предусмотрено предоставление отчета, чего истцом не было сделано. В рамках указанного договора агентством не было оказано никаких услуг. Срок действия договора – 1 год, поэтому задолженность еще не сформировалась. Просила отказать в удовлетворении искового заявления.

Третье лицо Кравченко П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, направил письменные пояснения, в которых указал, что в связи с переездом в <адрес> разместил объявление на сайте «МЛСН», а позже на «Авито» о продаже дома в СНТ «Аэрофлот». ДД.ММ.ГГГГ ему позвонила специалист Смазная Оксана и предложила принять участие в продаже его дома без агентского договора до момента оформления договора купли-продажи. Изначально цена на дом была 2 490 000 руб., потом снизил до 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ агент Смазная Оксана привела на осмотр покупателя Шилаева Н.В., договорились о цене и дате продажи, после чего агент с покупателем уехали в офис <данные изъяты> для оформления договора и внесения задатка. Позже агент приехал к нему также для заключения агентского договора. На следующий день агент позвонила и сказала, что приведет нового покупателя для осмотра дома, поскольку Шилаев Н.В. отказался от покупки. ДД.ММ.ГГГГ агент направил еще двух покупателей для осмотра, один из которых не доехал, а второй отказался от покупки. В этот день он позвонил агенту и попросил поговорить с Шилаевым Н.В. и снизил цену до 1 850 000 руб., но агент Смазная Оксана не стала договариваться, пояснив что найдет покупателей лучше. В связи с чем направил заявление о расторжении агентского договора, поскольку агент не желал договариваться с потенциальным покупателем.

Третье лицо ИП Плотников О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 1005 этого же кодекса по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

Абзацем первым статьи 1006 поименованного кодекса предусмотрена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из содержания указанных норм права следует, что агентский договор является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим, заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий.

Целью агентского договора является совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шилаевым Н.В. и ИП Плотниковым О.А., являющийся франчайзи партнером ООО «Этажи-Омск» заключен агентский договор номер заявки на покупку №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью - покупки объекта. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе <данные изъяты> договора (п. <данные изъяты> агент обязуется осуществить поиск объекта недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовать показы объекта/ов недвижимости; осуществить переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор, или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный Сертификат, (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов Принципала – покупателя объекта вторичной и загородной недвижимости и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, гарантирует защиту интересов принципала-покупателя новостройки в части бесплатной юридической помощи в случае банкротства застройщика в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное положение также размещено на сайте www.omsketagi.com; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой исчисляется на день запроса услуги; вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности, путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента (п. <данные изъяты>); агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, а именно: при покупке объект загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача, квартира в <адрес> и за пределами административных границ <адрес> на расстоянии до <данные изъяты> км.) – при стоимости объекта недвижимости более 1 000 000 рублей – 25 000 рублей плюс <данные изъяты>% от стоимости объекта недвижимости (п. <данные изъяты>); принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования (п. <данные изъяты> (л.д. 11).

Согласно акту осмотра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Шилаев Н.В. подтвердил, что агентом был найден осмотренный им ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>. В случае если принципал приобретет указанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала уплаты агентского вознаграждения (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Шилаевым Н.В. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Плотниковым О.А. и ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» заключен договор уступки права требования, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к Шилаеву Н.В. (л.д.33-34).

В адрес Шилаева Н.В. направлено уведомление об уступке права требования (л.д.35).

Возражая против иска ответчик указал, что агент не участвовал в заключении договора купли-продажи, поскольку после указания агента на уплату вознаграждения в размере 45 000 рублей отказался от покупки данного объекта.

Гарантийный Сертификат ответчику не предоставлялся, в оформлении сделки и последующей ее регистрации представитель истца или <данные изъяты> участия не принимали.

Оценивая доводы ответчика о том, что услуги не оказаны и все действия по агентскому договору осуществил самостоятельно, суд считает несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются актом осмотра.

Ответчиком не представлено суду доказательств отказа в установленном законом порядке от исполнения договора либо его расторжения. Указанное обстоятельство не оспаривалось Шилаевым Н.В. и его представителем.

Доводы ответчика о том, что письменные отчеты истца о проделанной работе и акт об оказании услуг истцом составлены и оформлены не были, с ответчиком не согласовывались и для подписания не направлялись, являются несостоятельными, поскольку факт частичного выполнения работ подтверждается совокупностью иных доказательств. Кроме того, подписание акта приема передачи является в данной конкретной ситуации невозможным, поскольку ответчик в итоге отказался от дальнейших услуг <данные изъяты> при этом, не указав основания для отказа в установленном порядке.

До настоящего времени ответчиками обязанность по уплате услуг по договорам не выполнена.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что факт исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ нашел подтверждение в части поиска объекта недвижимости для покупателя, был организован показ объекта, расположенного по адресу: <адрес>, что ответчик не отрицал и подтверждается материалами дела; устное консультирование принципала (ответчика) по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, что не отрицал ответчик в ходе судебного разбирательства, указав, что агент консультировала по необходимым документам, первоначальному взносу.

Статьей 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи расторжения агентского договора. Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Как следует из агентского договора ДД.ММ.ГГГГ, он заключен сроком на один год. В установленном порядке право на расторжение агентского договора ввиду не исполнения его условий истцом реализовано ответчиком не было.

Отказ участников агентского соглашения от дальнейшего сотрудничества без расторжения агентского договора, свидетельствует только об отсутствии оснований для взыскания агентского вознаграждения за услуги по пунктам 2.3, 2.5, поскольку по условиям соглашения услуга по составлению соглашения о задатке предоставления бесплатно, а по пунктам <данные изъяты> агентского соглашения услуги не оказывались, что стороны не отрицали.

Стоимость услуг по агентскому вознаграждению, заключенному с Шилаевым Н.В., указанная в пункте <данные изъяты> агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ по заявке № (при стоимости объекта недвижимости более 1000000 рублей – 25000 рублей плюс <данные изъяты>% от стоимости объекта недвижимости) составляет 45 000 рублей, исходя из расчета истца.

Отношения по оказанию услуг по поиску и содействию в покупке и продаже жилых помещений регулируются как нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) в том случае, если услугу гражданину для личных, семейных, домашних и иных нужд оказывает исполнитель по возмездному договору.

Данная позиция вытекает из преамбулы Закона о защите прав потребителей и разъяснений, изложенных в пункте <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В силу статьи 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поскольку агентом были выполнены не все действия, предусмотренные агентскими договорами, оснований для взыскания агентского вознаграждения в полном объёме не имеется.

Таким образом, за оказание ответчику трех видов услуг из семи, предусмотренных договором для поиска объекта недвижимости, показ объекта недвижимости, устное консультирование подлежит взысканию в пользу истца 19 285,71 рублей в счет задолженности по агентскому договору.

По условиям дополнительных соглашений к агентским договорам агентское вознаграждение выплачивается по факту выполнения поручения.

По условиям п. <данные изъяты> Правил агентирования в случае неоплаты принципалом вознаграждения, в предусмотренный агентским соглашением срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере <данные изъяты> % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.15-20).

ДД.ММ.ГГГГ Шилаеву Н.В. была направлена претензия об уплате вознаграждения от ДД.ММ.ГГГГ по известному агенту месту жительства – <адрес>, <адрес> (л.д. 8-9). Почтовое отправление с претензией не было получено адресатом согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с идентификатором <данные изъяты> (л.д.10).

Мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Шилаева Н.В. в пользу ИП Плотникова О.В. задолженности.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Требования истца о взыскании суммы неустойки подлежат частичному удовлетворению, с учетом положений ст. 333, 193 ГК РФ, поскольку размер неустойки суд считает несоразмерным характеру нарушенного обязательства, с учетом категории спора, размера основного требования, длительного непредъявления исковых требований, считает возможным снизить заявленный размер неустойки до размера не ниже, чем рассчитанного по ст. 395 ГК РФ до 1 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 069 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 285,71 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 069 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.