Решение по делу № 2-2434/2021 от 26.03.2021

47RS0006-01-2021-002278-97

№ 2-2434/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 09 июня 2021

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

с участием истца - Рузанова А.С., представителя истца- Синявского Р.Д., и представителя ответчика - Неклюдова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузанова Алексея Степановича к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ***

***

в обоснование иска указано, что *** между Рузановым А.С. и ООО ***" был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО "***" продал Рузанову А.С. спорный объект недвижимости. Объект был передан от продавца к покупателю по Акту приема-передачи от *** Продавец обязался подготовить полный пакет документов необходимый для регистрации перехода права собственности на объект со стороны продавца, а также обеспечить предоставление в регистрирующий орган своего уполномоченного представителя для подачи документов на государственную регистрацию перехода прав в срок до ***. Однако продавец уклонился от совершения данных действий, указав, что необходимо время для заказа дубликата свидетельства. На неоднократные претензии ООО "***" гарантировало исполнение взятых на себя обязательств. Истец в кассу ООО "***" *** внес денежные средства в счет оплаты по договору, однако и после внесения денежных средств ООО "***" фактически уклонилось под разными предлогами от завершения процесса сделки. В дальнейшем *** ООО "***" было ликвидировано, в связи с чем во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Истец - Рузанов А.С. и его представитель - Синявский Р.Д. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области - Неклюдов С.М. вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрении суда.

Представитель ответчика - администрации Веревского с.п. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель 3 лица - администрации ГМР в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела и возражений по иску не представил.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, установил следующее:

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В порядке ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от *** акту приема передачи от *** ООО "***" был продан, а Олексейчук А.С. приобретен объект недвижимого имущества - нежилое строение (производственное), назначение - нежилое, ***-этажное, общей площадью *** кв.м, условный №, адрес (местонахождение) объекта: ***

Согласно положений п. *** продавец обязался в месячный срок, с момента подписания договора, подготовить полный пакет документов необходимый для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество.

Общая стоимость имущества составила 1 300 000 руб. (п. *** договора).

Олексейчук А.С. свои обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи выполнены в полном объеме ***г, что подтверждается приходным кассовым ордером № о перечислении на счет ООО "***" в размере 1 300 000 руб. (л.д. ***).

Истцом неоднократно в адрес ООО "***" направлялись претензии с требованиями предоставить пакет документов для регистрации перехода прав. В ответах на претензии ООО "***" обязался исполнить все взятые на себя обязательства по договору купли-продажи имущества (л.д. ***).

Судом установлено, что после вступления в брак с *** истцу Алексею Степановичу была присвоена фамилия Рузанов (л.д***).

Представленной выпиской из ЕГРН подтверждается, что спорный объект недвижимости - нежилое здание, площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, поставлено на кадастровый учет за №. Правообладателем указано ООО "***" (л.д. ***).

Земельный участок площадью *** кв.м, на котором расположен спорный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет за №, правообладателем является МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. ***). Участок находился в аренде у ООО «***» сроком на *** лет на основании постановления главы администрации Веревской волости от *** №. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи к нему, как покупателю, в связи с уклонением ООО "***" от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ООО "***" прекратило свою юридическую деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001г № 129-ФЗ *** (л.д. ***).

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п.1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен надлежащим образом, воля продавца на отчуждение имущества в нем выявлена ясно, но в связи с ликвидацией ООО "***", истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свое имя, в связи с чем государственная регистрация должна быть произведена на основании судебного решения.

Требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению, поскольку в противоречии с требованиями ст.ст. 130, 131, 550, 551 ГК РФ у покупателя объекта недвижимого имущества не могло возникнуть право собственности, т.к. соответствующая регистрация перехода права собственности не была произведена.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рузанова Алексея Степановича к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание площадью *** кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: ***, от ООО "***" к Рузанову Алексею Степановичу, *** г.р., ***, на основании договора купли-продажи имущества от ***.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***