Решение по делу № 2-2267/2018 от 11.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2018г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кушнер Г.А., Антоновой Е.Г., Афанасьевой Н.Г. к Администрации городского округа Самары, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, Потаповой А.В., Потапову В.В., Галимовой А.М., Потаповой Н.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы Кушнер Г.А., Антонова Е.Г., Афанасьева Н.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Панченко М.П., Афониной Г.Н., Сафоновой О.Н., Сафонову А.С., Потаповой А.В., Потапову В.В., Галимовой А.М., Потаповой Н.А. о признании общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО3 был отведен земельный участок для застройски в районе <адрес> и за площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № наследниками после смерти ФИО2 являются в равных долях дочь – ФИО9 и дочь ФИО10 Наследство состоит из ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. На земельный участок свидетельство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Самары вынесено решение, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Кушнер А.И. выделена в натуре и признано право собственности на часть жилого дома лит.<данные изъяты> по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО9 выделена в натуре и признано право собственности на часть жилого дома лит.АА1а по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла. При жизни ФИО10 не успела оформить право собственности на часть жилого дома, в связи с этим наследники первой очереди обратились в суд с иском о включении в наследственную массу и признании права общей долевой собственности в порядке наследования на часть жилого дома после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г.Самары признано право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> за Антоновой Е.Г., Афанасьевой Н.Г., Кушнер Г.А.

После оформления в собственность части жилого дома истцы решили оформить в собственность земельный участок, на котором находится их часть жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ получили распоряжение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> В качестве основания для отказа указано, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, а также на наличие пересечения границ земельного участка с границами другого земельного участка.

Истцы не согласны с основаниями отказа, поскольку спорный земельный участок испрашивался на основании ст.39,20 ЗК РФ, согласно которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Испрашиваемый земельный участок был образован под частью жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам. Право собственности на часть жилого дома у Кушнер А.И. возникло до введения в действие земельного кодекса РФ и перешло к истцам в порядке наследования. Фактическое местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка соответствует точкам и координатам по результатам геодезической съемки.

Для оформления своих прав, определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составил <данные изъяты> кв.м. Однако в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами смежных земельных участков: КН №, принадлежащим ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и КН №, принадлежащим ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.

Между тем фактическое местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка соответствует точкам и координатам по результатам геодезической съемки. Соседний земельный участок с кадастровым номером № фактически заходит за границы части жилого дома, принадлежащего истцам. Наложение земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате неточности определения границ, поскольку на территории земельного участка с кадастровым номером № (на стыке границ с земельным участком, принадлежащем истцам) находятся деревья, а также сооружение для дров, что могло препятствовать точному определению границ. Таким образом наличие пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцам, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № является реестровой ошибкой, следовательно необходимо аннулирование в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Ссылаясь на изложенное, считая свои права нарушенными, истцы просили:

признать за Кушнер Г.А., Антоновой Е.Г., Афанасьевой Н.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство;

установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно каталога координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ

аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о точках и координатах в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела первоначальные требования были уточнены. По ходатайству представителя истца ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исключены из числа ответчиков на основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ

В уточненном исковом заявлении, принятым судом ДД.ММ.ГГГГ., истцы просили:

признать за Кушнер Г.А., Антоновой Е.Г., Афанасьевой Н.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство;

установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ

исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в точках с координатами в системе <данные изъяты>

исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в конкретных точках, а именно в точках с координатами в системе <данные изъяты> и включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими номерами и координатами в системе <данные изъяты>

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. истцы Кушнер Г.А., Антонова Е.Г., Афанасьева Н.Г. не явились, извещены.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов по доверенности Степанова Е.О. требования уточнила и просила:

признать за Кушнер Г.А., Антоновой Е.Г., Афанасьевой Н.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство;

установить границы земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ

исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № конкретных точках, а именно в точках с координатами в системе <данные изъяты>

исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в конкретных точках, а именно в точках с координатами в системе <данные изъяты>) и включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими номерами и координатами в системе <данные изъяты>

В судебном заседании ответчики Потапов В.В., Потапова Н.А. уточненный иск признали, пояснили, что заявленными истцами требованиями не нарушаются их права и интересы, в связи с чем не возражали против удовлетворения иска в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Галимова Г.М., Департамент градостроительства городского округа Самара не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Департамент градостроительства городского округа Самара представил письменные возражения (л.д.<данные изъяты>), просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих факт возникновения у истцов либо их наследодателя права собственности на жилой дом до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также не представлено доказательств, что признание права собственности на земельный участок не нарушает прав смежных пользователей.

Ответчики Потапова А.В., Администрация городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, третье лицо «Управление Росреестра по Самарской области», "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 35 ЗК РФ, При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом достоверно установлено, что в соответствии с Договором № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО8 предоставлен земельный участок для застройки в районе поселка «<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 50 лет считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дубликат Договора № на право застройки (л.д.18—20) удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО26 за №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района гор.Куйбышева за № (л.дДД.ММ.ГГГГ), наследниками имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях дочь ФИО9 и дочь ФИО10. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из одной второй доли жилого одноэтажного деревянного дома общей полезной площадью 36,6 кв.м., общей жилой площадью 27,2 кв.м., расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Сохранить жилой дом № <адрес> в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО9 и ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома лит<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, состоящих из помещений первого этажа: № (жилое) – <данные изъяты> кв.м; № (коридор) – <данные изъяты> кв.м, №(кухня) – <данные изъяты> кв.м, № (жилое) – <данные изъяты> кв.м, № (жилое) – <данные изъяты> кв.м, № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., кроме того помещений вспомогательного использования (лит а) – веранды площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Выделить в натуре и признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома лит.<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящих из помещений первого этажа: № (кухня) – <данные изъяты> кв.м; № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., кроме того помещений вспомогательного использования веранды (лит.а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

    Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде части жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений первого этажа № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., кроме того помещения вспомогательного использования веранды (лит.а1) – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО13, ФИО12 и ФИО11 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждой на часть жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений первого этажа № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., кроме того помещения вспомогательного использования веранды (лит.а1) – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решениями Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. имеют для рассмотрения настоящего гражданского дела преюдициальное значение.

    Копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) подтверждается, что ФИО12, ФИО1, ФИО13 являются собственниками (по 1/3 каждый) в праве общей долевой собственности жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно Формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.<данные изъяты>) в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся:

- ссылка на договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля), удостоверен Первой Государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследниками ФИО2 являются в равных долях ФИО9 и ФИО10, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО27, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №, дубликат свидетельства выдан ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО28 по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО9, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удостоверено ФИО27, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №;

- ксерокопия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым прекращается право общей долевой собственности между ФИО9 и ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделяется в натуре и признается за ФИО9 право собственности на часть жилого дома лит.<данные изъяты> по вышеуказанному адресу; выделяется в натуре и признается за ФИО10 право собственности на часть жилого дома лит.<данные изъяты> по вышеуказанному адресу;

- ксерокопия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым включается в состав наследственного имущества после смерти ФИО10 недвижимое имущество в виде части жилого дома лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес>; признается за ФИО13, ФИО12 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждой на часть жилого дома лит.<данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Документы о смене почтового адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.<данные изъяты>) жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет №.

ДД.ММ.ГГГГ Кушнер Г.А., Антонова Е.Г., Афанасьева Н.Г. обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с п.8 ст.39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д<данные изъяты>) Кушнер Г.А., Антоновой Е.Г., Афанасьевой Н.Г. отказано в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №. В качестве основания для отказа указан п.п.2 п.8 ст.39.15, п.19 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, п.31 ст.34 Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ, п.5 ст.10.10 Закона Самарской области от 11.03.2005г. №94-ГД (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости).

В Едином государственном реестре недвижимости, согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с ответом Департамента градостроительства городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не принадлежат территории общего пользования, имеет ограничение – охранная зона газопровода (л.д.<данные изъяты>).

Материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок (часть земельного участка, занимаемая жилым домом) имеет режим земель общего пользования.

Таким образом, усматривается нарушение прав истцов на предоставление земельного участка исполнительным органом государственной власти.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав материалы дела с вышеизложенными нормами права, учитывая, что спорный земельный участок предоставлялся прежним правообладателям жилого дома в на законных основаниях, право собственности на часть жилого дома перешло истцам в порядке наследования, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что к истцам, в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Также судом установлено, что истцы в настоящее время владеют спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам спорного земельного участка не принималось.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является собственником расположенного на земельном участке жилого дома, и пользуется данным участком по целевому назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При этом выбор способа защиты своих нарушенных прав принадлежит истцу.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному кадастровым инженером ФИО23, испрашиваемый земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ. для установления границ и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо аннулировать границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в качестве специалиста помощник кадастрового инженера ФИО23 – ФИО29 подтвердил правильность выводов, изложенных в заключении, дополнительно пояснил, что истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку имеет место наложение границ.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Следовательно, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Статьей 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрены требования к межевому плану. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что права смежных землепользователей заявленными истцами требованиями не нарушены, спор по границам земельного участка урегулирован сторонами в ходе рассмотрения дела и ответчики не возражают против аннулирования сведений о точках и координатах их земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Учитывая, что судом установлено, что в ГКН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № указано на необходимость уточнить местоположение границ земельного участка, суду представлены соответствующие доказательства, суд приходит к выводу, что необходимо уточнить границы соседнего землепользования.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кушнер Г.А., Антоновой Е.Г., Афанасьевой Н.Г. к Администрации городского округа Самары, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, Потаповой А.В., Потапову В.В., Галимовой А.М., Потаповой Н.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

признать за Кушнер Г.А., Антоновой Е.Г., Афанасьевой Н.Г. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство;

установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ

исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № конкретных точках, а именно в точках с координатами в системе <данные изъяты>

исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в конкретных точках, а именно в точках с координатами в системе <данные изъяты> и включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими номерами и координатами в системе <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: