Решение по делу № 2-473/2018 от 27.11.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации <адрес> о сохранении жилого <адрес> в перепланированном состоянии, с учетом возведенной самовольной жилой пристройки лит. А4, площадью 46,5 кв.м., возведенной самовольно холодной пристройки лит. а4, площадью 7,9 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности.

Вместе с этим просят ФИО3 выделить в натуре жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 7,7 кв.м., жилые комнаты: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 7,9 кв.м., что составляет 39/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 365 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования.

ФИО2 выделить в натуре жилое помещение общей площадью 40,0 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 26,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., что составляет 30/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 174 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования.

ФИО1 выделить в натуре жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 20,4 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м. что составляет 31/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 190 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что в целях улучшения жилищных условий и благоустройства в целом собственники жилого помещения произвели возведение жилой пристройки лит. А4 с установкой сантех. И газовых приборов, площадью 46,5 кв.м, а также возвели холодную пристройку лит. а4 площадью 7,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от 29.09.2017г. и техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. дальнейшая эксплуатация спорного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии возможна и возможен выдел в натуре по фактическому пользованию.

В досудебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, так как самовольная реконструкция повлекла изменение внешних границ жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, Д.И., и представитель истца ФИО3 по доверенности – ФИО6 поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, что дает суду основания для рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства согласно требованиям ст. 233 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 и ФИО9 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 в праве общей долевой собственности принадлежит 6/25 долей жилого дома и 24/100 долей земельного участка, ФИО2 в праве общей долевой собственности принадлежит 23/100 долей жилого дома и 23/100 долей земельного участка, ФИО3 в праве общей долевой собственности принадлежит 53/100 долей жилого дома и 53/100 долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения от 24.08.2012г.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ <адрес> установлено, что в спорном жилом доме произведено переоборудование, а именно возведены пристройки лит. А4 и а4.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации жилого до № по <адрес> в <адрес> после реконструкции и возможности выдела в натуре части № жилого дома, состоящего из комнат поз. 1, 3, 4, 4, 5, 9, 11, холодной пристройки поз. I, части № жилого дома, состоящей из комнат поз. 6, 13, 14 и части № жилого дома, состоящей из комнат поз. 2, 7, 8, 12, техническое состояние основных конструкций жилого дома в результате реконструкции жилого дома, заключающейся в возведении жилой пристройки литера А4 и холодной пристройки литера а4 не ухудшилось. Данные мероприятия не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных и ограждающих строительных конструкций дома.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 29.09.2017г. №.П.КГ о соответствии санитарным правилам жилого <адрес> в <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что часть жилого дома (помещения №, 13, 14) не соответствует п.3.9, п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», также часть жилого дома (2, 7, 8, 12) не соответствует п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что не является значительным нарушением и не является препятствием для проживания истцов и иных лиц в данных помещениях.

При этом, часть жилого дома (помещения №, 3, 4, 5, 9, 11, I) соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии, с учетом возведенной жилой пристройки лит. А4, площадью 46,5 кв.м., возведенной холодной пристройки лит. а4, площадью 7,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности.

Выделить ФИО3 в натуре жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 7,7 кв.м., жилые комнаты: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 7,9 кв.м., что составляет 39/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 365 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования.

Выделить ФИО2 в натуре жилое помещение общей площадью 40,0 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 26,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., что составляет 30/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 174 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования.

Выделить ФИО1 в натуре жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 20,4 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м. что составляет 31/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 190 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 7,7 кв.м., жилые комнаты: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 7,9 кв.м., что составляет 39/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 365 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования.

Выделить в натуре ФИО2 жилое помещение общей площадью 40,0 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 26,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., что составляет 30/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 174 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 20,4 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м. что составляет 31/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 190 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 7,7 кв.м., жилые комнаты: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 7,9 кв.м., что составляет 39/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 365 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 40,0 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 26,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., что составляет 30/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 174 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 20,4 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м. что составляет 31/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 190 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 7,7 кв.м., жилые комнаты: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 7,9 кв.м., что составляет 39/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 365 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования.

Выделить в натуре ФИО2 жилое помещение общей площадью 40,0 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 26,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., что составляет 30/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 174 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 20,4 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м. что составляет 31/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 190 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 7,7 кв.м., жилые комнаты: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 7,9 кв.м., что составляет 39/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 365 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 40,0 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 26,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., что составляет 30/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 174 кв.м. и 31 кв.м. общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., состоящее из: кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 20,4 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м. что составляет 31/100 долей в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 190 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Шутилин