Решение по делу № 2-1234/2023 от 21.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

23.05.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истцов Хаертдинова А.Ф., Хаертдиновой С.С., Иксанова Н.Р. представителя истцов Никулиной Н.Н., третьего лица Чувашовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску Хаертдинова ФИО12, Хаертдиновой ФИО13, Чувашовой ФИО13, Иксанова ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бородулинское» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Хаертдинов А.Ф., Хаертдинова С.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи и ипотеки от 17.11.2010 приобрели квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040.

Однако по данным кадастрового учета указанное жилое помещение расположено в ином здании, нежилое здание по адресу <адрес>, общей площадью 1149,2 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040, полностью принадлежит ООО «Бородулинское», а квартира по адресу: <адрес>, кадастровым номером №40817810604900317040, расположена в многоквартирном доме по адресу <адрес>, площадью 398,4 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040

В связи с чем, просят: исправить реестровую ошибку, внести изменения в сведения ЕГРН: помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 расположить в родительском объекте с кадастровым номером №40817810604900317040; Присвоить объекту недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 адрес: <адрес>.

Иксанов Н.Р. также обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что Иксанов Н.Р. является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 58.2 кв.м., под номером вторым (2) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу : <адрес>А.

Вместе с тем, помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащая на праве собственности Иксанову Н.Р. также фактически расположено в ином здании, а именно в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, которое полностью принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Бородулинское».

Просит: Исправить реестровую ошибку в местоположении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 58.2 кв.м. под номером вторым (2) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу : <адрес> А.

Определить местоположение объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 58.2 кв.м. под номером вторым (2) с кадастровым номером №40817810604900317040 в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, этаж 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу : <адрес>Б.

В судебном заседании истцы Хаертдинов А.Ф., Хаертдинова С.С., Иксанов Н.Р., представитель истцов Никулина Н.Н., третье лицо Чувашова С.А., заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представители ответчика ООО «Бородулинское», третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Октябрьской сельской администрации, Филиала СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», ООО «Агроторг», ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц, а также в отсутствие ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8).

Как следует из материалов дела, истцы Хаертдинов А.Ф., Хаертдинова С.С. на основании договора купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, площадью 86,5 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.

Истцу Иксанову Н.Р. на основании договора дарения от 03.03.2020 принадлежит квартира, площадью 58.2 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040

Третьему лицу Чувашовой С.А. принадлежит <адрес>, площадью 75, 8 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу : <адрес>А.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.11.2016 по делу № А60- 39328/2016 по иск ООО «Бородулинское» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации права собственности от ГУП «Бородулинский совхоз» к ООО «Бородулинское» на недвижимое имущество: здание, площадью 1149,2 кв.м, инвентарный №40817810604900317040, литер А, А1, этажность : 2, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворен, что послужило основанием для регистрации права собственности за ООО «Бородулинское» на все указанное здание.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2022 по делу № А60-39328/2016; №40817810604900317040АП-15478/2021-ГК по апелляционной жалобе Хаердинова А.Ф., Хаердинновой С.С. решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.11.2016 по указанному делу отменено и постановлено Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Бородулинское» на недвижимое имущество: часть здания, инвентарный №40817810604900317040, литер А, А1. Этажность: 2, КН/УН: №40817810604900317040, расположенное по адресу:    Российская Федерация, <адрес>, нежилые помещения по поэтажному плану литер А №№40817810604900317040, 9-29, 31-45 первого этажа, №№40817810604900317040, 21-40 второго этажа, по поэтажному плану литер А1 помещение №40817810604900317040 общей площадью 956,4 кв.м. (помещения магазина - столовой).

Указанным судебным актом установлено, что объект недвижимости - часть здания площадью 956,4 кв.м. передан ООО «Бородулинское» на основании договора купли-продажи № 1-7 от 26.12.2002.

Из материалов дела также усматривается, что по данным кадастрового учета <адрес>, площадью 86,5 кв.м, принадлежащая Хаертдинову А.Ф. и Хаертдиновой С.С., <адрес>, принадлежащая Иксанову Н.Р., <адрес>, принадлежащая Чувашовой С.А. расположены не в здании по адресу <адрес>, общей площадью 1149,2 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040 а в многоквартирном доме по адресу <адрес>, площадью 398,4 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении местоположения квартир №№40817810604900317040, 2, 3 сведения кадастрового учета не соответствуют фактическому расположению помещений, что подтверждается справкой Филиала СОГУП «Областной центр 1недвижимости» Сысертское БТИ №40817810604900317040 от 07.09.2021, заключением кадастрового инженера ИП ФИО10 от 04.04.2023.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в местоположении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) 86,5 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащего Хаертдинову ФИО12, Хаертдиновой ФИО13.

Определить местоположение объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 86,5 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, в здании с кадастровым номером 66:25:0000000:3395, этаж 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>Б.

Исправить реестровую ошибку в местоположении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 58.2 кв.м., с кадастровым номером 66:25:0000000:3138, принадлежащего Иксанову ФИО15

Определить местоположение объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 58.2 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 в здании с кадастровым номером 66:25:0000000:3395, этаж 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>Б.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации за ООО «Бородулинское» права собственности на здание, площадью 1149,2 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, а также для регистрации за ООО «Бородулинское» на недвижимое имущество: часть здания с кадастровым номером №40817810604900317040, инвентарный №40817810604900317040, литер А, А1. Этажность: 2, нежилые помещения по поэтажному плану литер А №№40817810604900317040, 9-29, 31-45 первого этажа, №№40817810604900317040, 21-40 второго этажа, по поэтажному плану литер А1 помещение №40817810604900317040 общей площадью 956,4 кв.м. (помещения магазина - столовой).

Запись об аренде № 66:25:0000000:3395-66/019/2017-4 от 14.08.2017 в пользу ООО «Агроторг» на объект 66:25:0000000:3395 сохраняется.

Данное решение является основанием для изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений местоположение объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 86,5 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 в здании с кадастровым номером 66:25:0000000:3395, этаж 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>Б.

Запись об ипотеке № 66-66-19/081/2010-480 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк» на объект 66:25:1501004:738 сохраняется.

Решение является основанием для присвоения квартире с кадастровым номером №40817810604900317040 адреса: <адрес>Б, <адрес>.

Данное решение является основанием для изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений местоположение объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 58.2 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, в здании с кадастровым номером 66:25:0000000:3395, этаж 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>Б.

Решение является основанием для присвоения квартире с кадастровым номером №40817810604900317040, адреса: <адрес>Б, <адрес>.

Данное решение является основанием для изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений местоположение объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) площадью 76.1 кв.м. под номером три (3) с кадастровым номером №40817810604900317040, в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, этаж 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>Б.

Решение является основанием для присвоения квартире с кадастровым номером №40817810604900317040, адреса: <адрес>Б, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              Мурашов А.С.

Решение изготовлено 29.05.2023