Решение от 16.09.2022 по делу № 2-972/2022 от 26.07.2022

03RS0069-01-2022-001293-53

Дело 2-972/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы                                  16 сентября 2022 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по Чишминскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Аглиуллину И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Отдел по Чишминскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Аглиуллину И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя свои требования тем, что между <адрес> Республики Башкортостан и Аглиуллиным И.Н., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: р.<адрес>, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 4653 кв.м. <данные изъяты>.

Согласно п.3.1 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями за каждый квартал, согласно расчету, до десятого числа текущего квартала.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал пункт 3.1 Договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды
№ от ДД.ММ.ГГГГ составила 182 793 рублей 72 копейки.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании п.6.2 договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 21 117 рублей 75 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок.

В иске истец просит взыскать с Аглиуллина И.Н. задолженность по арендной плате в размере 182 793,72 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 21 117,75 рублей, за аналогичный период.

Представитель истца Комитета по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району Хисамова Д.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, в удовлетворении ходатайства Аглиуллина И.Н. о назначении экспертизы просила отказать.

Ответчик Аглиуллин И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление, в котором выразил своё несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что им был заключен договор аренды с Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан. К материалам дела приобщено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года, без даты, о передаче полномочий от Администрации МР Чишминский район РБ к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, на судебном заседании представителем истца был представлен оригинал данного соглашения, при этом на документе указана дата: ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что вышеназванное соглашение – фальсификация, то есть умышленное предоставление недостоверных фактов и документов, оформленных или полученных с нарушением законодательных норм и принципов, а именно, выполненными не ДД.ММ.ГГГГ, а в более позднюю дату. Считает, что материалы дела не содержат документы, свидетельствующие о переходе прав и обязанностей арендодателя от Администрации МР <адрес> РБ к Отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан либо к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном главой 24 ГК РФ. Ходатайствует о назначении судебно-почерковедческой экспертизы документа. Также в отзыве на исковое заявление ответчик Аглиуллин И.Н. ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности истцом либо положений ст. 333 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении ходатайства Аглиуллина И.Н. о назначении экспертизы просила отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 1, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району Б.Р.М., действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и Аглиуллиным И.Н. с другой стороны, ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, для производственной застройки, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 4653 кв.м., <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району Б.Р.М., действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду земельный участок площадью 4653 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: р.<адрес>, а арендатор Аглиуллин И.Н. принял его для производственной застройки, что подтверждается подписями сторон.

Согласно п.3.1 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями за каждый квартал, согласно расчету, до десятого числа текущего квартала.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., составила 182 793,72 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Согласно п.6.2 договора аренды пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 21 117 рублей 75 копеек.

Согласно п.5.2 договора аренды арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно вносить арендную плату. Ответчик на протяжении нескольких лет ни разу не вносил арендную плату за арендуемый земельный участок. <данные изъяты>

Доказательств оплаты задолженности ответчиком перед судом не представлено и в материалах дела не содержится.

С учетом вышеуказанных, установленных по делу обстоятельств, суд на основании вышеприведенных положений гражданского законодательства приходит к выводу об обоснованности исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании задолженности по арендной плате с Аглиуллина И.Н.

Ответчиком Аглиуллиным И.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд считает ходатайство ответчика подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с материалами настоящего гражданского дела, истец обратился за защитой нарушенного права 26 июля 2022 года, что подтверждается входящим номером и датой, указанной на штампе суда, который был поставлен при принятии искового заявления (л.д. 4), в связи с чем он вправе претендовать на взыскание процентов за пользование земельным участком за период, предшествующий трем годам со дня обращения с иском - с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как по требованиям за предшествующий период истцом пропущен срок исковой давности.

Поскольку ответчиком Аглиуллиным И.Н. условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате, с учетом срока исковой давности, рассчитывается следующим образом:

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 7 634,00 рублей,

за 4 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)– 11 968,00 рублей,

за 1 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 11 108,50 рублей,

за 2 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 11 108,50 рублей,

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 11 108,50 рублей,

за 4 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)– 11 108,50 рублей,

за 1 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 11 108,50 рублей,

за 2 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 11 108,50 рублей,

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)– 11 108,50 рублей.

Исходя из сложения сумм, указанных в расчете задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды земельного участка составляет 97 361,50 рублей.

Пени за просрочку платежа, с учетом срока исковой давности, рассчитывается следующим образом:

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 108,66 рублей,

за 4 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)– 375,71 рублей,

за 1 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 528,22 рублей,

за 2 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 682,35 рублей,

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 706,58 рублей,

за 4 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)– 949,87 рублей,

за 1 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 947,45 рублей,

за 2 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 1265,04 рублей,

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)– 189,85 рублей.

Исходя из сложения сумм, указанных в расчете задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням за просрочку платежей составляет 5 753,72 рублей.

Ответчиком также заявлено применение положений ст. 333 ГК РФ.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с абз. 1 п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Кроме того, применение судом ст.333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из вышеприведенных норм, суд считает, что снижение суммы неустойки приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Аглиуллин И.Н. доказательств погашения задолженности по арендной плате суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая названные положения гражданского законодательства, а также ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 262,30 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97 361,50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 753,72 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 262, 30 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2022