Решение по делу № 2-763/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-763/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года                             г. Барнаул

    Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньшиной Н.В.,

при секретаре             Переверзевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа и Омега» к Сидельникову Юрию Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа и Омега» обратилось в суд с требованиями о взыскании с Сидельникова Ю.Л. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 166137 рублей 18 копеек, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик проживает по адресу: ///, указанный дом находился на обслуживании ООО «УК Барнаул», на счет которого ответчик был обязан своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 21 августа 2017 года между ООО «УК Барнаул» и ООО «Альфа и Омега» заключен договор уступки прав (требований), по которому к истцу перешли права требования к должнику перед ООО «УК Барнаул» задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилья за период с апреля 2015 по апрель 2017 года.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альфа и Омега» Конюченко М.Ю. поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик Сидельников Ю.Л. исковые требования не признал, указав, что является собственником жилого помещения по указанному адресу с 08.12.2017, с этого же времени квартира по адресу: /// находится в его владении. На момент заключения договора уступки прав у него не имелось задолженности перед управляющей организацией. Также указал о необоснованности представленного расчета требований, злоупотреблении правом ООО «УК Барнаул», которое не предпринимало мер для определения действительного размера задолженности и её взыскания с лиц, проживавших в спорном жилом помещении. Также пояснил, что в период с 1998 года до 08 декабря 2017 года не имел возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с наложением на неё ареста, конфискацией имущества.

Представители третьих лиц: ООО «Барнаульский водоканал», ООО «Управляющая компания Барнаул» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ч.1 ст. 384 ГК РФ).

    Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст. 386 ГК РФ).

    Согласно ч.2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Из материалов дела следует, что +++ Сидельников Ю.Л. приобрел по договору купли-продажи квартиру №..., находящуюся в г///.д.8-11).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Сидельниковым Ю.Л. 08.12.2017 года (л.д.7).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: /// в период с 01 мая 2015 по 01 мая 2017 осуществляло ООО «УК Барнаул».

По договору уступки прав (требований) от 21 августа 2017 года ООО «УК Барнаул» передала, а ООО «Альфа и Омега» приняло право требования, принадлежащее управляющей компании как кредитору по неисполненным денежным обязательствам к должникам.

В п.172 указанного договора имеется отметка о наличии у Сидельникова Ю.Л. задолженности в размере 163949,99 рублей. Подтверждением задолженности является выписка по лицевому счету.

Согласно списку фактически проживающих в доме №... лиц на май 2015 года, имеется отметка о проживании в кв. №... трех человек, в том числе, К.Г.В.

В ходе рассмотрения дела суду не представилось возможным определить основания для начисления задолженности за содержание лифта в размере 10558,58 руб., содержание жилого помещения в размере 43225,89 руб., период начисления указанной задолженности, проверить правильность расчета цены иска ввиду его отсутствия.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Правилами статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 218, ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8.1 ГК РФ).

Поскольку договор уступки прав на взыскание задолженности заключен до регистрации права Сидельникова Ю.Л. на жилое помещение, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства владения истцом спорным жилым помещением в период до декабря 2017 года, суд приходит к выводу о том, что в момент уступки у цедента ООО «УК Барнаул» отсутствовало уступаемое требование.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования о взыскании с Сидельникова Ю.Л. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не имеется оснований для взыскания с Сидельникова Ю.Л. судебных расходов в пользу истца

Руководствуясь ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альфа и Омега» к Сидельникову Юрию Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Н.В.Яньшина

    Мотивированное решение составлено 24 апреля 2018 года