Решение от 14.07.2015 по делу № 33-9404/2015 от 11.06.2015

Судья Ковалев А.Н. Дело №33-9404/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июля 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.

судей Власовой А.С., Молотиевского А.Г.

при секретаре Абросимовой А. И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарламазяна Э.М. к администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица: Григоревский С.П., Фостенко А.В., Фостенко И.П. о признании заключенным договора найма жилого помещения и признании права собственности в порядке приватизации, по апелляционной жалобе Тарламазяна Э.М. на решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 02 апреля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

Тарламазян Э.М. обратился в суд с иском к администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица: Григоревский С.П., Фостенко А.В., Фостенко И.П. о признании заключенным договора найма жилого помещения и признании права собственности в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивировал тем, что квартира №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН была ему предоставлена администрацией Ремонтненского сельского поселения в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для постоянного проживания. С разрешения Главы администрации Ремонтненского сельского поселения С.Н. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец был зарегистрирован по указанному адресу. На период вселения истца у бывшего квартиросъемщика Ф.К. имелась большая задолженность по оплате за пользование квартирой, которая требовала капитального ремонта и больших денежных вложений. Тарламазян Э.М. полностью оплатил долг за квартиру (это было одним из условий его вселения), на свои личные средства отремонтировал двери, окна и в настоящее время меняет систему отопления. На протяжении длительного периода времени истец проживает в спорной квартире, содержит ее в надлежащем виде, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. На момент его вселения квартира находилась в реестре муниципального жилья администрации Ремонтненского сельского поселения. В настоящее время право собственности администрации Ремонтненского сельского поселения зарегистрировано в ЕГРП.

По мнению истца, сложившиеся между ним и собственником спорного жилого помещения правоотношения аналогичны условиям договора найма жилого помещения, предусмотренные нормами гражданского права, поскольку наймодателем было предоставлено ему жилое помещение в виде спорной квартиры для вселения и проживания и он это помещение принял и пользуется им на протяжении более 5 лет. Собственник спорного жилого помещения до настоящего времени не предъявлял к истцу никаких претензий по незаконному вселению, пользованию квартирой и ее освобождению, что свидетельствует об одобрении со стороны наймодателя условий договора найма, который был фактически заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Данные правоотношения по договору найма квартиры сложились и существуют долгие годы и в настоящее время встал вопрос об их оформлении в установленном законом порядке для приватизации квартиры.

Истец обращался в администрацию Ремонтненского сельского поселения о разрешении приватизации квартиры, однако его обращение было оставлено без внимания.

В ответе на адвокатский запрос Глава администрации Ремонтненского сельского поселения указал на незаконность проживания истца в спорной квартире и потребовал возвратить ключи от квартиры в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании изложенного, Тарламазян Э.М. просил суд признать заключенным договор найма жилого помещения - квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между ним и администрацией Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области и признать за ним право собственности в порядке приватизации на данную квартиру.

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 02 апреля 2015 г. исковые требования Тарламазян Э.М. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с таким решением, Тарламазян Э.М. подал апелляционную жалобу, в которой просит о его отмене, как незаконного и принятию по делу нового решения.

В обоснование поданной жалобы апеллянт указывает на то, что суд необоснованно положил в основу принятого решения справку УФМС, согласно которой он зарегистрирован в кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку данные сведения не соответствуют действительности. При этом заявитель обращает внимание на то, что он с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается его паспортом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Тарламазяна Э.М., третьих лиц Григоревского С.П., Фостенко А.В., Фостенко И.П., извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления. При этом судебная коллегия отклоняет ходатайство апеллянта Тарламазяна Э.М. об отложении судебного разбирательства по причине нахождения на лечении ввиду того, что ранее им заявлялось аналогичное ходатайство с просьбой об отложении дела, которое было удовлетворено судом, однако оригиналов медицинских документов представлено суду не было. Сведений о невозможности явиться в настоящее судебное заседание Тарламазяну Э.М. суду апелляционной инстанции не представлено, а из справки, полученной посредством факсимильной связи и приобщенной к настоящему ходатайству, указанное не усматривается. Так же судебной коллегией учитывается, что присутствие в суде апелляционной инстанции не является обязательным, и у апеллянта имеется представитель- адвокат Л.О., представлявшая интересы Тарламазяна Э.М. в суде первой инстанции, а так же ранее подававшая ходатайство об отложении судебного заседания в суде апелляционной инстанции, которое судом так же было удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав главу администрации Ремонтненского сельского поселения- Я.А., представителя администрации Ремонтненского сельского поселения –В.С., просивших отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 672 ГК РФ, ст. ст. 49, 52, 60, 63, 70 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принял во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 23 постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», и исходил из того, что Тарламазян Э.М. не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Установив, что у истца право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма не возникло, данная квартира по договору социального найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА уже была предоставлена Фостенко И.П., и наймодатель (Администрация Ремонтненского сельского поселения) не давала согласия на вселение Тарламазяна, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных законом случаев внеочередного предоставления жилых помещений.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые поме░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ №░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 94).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 51).

░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░.░. 87-89). ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░. 90). ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: