Решение по делу № 2-141/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-141/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЂ.Рї. Горьковское РћРјСЃРєРѕР№ области                      26 марта 2019 РіРѕРґР°

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гертер Сергея Викторовича к администрации Георгиевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гертер С.В. обратился в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Заря» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В настоящее СПК «Заря» прекратило свое существование в связи с признание последнего банкротом. В связи с чем, истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец и его представитель, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что Гартеру С.В. на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Текст договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена. Доказательства исполнения сторонами условий договора представлены и не вызывают сомнения (квитанция по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в полном объеме остаточной стоимости жилого помещения).

Более того, факт принадлежности права собственности подтверждается, в том числе фактом использования жилого помещения и земельного участка под ним длительное время, в частности подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также копией паспорта, согласно которому истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, находящихся в свободном доступе в сети «Интернет» сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» ликвидировано 11.02.2008.

Таким образом, судом установлено, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы СПК «Заря», истец Гертер С.В. с 2002 г. владеет недвижимым имуществом.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Гертер С.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с ликвидацией одной из сторон сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гертера Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Гертером Сергеем Викторовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                         Рћ.Р’. Блохин