Решение по делу № 2-7083/2023 от 07.06.2023

Дело №

УИД №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года                                                                   г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд), в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 52,4 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> помещение 387Н, КН №.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш Город» (далее – ООО «Ваш город») заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор). Предметом Договора являлась обязанность ответчика передать истцу нежилое помещение общественного назначения, расположенное в многоквартирном жилом доме № корпус 2 (далее – МКД) со следующими проектными характеристиками: строительный номер по проекту №, общая площадь: 52,5 кв.м., тип по проекту: нежилое помещение, номер секции: 1, этаж: подвальный.

Согласно п.2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать нежилое помещение участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную указанным Договором и принять нежилое помещение от застройщика по Акту приёма-передачи нежилого помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

В силу п.2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию МКД установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.5 Договора, участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу нежилого помещения от застройщика участнику.

Однако застройщик ООО «Ваш город» своевременно не ввел дом в эксплуатацию, поскольку признан банкротом.

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей <адрес>

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства включены в реестр требований кредиторов Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая отказала ей в передаче спорного объекта, поскольку требование о передаче нежилого помещения не включено в реестр требований участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в чем ей было отказано по причине отсутствия документа-основания для государственной регистрации права собственности на объект спорного недвижимого имущества, а именно имелись разночтения в части указания адреса недвижимого имущества.

Определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № разъяснено, что объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения с номером Н0001, общей площадью 52,5 кв.м., номер секции 1, этаж подвальный, расположенный в подвальном этаже МКД №, <адрес>, номер секции по проекту 6, по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и объект недвижимого имущества – нежилое помещение 387Н, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, территория ЖК «Видный город», ул. имени народного артиста ФИО1, <адрес>, с №, является одним и тем же объектом.

В ходе судебного заседания было установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ППК «Фонд развития территорий».

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>) о намерении стать приобретателем прав ООО «Ваш город» на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Видный город» (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н заключенного между ООО «Ваш город» и ООО «Компания «Сухановская Слобода», со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирными домами №<данные изъяты> прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Ваш город» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено.

Таким образом, указанный Фонд стал правопреемником ООО «Ваш город» в части исполнения обязательств по Договору. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Таким обстоятельством, как указывалось выше, является получение застройщиком Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Фондом такое разрешение получено ДД.ММ.ГГГГ за № КГ№, выданным Министерством жилищной политики Московской области. Ответчик нежилое помещение истцу не передал. Договор участия в долевом строительстве не расторгнут, государственная регистрация договора не прекращена. Ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО5 заявленные требования поддержал, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований поскольку истец должен заявить требование в рамках дела о банкротстве. В случае удовлетворения заявления, предъявить требования к Фонду. Полагает, что к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Истец не является участником строительства, поскольку площадь нежилого помещения, на которое он претендует, превышает 7 кв.м. Кроме того, требования Истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № А41- 44408/2018 о банкротстве ООО «Ваш город», в связи с чем истец не имеет права требовать передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства. На момент принятия Арбитражным судом Московской определения о передаче спорного имущества Фонду оно не было передано истцу, соответственно, не находилось в его владении. В связи с чем истец в силу п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве должен был заявить в рамках банкротного дела требование о включении в Реестр требований участников строительства о передаче нежилого помещения, после чего, в случае удовлетворения данного заявления, предъявить требование о передаче помещения к Фонду, что сделано не было.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком «Ваш город» заключен Договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязался построить и передать истцу нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> корпус 2 (далее – МКД) со следующими проектными характеристиками: строительный номер по проекту №Н-0001, общая площадь: 52,5 кв.м., тип по проекту: нежилое помещение, номер секции: 1, этаж: подвальный. В силу п.2.3Договора срок ввода в эксплуатацию МКД был установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком нежилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п.2.5 Договора, участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу нежилого помещения от застройщика участнику.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общество с ограниченной ответственностью «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Ваш город», постановлено передать приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <данные изъяты>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес>» (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н заключенного между ООО «Ваш город» и ООО «Компания «Сухановская Слобода»), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами <данные изъяты> и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере <данные изъяты>.           Включить в реестр требований кредиторов требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» ОГPH <данные изъяты>) к должнику в размере <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В соответствии с п. 1. ст. 201.15-1 ФЗ «О банкротстве», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

В силу пп. 3.1 п.1 ст. 201.1 ФЗ «О банкротстве», требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Площадь спорного нежилого помещения по договору составляет 52,5 кв.м., соответственно, передача данного объекта не является обязательством ответчика. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требованиях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО6 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на нежилое помещение 387 Н площадью 52,4 кв.м. по адресу: <адрес>, КН № отсутствующим, признании права собственности на нежилое помещение 387 Н площадью 52,4 кв.м. по адресу: <адрес>, КН № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                Т.С. Фирсова