Решение по делу № 2-553/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-553/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» августа 2018 год ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Шаповаловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова С.Н., Некрасова В.Н. к администрации Казанского сельского поселения, третье лицо – администрация Верхнедонского района Ростовской области, о прекращении права долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, выделе земельного участка,

Установил:

Некрасов С.Н. и Некрасов В.Н. обратились в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Шолоховского района Ростовской, третье лицо – администрация Верхнедонского района Ростовской области о прекращении права долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, выделе земельного участка, указав в иске, что Некрасов С.Н. с 04.02.2002 года по настоящее время является собственником 52/100 доли жилого дома общей площадью 133,41 кв.м и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> согласно договора дарения доли жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № от 08.02.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2002 года серия 61 № 325860. Некрасов В.Н. также с 04.02.2002 года по настоящее время является собственником 48/100 доли жилого дома общей площадью 133,41 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора дарения доли жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № от 08.02.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2002 года серия 61 №325859.

По данным выписки из ЕГРН № 61/007/2018-2 от 12.01.2018 года земельный участок площадью 1475 кв.м, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Некрасову С.Н. и Некрасову В.Н. с кадастровым номером №

Согласно выпискам из похозяйственной книги № 20 на земельный участок от 23.03.2018 года администрации Казанского сельского поселения на земельном участке площадью 1475 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен жилой дом. Согласно технического паспорта от 28.02.2018 года общая площадь 171,8 кв.м., жилая 84,8 кв.м, и кадастрового паспорта с кадастровым номером № здание по адресу: <адрес> общая площадь 171,8 кв.м.

По данным выписок из похозяйственной книги № 20 от 23.03.2018 года администрации Казанского сельского поселения за Некрасовым С.Н. числится квартира по адресу: <адрес> кв.1 общей площадью 83,9 кв.м, жилой площадью - 40,0 кв.м, а за Некрасовым В.Н. числится квартира по адресу : <адрес> «а» кв. 2 общей площадью 87,9 кв.м, жилой площадью - 44,8 кв.м.

В 2002 году с целью улучшения жилищных условий был произведен пристрой (реконструкция) квартир. Истцам было неизвестно, что для осуществления пристройки необходимо разрешение отдела архитектуры. В настоящее время получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным, так как реконструкция уже произведена.

В 2018 году был изготовлен технический паспорт согласно которого общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 171,8 кв.м, в том числе жилая 84,8 кв.м., а так же были изготовлены технические паспорта на квартиру № 1 с общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилая 40,0 кв.м и технический паспорт на квартиру № 2 с общей площадью 87,9 кв.м, в том числе жилая 44,8 кв.м. На кадастровом учете стоит жилой дом площадью 133,41 кв.м., в том числе жилая 84,68 кв.м. Данное обстоятельство делает невозможным регистрацию права собственности в ЕГРН с площадью 171,8 кв.м.

За все время существования жилого дома (квартир №1 и №2) в реконструированном виде с 2002 года кто-либо претензий по осуществленной реконструкции не предъявлял, пристройки возведенные истцами не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приобретая право собственности на недвижимое имущество, истцы приобретают право собственности на часть земельного участка, которая занята помещением и необходима для его использования. Они, как собственники квартир, самостоятельно производят их ремонт и уход за земельными участками, оплачивают коммунальные услуги, так как в каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электричество, отдельная канализация (септик - выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В настоящее время истцы намерены осуществить постановку на кадастровый учет и осуществить регистрацию права собственности на квартиры и земельный участок. При сдаче документов на регистрацию, было разъяснено, что необходимо прекратить право долевой собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке.

Выдел обособленных помещений в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности не нанесет ущерба жилому дому, сохранит и не будет препятствовать использованию данного имущества по его целевому назначению, не ухудшит состояние дома и не создаст препятствий в осуществлении собственниками своих прав в отношении данного недвижимого имущества. С учетом уже сложившегося порядка пользования помещениями данного жилого дома, выдел долей в натуре технически возможен и будет соответствовать всем необходимым требованиям действующего законодательств. Фактически дом разделен и Некрасовы согласны со сложившимся порядком пользования домом и земельным участком.

Прекращение право долевой собственности позволит зарегистрировать каждому свое обособленное помещение как квартиру с земельным участком с отдельным адресным знаком и распоряжаться ей по своему усмотрению. Поскольку имеются препятствия для заключения соглашения о разделе дома, то данный вопрос подлежит разрешению только в судебном порядке,

Истцы Некрасов С.Н. и Некрасов В.Н. просят суд прекратить право долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 171,8 кв.м, в том числе жилая 84,8 кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью 1475 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Некрасовым С.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> кв.1: помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 16 общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой 40,0 кв.м, обозначенные как квартира № 1.

Выделить из земельного участка (исходного), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1475 кв.м. с кадастровым номером № образуемый земельный участок - 804 кв.м, согласно проекта выдела земельного участка по следующим координатам :

1		705689.17		2313308.43
н15		705687.69		2313311.99
н16		705685.34		2313317.79
н17		705680.75		2313316.03
н18	705679.12		2313320.20
н19	705677.41		2313319.53
н20	705676.50		2313321.85
н21	705672.91		2313320.44
н22	705670.13		2313327.53
12	705659.40		2313352.76
13	705647.37		2313347.63
14	705668.57		2313299.87

на котором расположена квартира № 1 общей площадью 83,9 кв.м, и признать за Некрасовым С.Н. право собственности на вновь образованный земельный участок.

Признать за Некрасовым В.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> «а», кв.2: помещения №9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17 общей 87,9 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м, обозначенные как квартира № 2.

Выделить из земельного участка (исходного), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1475 кв.м. с кадастровым номером № образуемый земельный участок - 671 кв.м, согласно проекта выдела земельного участка по следующим координатам :

2	705692.72	2313309.90
3	705691.65	2313312.19
4	705690.52	2313316.44
5	705685.83	2313327.41
6	705683.79	2313336.29
7	705676.28	2313354.76
8	705675.52	2313356.33
9	705673.95	2313360.06
10	705670.13	2313358.17
11	705662.85	2313354.57
12	705659.40	2313352.76
н24	705670.13	2313327.53
н23	705670.85	2313325.69
н22	705670.13	2313327.53
н21	705672.91	2313320.44
н20	705676.50	2313321.85
н19	705677.41	2313319.53
н18	705679.12	2313320.20
н17	705680.75	2313316.03
н16	705685.34	2313317.79
н15	705687.69	2313311.99
1	705689.17	2313308.43
2	705692.72	2313309.90

на котором расположена <адрес> общей площадью 87,9 кв.м, и признать за Некрасовым В.Н. право собственности на вновь образованный земельный участок.

Истцы Некрасов С.Н. и Некрасов В.Н. в судебное заседание не явились. От них поступило заявление, в котором указано, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился. От главы администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, в котором указано, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился. От главы администрации Верхнедонского района Ростовской области, в котором указано, что он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении.

При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 171,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 84,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1475 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░.1: ░░░░░░░░░ №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 16 ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № 1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 1475 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 804 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ :

1		705689.17		2313308.43
░15		705687.69		2313311.99
░16		705685.34		2313317.79
░17		705680.75		2313316.03
░18	705679.12		2313320.20
░19	705677.41		2313319.53
░20	705676.50		2313321.85
░21	705672.91		2313320.44
░22	705670.13		2313327.53
12	705659.40		2313352.76
13	705647.37		2313347.63
14	705668.57		2313299.87

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.2: ░░░░░░░░░ №9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17 ░░░░░ 87,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № 2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 1475 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:07:0050101:9267 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 671 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ :

2	705692.72	2313309.90
3	705691.65	2313312.19
4	705690.52	2313316.44
5	705685.83	2313327.41
6	705683.79	2313336.29
7	705676.28	2313354.76
8	705675.52	2313356.33
9	705673.95	2313360.06
10	705670.13	2313358.17
11	705662.85	2313354.57
12	705659.40	2313352.76
░24	705670.13	2313327.53
░23	705670.85	2313325.69
░22	705670.13	2313327.53
░21	705672.91	2313320.44
░20	705676.50	2313321.85
░19	705677.41	2313319.53
░18	705679.12	2313320.20
░17	705680.75	2313316.03
░16	705685.34	2313317.79
░15	705687.69	2313311.99
1	705689.17	2313308.43
2	705692.72	2313309.90

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░