Решение по делу № А55-5743/2008 от 25.06.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-55-25

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 июня 2008 года

Дело №

А55-5743/2008

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Богдановой Р.М.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникановой В.О.

рассмотрев в судебном заседании 18-20 июня 2008 года дело по иску, заявлению

Овсянниковой Ирины Валерьевны

От  28 апреля 2008 года   № б/н

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ФУД-С"

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца представитель Термер Н.Л. (доверенность от 20.12.07г.)

от ответчика директор Сазонов А.А. (протокол №5, паспорт 36 00 436957)

Установил:

Овсянникова Ирина Валерьевна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФУД-С" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на часть объекта недвижимости общей площадью 6819,5 кв.м. – крытый рынок (здание лит. А), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113, в части ½ доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №6, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания; 1/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания; 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №31, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания; 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 5, 6, общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания

и признании за истцом права общей долевой собственности на часть здания (крытого рынка):

- ½ доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №6, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №31, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 5, 6, общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания

по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. мира, д. 113.

Исковые требования мотивированы п. 1.3, п. 3.2.4, п. 6.5 Договора инвестирования строительства от 19.04.2007г.  № 19, п. 2 ст. 218, ст.ст. 12,8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик иск признал в полном объеме.

В судебном заседании 18.06.08г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.06.08г. до 15 часов 15 минут.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в  материалы дела сторонами доказательства, заслушав в судебном заседании представителей  сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
     19.04.2007г. между Овсянниковым Сергеем Владимировичем, Овсянниковой Ириной Валерьевной и ООО «ФУД-С» был заключен договор № 19 инвестирования строительства, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого ответчик осуществляет строительство нежилого здания (крытого рынка), находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, на пересечении ул. Карбышева,  ориентировочный срок сдачи законченного строительством здания и ввод его в эксплуатацию  II квартал 2007г., а истец (инвестор)  частично финансирует строительство здания в размере 1844500 рублей, исходя из стоимости 30 000 рублей за 1 кв.м. площади здания.

Пунктом 1.3. договора определено, что после окончания строительства здания инвестор приобретает в собственность в счет финансирования долю в общей долевой собственности на часть здания (крытого рынка):

- нежилое помещение, состоящее из комнаты №6, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 2/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №31, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 5, 6, общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания

по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. мира, д. 113.

Во исполнение обязательств по договору инвестором были перечислены денежные средства в размере 1844500 руб., что ответчиком не оспаривается.

Ответчик в соответствии с обязательствами по договору осуществил проектирование строительства здания, строительство объекта   осуществлено ответчиком  в соответствии с разрешением на строительство, выданным  Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) Мэрии городского округа Тольятти, договором аренды земельного участка № 1045 от  08.07.2004 г.

Постановлением Мэра городского округа Тольятти от 10.09.2007 г. зданию, законченному строительством, расположенному в Центральном районе г.Тольятти, присвоен адрес: крытый рынок - улица Мира, 113. ООО «ФУД-С» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию крытого рынка.

По акту приема-передачи от 01 декабря 2007 года № 18, в соответствии с договором инвестирования строительства № 19 от 19.04.2007 г. и в соответствии с уточнением характеристик законченного строительством объекта ответчиком истцу переданы часть здания (крытого рынка):

- ½ доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №6, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №31, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 5, 6, общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания

по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. мира, д. 113.

Между тем, на основании выше  указанных разрешительных документов и в нарушение п. 3.1.6 договора инвестирования строительства  ответчик зарегистрировал за собой  право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на весь объект недвижимости  крытый рынок (здание лит.А), площадью 8476 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 ноября 2007 г., без учета прав истца как инвестора и долевого собственника.

Впоследствии в связи с заключением договора купли-продажи помещений в здании, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 6819,50 кв.м.,  расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Мира, 113, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2007 г.

В соответствии с брачным договором от 17.12.07г. заключенным между Овсянниковым Сергеем Владимировичем и Овсянниковой Ириной Валерьевной спорный объект недвижимости был признан собственностью Овсянниковой Ирины Валерьевны.

Указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.ст. 209,218,223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящего иска.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
      Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, условий заключенного сторонами договора инвестирования возникновение у истца права на объект строительства связано с государственной регистрацией такого права после передачи помещений Инвестору Застройщиком по акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимого имущества  и сдачи его в эксплуатацию при условии полной оплаты инвестором нежилого помещения.

Истец оплатил ответчику свою долю в строительстве  в полном объеме, что последним в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.

Следовательно, собственником указанных в иске помещений и долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, является истец. Регистрация права собственности ответчика на данные объекты в силу вышеуказанной нормы является незаконной, поскольку он их собственником не является, следовательно, зарегистрированное в установленном порядке право собственности ООО «ФУД-С» в указанной части, следует признать недействительным.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственником объекта недвижимости в части, определенной в иске, является индивидуальный предприниматель Овсянникова Ирина Валерьевна.

Кроме того, ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме, что  в силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом принимается.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном  настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
     На основании статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

Учитывая вышеназванные правовые нормы, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

   Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью  «ФУД-С», Самарская область, г. Тольятти на часть объекта недвижимости общей площадью 6819,5 кв.м. – крытый рынок (здание лит. А), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113, в части ½ доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №6, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания; 1/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания; 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №31, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания; 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 5, 6, общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания.

Признать за  Овсянниковой Ириной Валерьевной, 09.07.1978 г.р., паспорт серии 36 02 номер 149736, г. Тольятти,  права общей долевой собственности на часть здания (крытого рынка):

- ½ доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №6, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/65 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 30, общей площадью 433,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №31, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания;

- 1/130 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1, 2, 5, 6, общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания

по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 73 квартал, ул. Мира, д. 113.

Копию вступившего в законную силу судебного акта направить в орган, осуществляющий на территории Самарской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «ФУД-С», Самарская область, г.Тольятти, в пользу Овсянниковой Ирины Валерьевны, 09.07.1978 г.р., паспорт серии 36 02 номер 149736, г. Тольятти, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

      Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова