Решение по делу № 2-5403/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-1-5403/2019

64RS0042-01-2019-006216-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 г.                      г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой-Болговой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к Грачевой (Полубояровой) Н. (В.) Арсеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось с иском к Грачевой (Полубояровой) Н. (В.) Арсеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИСКО» и Грачевой Н. А. заключен договор займа №Э/В-2014 (далее -Договор займа) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1300000 рублей,

Срок пользования кредитом - до ДД.ММ.ГГГГ,

Размер процентной ставки за пользование кредитом - 13,6 процентов годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа-15165 рублей,

Целевое использование - приобретение в собственность Грачевой Н. А. 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44.7 кв.м., расположенной но адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека приобретаемой Квартиры.

Права кредитора по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю (далее -Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ИНН №). Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим нрава Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1291466 руб. 04 коп., в том числе 1208468 руб. 25 коп. - задолженность по основному долгу; 76240 руб. 22 коп. - задолженность по процентам; 5624 руб. 48 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 1133 руб. 09 коп. -задолженность по пеням, начисленным па просроченные проценты.

В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное и сокращенное наименование на русском языке с акционерное общество "Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования" (АО "АИЖК") на акционерное общество "ДОМ.РФ" (АО "ДОМ.РФ").

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Грачевой Н. А. в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1291466 руб. 04 коп., в том числе: 1208468 руб. 25 коп. - задолженность по основному долгу; 76240 руб. 22 коп. - задолженность по процентам; 5624 руб. 48 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 1133 руб. 09 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 820000 рублей.

Взыскать с Грачевой Н. А. в пользу Акционерного Общества "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20657 руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, принимая во внимание вышеизложенное, с учетом ходатайства представителя истца на рассмотрение дела в его отсутствие суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внугреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОЛО «ИСКО» и Грачевой Н. А. заключен договор займа №Э/В-2014 (далее -Договор займа) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1300000 рублей,

Срок пользования кредитом - до ДД.ММ.ГГГГ,

Размер процентной ставки за пользование кредитом - 13,6 процентов годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа-15165 рублей,

Целевое использование - приобретение в собственность Грачевой Н. А. 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Ответчику предъявлено требовашю о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1291466 руб. 04 коп., в том числе 1208468 руб. 25 коп. - задолженность по основному долгу; 76240 руб. 22 коп. - задолженность по процентам; 5624 руб. 48 коп. - задолженность по пеням, начисленным па просроченный основной долг; 1133 руб. 09 коп. -задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное и сокращенное наименование на русском языке с акционерное общество "Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования" (АО "ЛИЖК") на акционерное общество "ДОМ.РФ" (АО "ДОМ.РФ").

Согласно сведением из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области ответчик изменила фамилию и имя с Грачевой Н. на Полубоярову В..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом, тогда как истцом представлены доказательства нарушения его нрав ответчиком.

Ответчики возражений относительно предъявленных исковых требований не представили, доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору перед банком, либо несогласие с размером задолженности в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представили также.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям кредитного договора, ответчиками не опровергнут.

Сведений о том, что задолженность ответчиком погашена, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с Полубояровой В. А. в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1291466 руб. 04 коп., в том числе: 1208468 руб. 25 коп. - задолженность по основному долгу; 76240 руб. 22 коп. - задолженность по процентам; 5624 руб. 48 коп. -задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 1133 руб. 09 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты..Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание па имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 окгября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания па заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ПС РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется па основании Отчета оценщика, он устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если но закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства являются основанием для обращения взыскания па недвижимое имущество.

Судом установлено, что ответчик своих обязательств, предусмотренных заключенным кредитным договором, надлежащим образом не исполнял, нарушая сроки внесения платежей, в результате за ним образовалась задолженность, что при наличии указанных обстоятельствах дает кредитору право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, получив удовлетворение денежных требований из его стоимости.

Для установления рыночной стоимости имущества, заложенного истцом, была проведена судебная экспертиза. Согласно результатам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр «Девайс» рыночная стоимость в действующих ценах недвижимого имущества - 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый № составляет: 1042967 (один миллион сорок две тысячи девятьсот шестьдесят семь рублей)

В силу статьи 123 Конституции РФ, статей 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение судебной экспертизы, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов данное заключение, так как заключение составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, не противоречит материалам дела, согласуется с другими доказательствами. У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной экспертизы, исходя из примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Рассмотрев все представленные сторонами доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано, что денежные средства по кредитному договору истцом ему не передавались, либо обязательство исполнено им в полном объеме, в то время, как истцом представлены в обоснование своих требований доказательства наличия кредитного договора и его неисполнения ответчиком.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости и относимости доказательств, составлено квалифицированным специалистом, согласуется с другими доказательствами, ответчиком не оспорено, в связи с чем суд принимает во внимание данное заключение за основу при вынесении итогового решения.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на принадлежащее ответчику следующее недвижимое имущество:

- 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт. Строителей, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 834373 руб. 40 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статей 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев все представленные сторонами доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано, что денежные средства по кредитному договору истцом ему не передавались, либо обязательство исполнено им в полном объеме, в то время, как истцом представлены в обоснование своих требований доказательства наличия кредитного договора и его не исполнения ответчиком.

Расчет, представленный истцом, ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГП РФ солидарно с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20657 руб. 33 коп.

Так же с ответчиков в пользу экспертного учреждения следует взыскать стоимость судебной экспертизы в размере 24000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить

взыскать с Полубояровой В. А. в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженность по договору займа №Э/В-2014 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1291466 рублей 04 копеек, в том числе: 1208468 рублей 25 копеек - задолженность по основному долгу; 76240 рублей 22 копейки - задолженность по процентам; 5624 рубля 48 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 1133 рубля 09 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты,

обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 834373 рубля 40 копеек, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Полубояровой В. А. в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20657 рублей 33 копейки.

Взыскать с Полубояровой В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «Девайс» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Энгельсский районный суд.

Председательствующий Ю.В. Тарасова-Болгова