Решение по делу № 2-633/2016 от 27.09.2016

Дело № 2- 633/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 01 ноября 2016 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истцов Кругловой И.С. (по доверенностям от (дата) и (дата)),

ответчика Тюфановой Т.А.,

в отсутствиепредставителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, представившего заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску

Логуновой К. Н., Куниченко Н. А., Долгополовой О. А. к Тюфановой Т. А. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры и постановки на кадастровый учет части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

(дата) умерла Щ.. На праве собственности ей принадлежал земельный участок в <адрес> и квартира из трех комнат с надворными постройками. В установленный законом срок наследство приняли истцы путем подачи заявления нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство по 1/3 доли в праве земельного участка. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение отказано, в связи с тем, что имеются противоречия в наименовании жилого помещения. На кадастровом учете состоит жилой дом, состоящий из двух квартир, а смежное с ними жилое помещение значится как часть жилого дома.

Истцы просили разделить жилой дом, выделив в общую долевую собственность часть жилого дома площадью 76,8 кв. метров, расположенную в <адрес>, признать за ними по 1/3 доли в праве на указанную часть жилого дома. Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области снять с кадастрового учета <адрес> поставить на кадастровый учет здание - «часть жилого дома» общей площадью 76,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме.

Ответчик с иском согласилась, указала на то, что она является собственником смежной с истцами части жилого дома.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договором купли-продажи, кадастровой выпиской жилого дома, техническим паспортом части жилого дома подтверждается факт принадлежности на праве собственностинаследодателю части жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес> (л.д.19-22,24,35).

Согласно свидетельству о смерти наследодатель Щ. умерла (дата) (л.д.37), что свидетельствует об открытии наследства в силу ст.1113 ГК РФ.

Истцы являются детьми наследодателя, что подтверждается свидетельствами о рождении и о заключении брака (л.д.10-15).Следовательно,в соответствии со ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону.

Истцы приняли наследство на земельный участок по 1/3 доле в праве, зарегистрировали право в установленном законом порядке (л.д.16-18).

Нотариус Прохоровского нотариального округа отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение в связи с имеющимися противоречиями в документах (л.д.34).

Указанная квартира находится в одноэтажном жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, данный жилой дом стоит на кадастровом учете под №, общей площадью 136,2 кв.м. В жилом доме расположены две квартиры, принадлежащие ответчику Тюфановой Т.А. и наследодателю Щ.

Тюфанова Т.А. является собственником смежной с истцами части жилого дома с кадастровым № общей площадью 68,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП, и земельного участка расположенного под данной частью жилого дома с 2006 года.

Постановлением главы Беленихинского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» присвоен адрес данным объектам недвижимого имущества.

В соответствии с приказом МЭР РФ №1 от 11 января 2011 года "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (зарегистрирован в Минюсте 16.02.2011 №19844) сведения БТИ об объектах недвижимого имущества были переданы в государственный кадастр недвижимости, в том числе и об общем жилом доме и о квартирах расположенных в данном жилом доме, а также и о части жилого дома (ответчика), расположенной в этом жилом доме. Произошел двойной учет объекта недвижимого имущества.

Фактически, принадлежащее наследодателю жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Их технического плана от (дата), следует, что принадлежащая наследодателю квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям ответчика, их квартиры с истцом имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в их собственности. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно заключению специалиста ООО «Ингода» №31-СО от 16.09.2015 года, указанное жилое помещение является частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющее непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Указанная часть жилого дома соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками квартир N 1 и №2 в двухквартирном доме. Ответчик по делу- собственник другой квартиры, которая уже значится как часть жилого дома данного многоквартирного дома, высказала свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы вправе с согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Логуновой К. Н., Куниченко Н. А., Долгополовой О. А. к Тюфановой Т. А. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры и постановки на кадастровый учет части жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым №, площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Логуновой К. Н., Куниченко Н. А., Долгополовой О. А., право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым в порядке наследования на часть жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым №

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым №, площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области поставить на кадастровый учет здание - «часть жилого дома» общей площадью 76,8 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, с указанием предыдущего кадастрового №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова