Решение по делу № 2-1492/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                                                                            город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Баркова С.Н., с участием представителя истца Абакумова С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романовой Марии Александровны, Романова Алексея Александровича к ООО «Ваш Город» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

        Истцы Романова М.А., Романов А.А. обратились с иском к ответчику ООО «Ваш Город», с учетом уточнений, просили суд взыскать в свою пользу в равных долях: неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № от 12.07.2016, за период с 31.08.2017 по 24.03.2018 в размере 363 431,46 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- расходы за совершение нотариальных действий, а именно изготовление Доверенности представителя № от 20.02.2018, в размере 2100 руб.

        В обоснование иска указано, что истцы на основании договора № от 12.07.2016 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договоров участия в долевом строительстве, застройщиком по которым выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям ДДУ истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 3 528 460,80 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

        Обязательство по оплате объектов долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

         Квартира передана истцам 24.03.2018.

         23.10.2017 истцы передали претензию ответчику. Претензии истцов остались без удовлетворения. Ответчик отказался добровольно выполнить требование истца, что подтверждается ответом на претензию от 08.11.2017.

       Истцами заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ за период с 31.08.2017 по 24.03.2018 (206 дней) в сумме 363431,46 руб.

         В судебном заседании представитель истца представил уточнение иска, в письменной форме, заявленные требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представил детализацию звонков истца.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцами, ответчик не оспаривает.

        Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что истцы на основании договора № от 12.07.2016, являются участниками договоров участия в долевом строительстве, застройщиком по которым выступает ООО «Ваш Город». По условиям ДДУ истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 3 528 460,80 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

        Обязательство по оплате объектов долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

         Квартира передана истцам 24.03.2018.

         Период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 31.08.2017 по 24.03.2018 (206 дней).

               В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       Ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства истцам в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истцов возникло право на получение неустойки с застройщика.

        Неустойка за период с 31.08.2017 по 24.03.2018 (206 дней) составляет 363431,46 руб.

        Истцы обращались к ответчику в претензионном порядке с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договоров. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, дом построен, квартира истцу передана, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истцов 165000 руб., по 82500 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 50000 руб., по 25000 руб. каждому истцу.

         В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату доверенности в сумме 2100 руб., по 1050 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 4800 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Романовой Марии Александровны, Романова Алексея Александровича к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истцов Романовой Марии Александровны, Романова Алексея Александровича:

- неустойку за период с 31.08.2017 по 24.03.2018, в размере 165000 руб., по 82500 руб. каждому истцу, компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому истцу; штраф 50000 руб., по 25000 руб. каждому истцу, судебные расходы 2100 руб., по 1050 руб. каждому истцу.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 4800 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 28 апреля 2018 года.

         Федеральный судья                   Зырянова А.А.