Решение от 09.02.2022 по делу № 2-578/2022 (2-4865/2021;) от 29.10.2021

Дело № 2-578/2022

УИД 59RS0001-01-2021-007075-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании 09 февраля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к ФИО4 о признании действительной сделкой соглашения об отступном от Дата. о прекращении обязательств ФИО2, вытекающих из договора беспроцентного займа от Дата., в связи с предоставлением ФИО3 отступного в виде 2-комнатной квартиры по адресу: Адрес кадастровый №, и 1/3 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 отступного в виде 2-комнатной квартиры по адресу: Адрес, и 1/3 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Дата. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого в счет погашения долга по договору беспроцентного займа от 01.08.2020г. ФИО2 передала в собственность по акту приема-передачи от Дата. 2-комнатную квартиру по адресу: Адрес, и 1/3 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: Адрес. Представить документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество стороны не успели, так как Дата. ФИО2 скончалась. Единственным наследником ФИО2 является ее сын ФИО4, других наследников первой очереди у ФИО2 нет. На момент предъявление требований, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО2 является бабушкой ФИО3, после подписания соглашения об отступном планировали обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю для государственной регистрации перехода права собственности, но ФИО2, скоропостижно скончалась. Аресты в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 и являющегося предметом соглашения об отступном, отсутствуют.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что намерен погасить задолженность перед ФИО3 по договору займа, факт заключения договора займа и соглашению об отступном не отрицает, причиной уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является нежелание лишения жилого помещения.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение истца, представителя третьего лица о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела № по административному иску ФИО3 к ОП № 1 (дислокация Дзержинский район) УМВД России по г. Перми о признании незаконными бездействия, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1110 ГК Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (п. 1 ст. 1112, ст. 1113 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений п. 62 указанного постановления на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01.08.2020г. между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в сумме ... руб., а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег в срок до 31.01.2021г. (п. 1.1., 2.2). Проценты за пользование денежными средствами по договору не начисляются (п. 2.1). Сумма займа передается займодавцем заемщику в день подписания данного договора наличными денежными средствами, при передаче денежных средств стороны подписывают акт приема-передачи денежных средств, который является неотъемлемой частью договора (п. 2.1). Договор вступает в силу с момента передачи займодавцем заемщику суммы займа и действует до полного погашения заемщиком своих обязательств перед займодавцем (п. 6.1) (л.д. 13-14).

Факт передачи денежных средств в соответствии с договором беспроцентного займа от 01.08.2020г. подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 01.08.2020г. (л.д. 15).

22.03.2021г. между ФИО3 (кредитор) и ФИО2 (должник) подписано соглашение об отступном, согласно п. 1.1 которого стороны договариваются о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора беспроцентного займа от 01.08.2020г., в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями соглашения.

В соответствии с п. 2.1-2.2 соглашения стороны устанавливают, что по договору беспроцентного займа от 01.08.2020г. должник имеет задолженность перед кредитором в виде суммы основного долга в размере ....; должник передает кредитору в качестве отступного недвижимое имущество в виде 2-комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 48 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, и ... доли в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Пунктом 3.2 соглашения предусмотрено, что стороны согласовали, что кредитор и должник совместно обязуются обратиться к любому нотариусу для нотариального удостоверения соглашения в срок не позднее 31.03.2021г., а после нотариального удостоверения данной сделки стороны обязуются явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок не позднее 5 календарных дней с момента нотариального удостоверения данной сделки.

Во исполнение условий соглашения об отступном ФИО2 передала ФИО3 в собственность, а ФИО3 приняла в собственность недвижимое имущество в виде 2-комнатной квартиры по адресу: Адрес и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: Адрес, что подтверждается актом передачи имущества от Дата. (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти № от Дата., выданного Ленинским отделом управления ЗАГС администрации г. Перми, ФИО2 умерла Дата. (л.д. 23).

К имуществу ФИО2 нотариусом ПГНО ФИО8 открыто наследственное дело №. Из ответа нотариуса следует, что единственным наследником ФИО2 является ее сын ФИО4, подавший заявление о принятии наследства, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: Адрес и 1/3 доли в праве общей деловой собственности на квартиру по адресу: Адрес; сведений о наличии других наследников и иного наследственного имущества в наследственном деле не имеется, свидетельства о праве на наследства не выдавались.

Согласно выпискам из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности ФИО2, ограничения прав или обременение объекта недвижимости не зарегистрировано; квартира расположенная по адресу: Адрес, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли, ограничения прав или обременение объекта недвижимости не зарегистрировано), ФИО3 (1/3 доли, ограничения прав или обременение объекта недвижимости не зарегистрировано), ФИО4 (1/3 доли, арест от 07.04.2010г. на основании постановления о наложении ареста на имущество).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для разрешения сложившегося между сторонами спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в части понуждения к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами соглашения об отступном совершены.

Учитывая положения п. 1 ст. 418 ГК Российской Федерации обязанность ФИО2, вытекающая из договора беспроцентного займа от 01.08.2020г., соглашения об отступном от 22.03.2021г., носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия, в связи с чем, смерть ФИО2 не влечет прекращения обязательств по заключенному соглашению об отступном, наследник, принявший наследство, становится должником по указанному соглашению и несет обязанности.

В ходе судебного заседания установлено, что при жизни ФИО2 государственная регистрация перехода права собственности на основании соглашения об отступном от Дата. не произведена. Единственным наследником ФИО2 является сын ФИО4, который принял наследство в соответствии с положениями п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, в связи с чем ФИО4 становится на место должника по заключенному между ФИО3 и ФИО2 соглашения об отступном от 22.03.2021г.

При разрешении заявленных требования суд исходит из того, что правовая квалификация спорных правоотношений относится к компетенции суда, который не связан указанием стороны на нормы материального права и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что подписанное ФИО2 и ФИО3 соглашение об отступном от Дата. в установленном законом порядке недействительным не признано, недвижимое имущество в виде квартиры и доля в праве собственности на квартиру фактически передана истцу во владение, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи имущества. Доказательств иного в нарушении положений ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком, являющимся универсальным правопреемником наследодателя ФИО2, не представлено.

Из материалов дела, отзыва на исковое заявление следует, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения соглашения об отступном и подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом факт уклонения от исполнения условий соглашения об отступном от 22.03.2021г. исключительно связан с нежеланием прекращения права собственности на недвижимое имущество, условия договора займа, соглашения об отступном ответчиком не оспариваются, обязательства по договору беспроцентного займа от 01.08.2020г. не исполнены.

По актуальным сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю в отношении квартиры по адресу: Адрес, ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес, принадлежащей ФИО2, какие-либо ограничения прав и обременения объектом недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом каких-либо препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, носящий объективный характер, судом не установлено, следовательно, в силу положения ч. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, могут быть совершены по решению суда.

Правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 в части признания соглашения об отступном от 22.03.2021г. действительной сделкой суд не усматривает, поскольку положениями ст. 12 ГК Российской Федерации такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен. Принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество исключает необходимость рассмотрения требования ФИО3 о признании соглашения об отступном от 22.03.2021г. действительной сделкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░., ░░░░ 9, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░2 ░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.03.2021░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.02.2022░.