Решение по делу № 2-3141/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-3141/2016                                КОПИЯ    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года    г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца, третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Баевой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Юго-Камского сельского поселения к Веселову ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Юго-Камского сельского поселения обратилась в суд с исковыми требованиями к Веселову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юго-Камского сельского поселения и <данные изъяты> «<данные изъяты>» в лице директора Веселова А.А. заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения бытовок для хранения снастей и рыболовных принадлежностей. По условиям договора аренды установлена арендная плата, на арендатора возложена обязанность вносить годовую арендную плату равными платежами за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал - не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября, Истец указывает, что стороны достигли соглашения о том, что размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, и других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ. По акту приема-передачи ответчик принял имущество в пользование и был обязан зарегистрировать договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течении 2 месяцев. В связи с тем, что государственная регистрация договора аренды не произведена, он считается незаключенным. Ответчиком обязанность по оплате арендных платежей не исполнена. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически использует переданный ему в аренду земельный участок, с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере № рублей, пени за просрочку платежей в размере № рублей, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.3 заключенного между сторонами договора аренды, а так же подлежит расторжению договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцом уточнены, приведен расчет суммы неосновательного обогащения, сбереженного Веселовым А.А. за период пользования денежными средствами и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, заявлено о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере № рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами № рублей.

Представитель истца, представляющая также интересы третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик Веселов А.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, судебные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

С учетом мнения истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <данные изъяты> муниципального района за №, между Комитетом имущественных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района и <данные изъяты>» (далее <данные изъяты>») и Веселовым А.А. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения бытовок для хранения снастей и рыболовных принадлежностей. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит обязательной государственной регистрации. (л.д.9).

Согласно расчету, отраженному в приложении № к договору, за указанный участок арендная плата устанавливается в сумме № рублей за ДД.ММ.ГГГГ год. На арендатора возложена обязанность вносить годовую арендную плату равными платежами за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал - не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября. Также соглашением сторон установлено, что в случае, если законодательством Российской Федерации или <адрес> будет установлен иной порядок перечисления, начисления арендной платы, чем предусмотренный п. 2.1 договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами. Согласно пункту 2.2 договора, размер арендной платы (приложение 1) может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, и других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, <адрес>, органами местного самоуправления. В расчет принимается календарный год. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы на каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 Договора. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан зарегистрировать Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течении 2-х месяцев за свой счет. (л.д.5-7,8).

В приложении 1 к договору аренды отражено, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения бытовок для хранения снастей и рыболовных принадлежностей. (л.д. 7 оборот)

В приложении № к договору аренды отражен расчет арендной платы, который произведен исходя из площади земельного участка, размера арендной платы за участок в годовом исчислении, периода начисления (л.д.8).

Администрация Юго-Камского сельского поселения адресовала директору <данные изъяты>» претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в размере № рублей, в том числе пени – № рублей, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно данным Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.10).

Из акта обследования земельного участка с приложением в виде фототаблицы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для размещения бытовок для хранения снастей и рыболовных принадлежностей по адресу: <адрес> используется по назначению, огорожен деревянным некапитальным забором, на участке размещены некапитальные строения-бытовки, вагончики, гаражи, используемые для хранения снастей и рыболовных принадлежностей. (л.д.40,41).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению Администрации Юго-Камского сельского поселения к НП <данные изъяты> о взыскании денежных средств, расторжении договора, прекращено в связи с прекращением деятельности <данные изъяты>» (л.д.15).

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра юридических лиц <данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20)

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Юго-Камского сельского поселения подлежат частичному удовлетворению.

Данный вывод суда основан на том, что в силу ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "О некоммерческих организациях", некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Статьей 8 ФЗ "О некоммерческих организациях", некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

Аналогичные положения об ответственности членов <данные изъяты>» отражены в Уставе данной некоммерческой организации.

Согласно пункту 2 статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц при наличии одновременно всех указанных в пункте 1 данной статьи признаков недействующего юридического лица, к которым отнесены: непредставление в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, документов отчетности, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и неосуществление операций хотя бы по одному банковскому счету; такое юридическое лицо признается фактически прекратившим свою деятельность и может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (ст. 419 Гражданского кодекса РФ).

В силу того, что земельный участок с кадастровым номером № принят во владение и пользование <данные изъяты>», оснований для возложения обязанности по внесению платы за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на Веселова А.А. не имеется, поскольку ответчик являясь одним из учредителей <данные изъяты>», в связи с прекращением деятельности юридического лица не может в полном объеме отвечать по его долгам, возникшим из договора.

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ, возлагает обязанность на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенной нормы права, обогащение может быть признано неосновательным в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания на приобретение или сбережение имущества. Такими основаниями в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ могут быть договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и другие основания.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 1109 Гражданского кодекса РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поскольку с момента прекращения деятельности юридического лица, земельный участок продолжал находиться в пользовании, при этом доказательств того, что земельный участок использовался кем-либо другим кроме Веселова А.А., ответчиком не представлено, с Веселова А.А. подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы, размер которой установлен соглашением сторон договора аренды и был известен Веселову А.А., как лицу, действовавшему от имени арендатора.

Также с момента неосновательного сбережения денежных средств за владение и пользование земельным участком, с Веселова А.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Судом произведен следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (55 дней): № x 55 x 8,25% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней): № x 14 x 11,15% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): № x 30 x 11,16% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дней): № x 33 x 10,14% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней): № x 29 x 10,12% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): № x 30 x 9,59% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дней): № x 33 x 9,24% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): № x 28 x 9,15% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней): № x 17 x 7,07% / 365 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дней): № x 24 x 7,07% / 366 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней): № x 25 x 7,57% / 366 = № руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дней): № x 22 x 8,69% / 366 = № руб. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за № дней просрочки в размере № рублей.

Оснований для удовлетворения требования Администрации Юго-Камского сельского поселения к Веселову А.А. о расторжении договора аренды не имеется, поскольку в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу того, что Веселов А.А. не является стороной договора, по требованиям о расторжении договора он не может быть признан надлежащим ответчиком, в связи с чем в данной части требования не могут быть признаны обоснованно заявленными.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Веселова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в сумме № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199,234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Юго-Камского сельского поселения удовлетворить частично.

Взыскать с Веселова ФИО6 в пользу Администрации Юго-Камского сельского поселения неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек.

В остальной части исковые требования Администрации Юго-Камского сельского поселения – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Веселова ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 19.10.2016 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                 /подпись/     М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                         М.П. Братчикова