Решение от 01.04.2024 по делу № 2-542/2024 от 27.02.2024

    УИД:68RS0013-01-2024-000414-88 Гр. дело № 2-542/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца – Смагиной С.В.,

ответчика Осиповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагиной С.В. к Копыловой О.Н., Осиповой О.В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Смагина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Копыловой О.Н. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит

земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым № ... и нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером..., площадью 14,6 кв.м., расположенные по адресу: ...

В сентябре 2023 года ответчик Копылова О.Н. по телефону известила её, что она является собственником этого земельного участка и ей необходимо снести гараж.

За разъяснением она обратилась в межмуниципальный отдел по г. Мичуринску Управления Росреестра по Тамбовской области. Согласно ответу Росреестра от 19.10.2023, принадлежащий ей земельный участок с КН ... поставлен на учет ЕГРН в условной системе координат.

Земельный участок с КН ... внесен в ЕГРН позднее, на основании межевого пана в системе координат «МСК-68», поэтому наложения границ земельных участков обнаружено не было. Проанализировав сведения инвентарного дела на мой гараж с кадастровым № ..., схема расположения гаража от 28.01.1993, а также схему расположения земельного участка по межевому плану от 30.08.2023, подготовленного кадастровым инженером Осиповой О.В., при уточнении границ земельного участка с КН ... (земельный участок Копыловой О.Н.), сделан вывод, что возможно имеет место реестровая ошибка в сведениях: координатах границ земельного участка с КН ..., так как местоположение этого участка совпадает с местоположением земельного участка истца с КН ... и с местоположением гаража с КН ...

Ей рекомендовано провести кадастровые работы по переводу координат характерных точек границ земельного участка с КН ... из «условной» системы координат в систему координат «МСК-68».

Согласно межевому плану от 17.10.2023, подготовленного по заявке истца кадастровым инженером Осиповой О.В., при уточнении границ земельного участка с КН ..., определены границы участка площадью 20 кв.м., по координатам характерных точек: 1(Х-449689,42; Y- 1184614,61)- 2(Х-449687,06; Y- 1184612.77) - 3(Х-449686,23; Y- 1184612,12) - 4(Х-449689,39; Y - 1184608,31) - 5(Х-449690,19; Y - 1184608,98) - 6(Х- 449692,49; Y- 1184610,89)- ЦХ-449689,42; Y- 1184614,61).

Из заключения кадастрового инженера Осиповой О.В. следует, что межевой план подготовлен для предоставления в суд, необходимость установления границ в судебном порядке возникла в связи с содержащейся в ЕГРН реестровой ошибкой, допущенной ранее тем же кадастровым инженером Осиповой О.В. при подготовке по заявке Копыловой О.Н. межевого плана для уточнения границ земельного участка с КН ... В настоящее время, учитывая наличие документов, подтверждающих местоположение земельного участка Смагиной С.В. с КН ... и отсутствие документов, подтверждающих местоположение земельного участка Копыловой О.Н. с КН ..., необходимо осуществить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки. Сделать это в досудебном порядке не представляется возможным.

Границы спорного земельного участка под гаражом определены еще в инвентарном деле 1993 года, потом, в 2004 году, в соответствии с действующим на то время законодательством, эти границы были уточнены в условной системе координат.

В межевом плане Копыловой О.Н. не указаны документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка при его формировании и предоставлении, а также отсутствуют сведения о том, что на земельном участке, границы которого уточняются, имеется объект недвижимости - гараж.

До настоящего времени спорный земельный участок находится во владении истца. Но существующим положением нарушается её право собственности на земельный участок, так как я она не имеет возможности произвести кадастровый учет границ своего земельного участка в действующей системе координат.

Поэтому просит суд, с учетом уточнений: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН ... площадью 23 кв.м., принадлежащем ФИО11, в части полного наложения этого земельного участка на принадлежащий истцу земельный участок с КН ... площадью 20 кв.м.

Признать недействительным межевой план земельного участка с КН ... площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: ... подготовленный кадастровым инженером Осиповой О.В., и исключить ошибочные координаты точек из ЕГРН: 1 (Х-449685,92; Y-1184611,81); 2(Х – 449689,41; Y-1184607,88); 3(Х – 449692,82; Y-1184610.5), 4(Х-449692,55; Y-1184610,81); 5(Х-449689,42; Y 1184614,61); 1(Х-449685,92; Y-1184611,81).

Установить местоположение границ земельного участка с КН ... площадью 20 кв.м., адрес (местоположение): ..., по координатам характерных точек: 1(Х-449689,42; Y - 1184614,61) - 2(Х-449687,06; Y - 1184612.77) - 3(Х-449686,23; Y - 1184612,12) - 4(Х-449689,39; Y - 1184608,31) - 5(Х-449690,19; Y - 1184608,98) - 6(Х- 449692,49; Y - 1184610,89) - 1(Х-449689,42; Y - 1184614,61).

В ходе судебного разбирательства протокольным определением Мичуринского городского суда в качестве соответчика был привлечен кадастровый инженер Осипова О.В.

В судебном заседании истец Смагина С.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Осипова О.В. в судебном заседании суду пояснила, что необходимость установления границ в судебном порядке возникла в связи с содержащейся в ЕГРН реестровой ошибкой, допущенной ею ранее при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ другого земельного участка - с кадастровым номером ..., местоположением: ... Ввиду отсутствия документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... (при его формировании и предоставлении), местоположение уточненной границы земельного участка при осуществлении кадастровых работ определялось исходя из существующих на местности границ, указанных собственником земельного участка Копыловой О.Н.

В связи с чем считает, что исковые требования Смагиной С.В. подлежат удовлетворению.

Ответчик Копылова О.Н. в судебном заседание не явилась, в приемную Мичуринского городского суда 11 марта 2024 года представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями истца согласна (л.д. 74).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, администрации г. Мичуринска Тамбовской области в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу Смагиной С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым № ... и нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером — ... площадью 14,6 кв.м., расположенные по адресу: ... (л.д.41-45).

Согласно межевому плану от 17.10.2023, подготовленного кадастровым инженером Осиповой О.В. при уточнении границ земельного участка с КН ... определены границы земельного участка площадью 20 кв.м., по координатам характерных точек: 1(Х-449689,42; Y- 1184614,61)-2(Х-449687,06; Y- 1184612.77) - 3(Х-449686,23; Y- 1184612,12) - 4(Х-449689,39; Y - 1184608,31) - 5(Х-449690,19; Y - 1184608,98) - 6(Х- 449692,49; Y- 1184610,89)- ЦХ-449689,42; Y- 1184614,61).

Из заключения кадастрового инженера Осиповой О.В. следует, что межевой план подготовлен для предоставления в органы судебной власти с целью установления в судебном порядке местоположения границ земельного участка Смагиной С.В. с кадастровым номером ... местоположением: ...

Необходимость установления границ в судебном порядке возникла в связи с содержащейся в ЕГРН реестровой ошибкой, допущенной ранее кадастровым инженером ООО «Землемер-М» Осиповой О.В. при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ другого земельного участка - с кадастровым номером ..., местоположением: ... Ввиду отсутствия документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... (при его формировании и предоставлении), местоположение уточненной границы земельного участка при осуществлении кадастровых работ определялось исходя из существующих на местности границ, указанных собственником земельного участка Копыловой О.Н. При этом ввиду отсутствия документов, подтверждающих существование таких границ на местности более 15 лет, граница, смежная с землями, государственная собственность на которые не разграничена, была согласована с уполномоченным представителем администрации г. Мичуринска с целью исключения возможного нарушения прав муниципального образования г. Мичуринск Тамбовской области (т.е. с целью исключения самозахвата земель, государственная собственность на которые не разграничена).

После осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка Копыловой О.Н. с кадастровым номером ... в ООО «Землемер-М» обратилась собственник земельного участка ... Смагина С.В., предоставившая документы, из которых следует, что перешедший ей по наследству земельный участок с кадастровым номером ... предоставлялся ее отцу Попову В.И. (наследодателю) на том же самом месте, где сейчас по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащий Копыловой О.Н. По сведениям ЕГРН границы земельного участка Смагиной С.В. с кадастровым номером ... содержатся в условной системе координат, т.е. конфигурация границ земельного участка и площадь определены, но при этом его местоположение не имеет точной привязки к местности. Кроме того, по сведениям ЕГРН земельный участок Смагиной С.В. расположен на улице ..., но при этом фактически он расположен в переулке Гагарина. Указанные обстоятельства не позволили при осуществлении кадастровых работ выявить противоречия между ошибочно указанным на местности Копыловой О.Н. местоположением земельного участка ... и документами, содержащими сведения о местоположении земельного участка Смагиной С.В. с кадастровым номером ..., что в итоге привело к возникновению реестровой ошибки.

Согласно п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении границ земельного участка с КН ... кадастровый инженер был обязан учесть границы существующих земельных участков по данным кадастрового учета, в том числе наличие на спорном земельном участке нежилого помещения – гаража, сведения о котором имелись в ЕГРН, и не нарушать права других собственников земельных участков.

Таким образом, учитывая наличие документов, подтверждающих местоположение земельного участка Смагиной С.В. с кадастровым номером ... и факт нахождения на данном земельном участке нежилого помещения – гаража площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... тогда как земельный участок с кадастровым номером ... площадью 23 кв.м расположен по адресу: ... суд устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях.

Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН ... площадью 23 кв.м., принадлежащем Копыловой О.Н., в части полного наложения этого земельного участка на принадлежащий Смагиной С.В. земельный участок с КН ... площадью 20 кв.м.

Принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, спора с кем-либо по поводу расположения границ земельного участка нет, с учетом признания исковых требований ответчиками Копыловой О.Н., Осиповой О.В., суд удовлетворяет исковые требования Смагиной С.В. и признаёт недействительным межевой план земельного участка с КН ... площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: ... подготовленный кадастровым инженером Осиповой О.В., и исключает ошибочные координаты точек из ЕГРН: 1 (Х-449685,92; Y-1184611,81); 2(Х – 449689,41; Y-1184607,88); 3(Х – 449692,82; Y-1184610.5), 4(Х-449692,55; Y-1184610,81); 5(Х-449689,42; Y 1184614,61); 1(Х-449685,92; Y-1184611,81), при этом устанавливает местоположение границ земельного участка с КН ... площадью 20 кв.м., адрес (местоположение): ... гараж в районе дома № ..., по координатам характерных точек: 1(Х-449689,42; Y - 1184614,61) - 2(Х-449687,06; Y - 1184612.77) - 3(Х-449686,23; Y - 1184612,12) - 4(Х-449689,39; Y - 1184608,31) - 5(Х-449690,19; Y - 1184608,98) - 6(Х- 449692,49; Y - 1184610,89) - 1(Х-449689,42; Y - 1184614,61).

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ... ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░░░░ ░.░. ... ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ... ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ... ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ... ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░: 1 (░-449685,92; Y-1184611,81); 2(░ – 449689,41; Y-1184607,88); 3(░ – 449692,82; Y-1184610,5), 4(░-449692,55; Y-1184610,81); 5(░-449689,42; Y 1184614,61); 1(░-449685,92; Y-1184611,81).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ... ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ..., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 1(░-449689,42; Y - 1184614,61) - 2(░-449687,06; Y - 1184612.77) - 3(░-449686,23; Y - 1184612,12) - 4(░-449689,39; Y - 1184608,31) - 5(░-449690,19; Y - 1184608,98) - 6(░- 449692,49; Y - 1184610,89) - 1(░-449689,42; Y - 1184614,61).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░.░. ░░░░░░