Решение от 24.05.2022 по делу № 2-1073/2022 от 18.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года                                                                                                                   г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е. В.

с участием представителей истца Якушина Ю.В., Коноваловой О.В., ответчика Беловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/2022 по иску Якушина * * * к Беловой * * * о признании права собственности на часть нежилого здания,

Установил :

Истец Якушин В.А. обратился в суд с иском к ответчику Беловой Т.Ю., в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 290,1 кв.метров, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, состоящее из помещений второго этажа поз. 1-12 площадью 222,6 кв. метров, помещений первого этажа : лестницы поз 9 площадью 13,7 кв. метров, гараж поз. 1 площадью 31,6 кв. метров, гараж поз.3 площадью 22,2 кв. метров, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что решением Сызранского городского суда 07.11.2019 г. по гражданскому делу № 2-828/2019 вынесено решение, согласно которого Якушину В.А. выделена в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в виде помещений второго этажа площадью 222,04 кв.м, лестницы на 2-й этаж на 1-ом этаже – площадью 13,53 кв.м, хозяйственного помещения с одними воротами площадью 21,63 кв.м, хозяйственного помещения с одними воротами – площадью 32,14 кв.м, общей площадью 289,34 кв.м. Встречный иск Беловой Т.Ю. к Якушину В.А. о выделе в натуре доли в праве на нежилое здание удовлетворен частично. Беловой Т.Ю. выделена в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, в виде помещений первого этажа - площадью 204,05 кв.м, хозяйственного помещения с двумя воротами площадью 75,83 кв.м, общей площадью 279,88 кв.м. Право общей долевой собственности Якушина В.А. и Беловой Т.Ю. на нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, прекращено. Решение вступило в законную силу 17.12.2019 г.

В соответствии с ГК РФ право на нежилые помещения подлежит обязательной государственной регистрации. Он обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области, однако 10.03.2020 г. ему было выдано Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что при проведении работ по подготовке технического плана было выявлено разночтение в площади здания, а именно: в решении суда общая площадь помещений составляет 289,34 кв.м, однако фактически данная площадь составляет 290,1 кв.м.

Согласно акта технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, при проведении технической инвентаризации было выявлено, что нежилое помещение, указанное в решении суда от 07.09.2019 г., в виде помещений второго этажа площадью 222,04 кв.метров, лестницы на 2-й этаж на 1-ом этаже - площадью 13,53 кв.метров, хозяйственного помещения с одними воротами площадью 21,63 кв.метров, хозяйственного помещения с одними воротами площадью 32,14 кв.метров, общей площадью 289,34 кв.метров, и нежилое помещение, указанное в составе технического паспорта, подготовленным Сызранским бюро технической инвентаризации в 1988 году на здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, состоящее из помещений второго этажа поз.1-12, площадью 222,6 кв.метров, помещений первого этажа : лестницы поз.9 площадью 13,7 кв.метров, гаража поз.3 площадью 22,2 кв.метров, общей площадью 290,1 кв.метров, являются одним и тем же объектом.

Он обратился в Сызранский городской суд с заявлением о разъяснении решения суда в связи с расхождением площади выделенных ему в собственность помещений на 0,76 кв.метров, однако определением Сызранского городского суда от 10.12.2021 г. ему было отказано.

В ходе рассмотрения дела Якушиным В.А. заявленные требования были уточнены. В окончательных требованиях Якушин В.А. просит признать за ним право собственности на нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в виде помещений второго этажа площадью 221,20 кв.метров, лестницы на 2-й этаж на 1 этаже площадью 13,7 кв.метров, хозяйственного помещения с одними воротами площадью 22,2 кв.метров, хозяйственного помещения с одними воротами площадью 31,6 кв.метров, общей площадью 288,70 кв.метров.

Истец Якушин В.А. в судебное заседание не явился, доверенностями уполномочил представлять интересы Якушина Ю.В.

В судебном заседании представитель истца Якушина В.А. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Коновалова О.В. уточненный иск поддержала и пояснила, что изменения не затрагивают права ответчика. Возможно, изменения в площади произошли из-за некорректных измерений или погрешностей. Изменения по площади незначительные. Площадь уточнялась в результате технической инвентаризации. Согласно акта технической инвентаризации объекта недвижимого имущества общая площадь спорного нежилого здания составляет 289,34 кв.метров, площадь помещения согласно технического паспорта от 03.03.2021 г. - 288,70 кв.метров.

Представитель истца Якушина В.А. по доверенности Якушин Ю.В. в судебном заседании уточненный иск поддержал.

Ответчик Белова Т.Ю. в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что прав истца она не нарушала. Заявленное требование истца является ненадлежащим способом защиты права. Право истца на спорный объект возникло уже после вступления в силу Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона или если у истца возникло право собственности независимо от его регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ, т.е. у истца имеются юридические факты, на основании которых он стал собственником, то истец может доказать суду наличие этих юридических фактов. Юридических фактов, на основании которых он приобрел право собственности суду не представлено. На втором этаже у нее помещений не имеется и спора по ним у нее нет.

Определением Сызранского городского суда от 24.02.2022 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав пояснения сторон, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что согласно акта технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * нежилое помещение, указанное в решении Сызранского городского суда от 07.11.2019 г., в виде помещений второго этажа площадью 222,04 кв.м, лестницы на 2 -й этаж на 1-м этаже — площадью 13,53 кв.м, хозяйственного помещения с одними воротами площадью 21,63 кв.м, хозяйственного помещения с одними воротами площадью 32,14 кв.м, общей площадью 289,34 кв.м, и нежилое помещение, указанное в составе технического паспорта, подготовленного Сызранским бюро технической инвентаризации в 1988 году на здание по адресу : г. Сызрань, ул. * * * состоящее из помещений второго этажа поз. 1-12, площадью 222,6 кв.м, помещений первого этажа: лестницы поз. 9 площадью 13,7 кв.м, гаража поз. 1 площадью 31,6 кв.м., гаража поз. 3 площадью 22,2 кв.м, общей площадью 290,1 кв.м, являются одним и тем же объектом.

Расхождение в площади объекта обусловлено погрешностью при проведении измерений и точности вычисления площади. В данных показателях имеющаяся погрешность находится в пределах допустимых значений.

В соответствии с п. 20 абзац 11 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений» (с изменениями на 25 сентября 2019 года): «....сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение…».

В соответствии с п. 3 Приложения №2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020г., №П/0393 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: «Значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей,-в метрах с округлением до 0, 01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений.».

Таким образом, учитывая требования действующего законодательства, при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении нежилого помещения, расположенного в здании по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, следует применять значение площади 290,1 кв.м.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 07.11.2019 г. исковые требования Якушина В.А. к Беловой Т.Ю. о выделе в натуре доли в праве на нежилое здание удовлетворены частично. Якушину В.А. выделена в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в виде помещений второго этажа площадью 222,04 кв.м, лестницы на 2-й этаж на 1-ом этаже – площадью 13,53 кв.м, хозяйственного помещения с одними воротами площадью 21,63 кв.м, хозяйственного помещения с одними воротами – площадью 32,14 кв.м, общей площадью 289,34 кв.м.

Встречный иск Беловой Т.Ю. к Якушину В.А. о выделе в натуре доли в праве на нежилое здание удовлетворен частично. Беловой Т.Ю. выделена в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в виде помещений первого этажа - площадью 204,05 кв.м, хозяйственного помещения с двумя воротами площадью 75,83 кв.м, общей площадью 279,88 кв.м.

Право общей долевой собственности Якушина В.А. и Беловой Т.Ю. на нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 20-А, прекращено.

Судом установлено, что 02.03.2020 г. Якушин В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, образуемого в результате раздела нежилого здания с пристроем литера ВВ1 кадастровый номер * * *, находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № 63/009/340/2020-2112 63-0-1-174/3303/2020-437 от 10.03.2020 г. регистрационные действия были приостановлены в соответствии с пунктами 7 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с разночтением площади здания.

Определением Сызранского городского суда от 10.12.2021 г. заявление Якушина В.А. о разъяснении решения Сызранского городского суда от 07.11.2019 г. по гражданскому делу                                   № 2-828/2019 по иску Якушина В.А. к Беловой Т.Ю. о выделе в натуре доли в праве на нежилое здание и по встречному иску Беловой Т.Ю. к Якушину В.А. о выделе в натуре доли в праве на нежилое здание, было оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что согласно технического паспорта на здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, литер ВВ1В2, от 03.03.2021 г. застроенная площадь составляет 508,2 кв.метров.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № 99/2022/454136781 от 10.03.2022 г. площадь нежилого здания с пристроем по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * составляет 616,5 кв.метров.

Согласно заключению эксперта ООО «Самарская лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от 23.08.2019 г. № 2019/334 установлено, что площадь нежилого здания, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * * * * в соответствии с правоустанавливающими документами (Свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА № 938953 и серии 63-АМ № 129218) составляет 616,5 кв.метров (без учета самовольно возведенной площади).

Также установлено, что при проведении технической инвентаризации было выявлено расхождение площади нежилых помещений в техническом паспорте от 03.03.2021 г. с заключением эксперта № 2019/334 от 23.08.2019 г. Согласно указанного заключения эксперта площадь лестницы на второй этаж - 13,53 кв.метров, площадь второго этажа - 222,04 кв.метров, хозяйственное помещение с 1-м воротами малое имеет площадь 21,63 кв.метров, хозяйственное помещение с 1-м воротами большое имеет площадь 32,14 кв.метров.

В то же время согласно технического паспорта от 03.03.2021 г. площадь лестницы на второй этаж - 13,70 кв.метров, площадь второго этажа - 222,20 кв.метров, хозяйственное помещение с 1-м воротами малое имеет площадь 22,20 кв.метров, хозяйственное помещение с 1-м воротами большое имеет площадь 31,60 кв.метров.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным заявленные Якушиным В.А. требования удовлетворить и признать за Якушиным В.А. право собственности на часть нежилого здания, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в виде помещений второго этажа площадью 221,20 кв.м., лестницы на 2-й этаж на 1-ом этаже площадью 13,70 кв.м., хозяйственного помещения с одними воротами площадью 22,20 кв.м., хозяйственного помещения с одними воротами площадью 31,60 кв.м., общей площадью 288,70 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * * * ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ * * * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. * * *, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 221,20 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░ ░░ 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,70 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,60 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 288,70 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :                                                                                     ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ :                                                                                     ░░░░░░ ░.░.