Решение по делу № 2-264/2015 от 18.11.2015

Дело №2-264/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2015 года с.Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гайдабура В.М.,

при секретаре Кадниковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой А.А. к Комитету по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес>, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Масленникова А.А. обратилась в суд с иском к комитету по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес>, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Масленниковой А.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в присутствии <данные изъяты> свидетелей, но не был заверен нотариусом. ФИО1 впоследствии убыла на постоянное место жительства в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ скончалась.

В судебном заседании истец Масленникова А.А. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитет по экономике управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, согласно ходатайству просил провести судебное разбирательство в отсутствие его представителя, оставив исковые требования на усмотрение суда.

Ответчик администрация <адрес> сельсовета <адрес> надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения явившихся участников процесса, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.

Выслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанные истцом объекты недвижимости – дом и земельный участок не изъяты из гражданского оборота и могут принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела в собственность жилой дом, общая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №) и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м.(кадастровый №) по адресу <адрес>. Ограничения (обременения) на донное имущество не зарегистрированы (л.д.10-11).

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № правообладателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования на данные объекты отсутствуют (л.д.32-33).

Таким образом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, имела право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных ей действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Масленниковой А.А. и ФИО1 согласно договора о купле- продаже дома с земельным участком (л.д. 9) совершена сделка купли-продажи дома № <адрес>. Договор подписан сторонами и тремя свидетелями, исполнен – имущество, указанное в договоре передано ФИО1 истцу, истец произвела оплату за приобретенное имущество, подлинность договора истцом и свидетелями не отрицалась.

Свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 дали идентичные показания, согласно которым в их присутствии собственник ФИО1 продала Масленниковой А.А. жилой дом с земельным участком по <адрес>, в присутствии указанных свидетелей Масленникова А.А. передала за указанную собственность денежные средства ФИО1 в полном объеме, об этом был составлен письменный документ.

В соответствии со свидетельством о смерти <СЕРИЯ> №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 8).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> на запрос суда, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальные конторы с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).

Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д. 15).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровую стоимость <данные изъяты>, правообладателем является ФИО1 (л.д.16-20).

Согласно выписке из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, в жилом доме № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту пребывания: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – выбыла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время в доме никто не зарегистрирован (л.д. 6).

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка действительной и признать право собственности за Масленниковой А.А. на спорные жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На взыскании судебных расходов истец не настаивала.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масленниковой А.А.- удовлетворить.

Признать за Масленниковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на дом № по <адрес>

Признать за Масленниковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.М.Гайдабура