Решение по делу № 2-5562/2018 от 24.09.2018

№

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи -

УСТАНОВИЛ:

     Уточнив исковые требования ФИО1 обратилась в Подольский городской суд М.О. с иском ФИО3 в котором просит взыскать сФИО3 в пользу ФИО1 163 322 руб. в качестве компенсации за оплату коммунальных и иных платежей за жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ш. Балашихинское, <адрес> за период с июля 2015г. по июля 2018г., взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме № руб., Разделить между ФИО1 и ФИО3 доли в оплате коммунальных и иных платежей за жилые помещения, расположенные по адресу: Московскаяобласть, <адрес>     и     <адрес>, ш.Балашихинское, <адрес> пропорционально долям всех собственников, выделив истцу 1/2 долю в оплате коммунальных и иных платежей за указанные жилые помещения.

Свои требования мотивирует тем, что решением Балашихинского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 признана общая долевая собственность, по 1/2 доли каждому на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: Московскаяобласть, <адрес>     и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ш.Балашихинское, <адрес>. С 2014 года стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. ФИО1 единолично оплачивает коммунальные платежи за квартиру расположенную по адресу: Московскаяобласть, <адрес>     и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ш.Балашихинское, <адрес>., в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель по доверенности (Л.д. 76 Том1) ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 38 Том 2).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (Л.д. 39а-40).

Представитель ответчика по доверенности (Л.д. 19 - 20 Том2 ) ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части определения порядка начисления оплаты за коммунальные платежи.

         3-и лица: ООО «КОМФОРТ» и ООО «Регион Строй» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Балашихинского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.6-20 Том1) истец и ответчик являются собственниками, по 1/2 доли у каждого квартиры, расположенной по адресу: Московскаяобласть, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (Л.д. 22), и квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ш.Балашихинское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (Л.д. 23).

Согласно справки АО ЕРЦ «УПРАВДОМ» задолженности по оплате за <адрес>, М.О. не имеется (Л.д. 29) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Согласно выписки из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ш.Балашихинское, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность 4093,33 рубля. Из пояснений сторон усматривается, что совместно они не проживают и не ведут общее хозяйство с 2014 года. Из представленных в материалы дела квитанций усматривается что квитанции на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ш.Балашихинское, <адрес> поступают на имя ФИО1 (Л.д. 78-149), так же квитанции за <адрес>, М.О. поступают на имя ФИО1 (Л.д. 152-238).

Разрешая спор по существу заявленных требований суд исходил из следующего:

        Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц (п. 14), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата (п.35), исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п.50), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).

Пунктами 7-7.3 ст. 155 ЖК РФ обусловлено, что Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела, за период с июля 2015 года по июль 2018 года свои обязательства по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию перед управляющей компанией ответчик ФИО3 не исполнял, данную оплату производила ФИО1 в полном объеме.

Однако, из пояснений представителя ответчика, представленных в материалы дела заявления на почтовый перевод, копии кассового чека, усматривается что ФИО3 в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ перечислил на имя ФИО1, по средствам почтового перевода 163022 рубля 00 копеек в счет оплаты коммунальных платежей, заявленных по гражданскому делу №.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную ответственность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В связи с добровольным погашением ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей перед ФИО1, суд считает возможным отказать в исковых требованиях к ФИО3 о взыскании компенсации за оплату коммунальных платежей за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ш.Балашихинское, <адрес>, и <адрес>, М.О.

Удовлетворяя требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи, суд исходит из следующего: Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249 ГК РФ закрепляет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В связи с изложенным, суд определяет порядок оплаты за коммунальные платежи за вышеуказанные у квартиры каждой из сторон по 1\2 доле пропорционально доли в праве.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

Истцом при подачи иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4466 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком (Л.д.2) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчик оплатил задолженность по оплате коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела, поэтому суд взыскивает с ответчиков в пользу истца данные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах…».

С учетом разумности и справедливости, принимая во внимание проделанную представителем истца работу, с учетом разумности справедливости принимая во внимание проделанную представителем истца работы, поэтому суд читает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуги в размере 10.000 рублей, отказав во взыскании судебных расходов на представителя на сумму свыше № рублей.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 № рублей 00 копеек в счет оплату государственной пошлины, № рублей в счет возмещения расходов, понесенных ФИО1 на юридические услуги, а всего взыскать № рублей.

Разделить между ФИО1 и ФИО3 доли в оплате коммунальных услуг и иных платежей за жилые помещения, расположенные пот адресу: <адрес>, ш. Балашихинское <адрес> определив каждому по 1\2 доле оплаты.

Решение суда является основанием для заключения соглашения, между ООО «КОМФОРТ» и ФИО1, ФИО3, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ш.Балашихинское, <адрес>, открытия на имя ФИО1, ФИО3 отдельных финансовых счетов для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных платежей, производства раздельного начисление платы и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся каждому из них 1/2 доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг.

Решение суда является основанием для заключения соглашения, между ООО «Регион Строй» и ФИО1, ФИО3, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,открытия на имя ФИО1, ФИО3 отдельных финансовых счетов для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных платежей, производства раздельного начисление платы и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них 1/2 доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг.

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на оплату услуг представителя на сумму свыше 10.000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                    Т.А. Екимова                  

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>