Решение от 01.03.2018 по делу № 02-1016/2018 от 12.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                        адрес

Головинский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

           Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать право собственности на  машино-место, общей площадью кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что дата истцу на основании договора уступки права требования перешли права по Договору об участии в инвестировании строительства № дата/П, в соответствии с условиями которого он должен получить в собственность машино-место №, общей площадью кв.м., в подземном гараже-автостоянке  по адресу : адрес. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. дата между истцом и наименование организации подписано дополнительное соглашение  об уточнении адреса и общей площади машино-места, согласно которому машино-месту с ориентировочным номером расположенному в подземном гараже-стоянке, находящемуся по строительному адресу: адрес и  соответствует машино-место, площадью кв.м., расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: адрес. В настоящее время подземная гараж – автостоянка, где расположено указанное машино-место, введена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии, однако между наименование организации, наименование организации и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации  права собственности на спорное нежилое помещение.

             В   судебном заседании  представитель истца, действующая на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения зачаленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

              Третьи лица наименование организации, адрес о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

              Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

             В соответствии  со ст. 218 Гражданского кодекса  РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             Согласно ст. 219 Гражданского кодекса  РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                В соответствии  с п. 1 ст. 131 ГК  РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

            Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В соответствии  со ст. 6  Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

            В соответствии  с п. 1 ст. 4  Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

              В соответствии  со  ст.8  Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами  передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование  и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии  с п.1 ст.16, п.1 ст.17  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса  РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании  и следует из пояснений представителя истца и материалов дела,  дата фио на основании договора об уступки права требования № 30-У перешли права по договору № дата/П об участии в инвестировании строительства от дата Согласно условиям вышеназванного договора истец приобрел права соинвестора по строительству жилого дома по строительному адресу: адрес, , с правом получения в собственность гаража –стоянки (машино-место) №  в подземном гараже-автостоянке в указанном доме по окончании его строительства. (л.д. 9-14).

Как следует из п.1.1 договора соинвестирования  предметом  является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и с последующим выделение соинвестору в этом жилом доме гаража-стоянки (машино-места)  ориентировочный номер 30, ориентировочной площадью кв.м., расположенного  в подземном гараже-автостоянке с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность.

Из п. 1.2 договора следует, что  после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

В соответствии с п. 3.1.1 договора  инвестор  принял на себя обязательства по окончании строительства дома  оформить гараж  в собственность соинвестора.

В соответствии с п. 3.2.1 соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости гаража эквивалент сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания  настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что  объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию  дата, что подтверждается  распоряжением Префекта адрес от дата № 10009, в редакции распоряжения Префекта адрес дата № 139 (л.д.53-55).

Из распоряжения Префекта адрес  от дата №10009 следует, что  акт приемочной комиссии по приемке  в эксплуатацию законченной строительством  подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес и (адрес) утвержден дата.

дата между Правительством и наименование организации подписан протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража – стоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес, в соответствии с которым инвестору переданы в собственность  машино-места общей площадью  кв.м., что составляет 79,91 % от общего количества машино-мест, в том числе машино-место №.

Из материалов дела следует, что общий объем инвестиционных средств фио  по договору об уступке права требования по договору об участии в инвестировании строительства  от дата составил сумма.

Обязательства по инвестированию строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору № дата/П от дата об участии в инвестировании строительства (л.д.15).

дата между истцом и наименование организации подписано дополнительное соглашение  об уточнении адреса и общей площади машино-места, согласно которому машино-месту с ориентировочным номером №  расположенному в подземном гараже-стоянке, находящемуся по строительному адресу: адрес и  соответствует машино-месту, площадью кв.м., расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: адрес. (л.д.14).

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в  фактическое пользование истца.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании  инвестиционного контракта  №91230/1 от дата, заключенного между наименование организации и  наименование организации, заключенного в соответствии с Постановления Правительства адрес от дата № 774 «О комплексной реконструкции микрорайонов  1-У района адрес», инвестиционного контракта между Префектурой адрес и наименование организации от дата № 20-САО (л.д.27-52).

Согласно представленной в судебное заседание экспликации второго территориального управления ГБУ МосгорБТИ от дата, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение  м/м, тип гаражи, этаж -  подвал,  комната №, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на нежилое помещение по адресу: адрес, машино-место , этаж подвал, комната, площадью кв.м., отсутствуют.

         Таким образом, судом установлено, что, заключив договор об уступки права требования по договору об участии в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора  № дата/П от дата об  участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли,  комплект  документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение  передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его  в собственность.

Истец   владеет и пользуется  нежилыми помещениями,  сведений о том, что  третьи лица имеют  какие-либо  права на данный объект недвижимости, в судебном заседании  стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ -░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ – ░░░░░░, ░░░░ -  ░░░░░░,  ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, , ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №  ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░: