Решение по делу № 2-318/2022 от 27.01.2022

Дело №

УИД: 54RS0№-56

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                            р.<адрес>

           Колыванский районный суд <адрес>

в лице судьи                                                                               Заставской И.И.,

при секретаре                                                                      Вылегжаниной Ю.С.,

с участием представителя истца                                                     Кобзева А.В.,

ответчиков                      Колмаковой Л.К., Жестеневой И.Н., Колмакова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Н. Ф. к Колмаковой Л. К., Жестеневой (Колмаковой) И. Н., Колмакову Е. Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью 62,2 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года Колмаков Н.Ф. состоит на регистрационном учете и проживает в квартире, площадью 62,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, д. Середино, <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено семье истца производственным объединением «Сибремэнерго» в связи с наличием трудовых правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ Колмакову Н.Ф. был выдан ордер на жилое помещение на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени данный протокол не сохранился.

В связи с наличием права на приватизацию жилья ДД.ММ.ГГГГ между Производственным объединением «Сибремэнерго» и семьей Колмакова Н.Ф. (наниматели) был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее - договор приватизации), в соответствии с которым ПО «Сибремэнерго» передал, а наниматели приобрели безвозмездно в долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке в декабре ДД.ММ.ГГГГ года Колмаков Н.Ф. обратился в филиал ГАУ НСО МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на основании указанного договора приватизации.

После рассмотрения представленных документов было установлено, что представленный договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке в органах БТИ, осуществлявших функции по регистрации права личной собственности до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор подписан лишь одним Колмаковым Н.Ф., в то время как в преамбуле договора указан истец и трое членов его семьи - жена и двое детей, поэтому соответствующая регистрация права произведена быть не может, кроме того данный договор приватизации не содержит подписи директора ПО Сибремэнерго Маловичко П.П., при этом данный договор зарегистрирован в президиуме Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время жена истца Колмакова Л. К. и его дети Колмакова И. Н. и Колмаков Е. Н. участвовать в приватизации указанной квартиры не желают, требований о признании за ними права общей долевой собственности не предъявляют.

По сведениям администрации Кандауровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д. Середино, <адрес>, на балансе муниципального образования Кандауровского сельсовета не состоит.

Актом ОАО «Сибэнергоремонт», являющегося правопреемником ПО «Сибремэнерго», от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что весь жилой фонд подсобного хозяйства в д. <адрес> был списан с баланса предприятия в связи с приватизацией жильцами - физическими лицами с согласия собственника в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, в настоящее время спорная квартира не числится в муниципальной собственности, а также списана ДД.ММ.ГГГГ году с баланса правопреемника ПО «Сибремэнерго» - ОАО «Сибэнергоремонт», в связи с чем не представляется возможным подписать данный договор у собственника, а также зарегистрировать его в органах БТИ, в связи их ликвидацией и отсутствием таких полномочий в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит Колмакову Н.Ф. на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1991 года истец владеет данной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, проводил текущие и капитальные ремонты, занимался благоустройством придомовой территории, за время проживания были возведены хозяйственные постройки, и никто никогда на протяжении этих лет не предъявлял к истцу никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

В настоящее время Колмаков Н.Ф. не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в связи с тем, что право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке на момент заключения договора приватизации в органах БТИ, для государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время от правопреемника ПО «Сибремэнерго» ОАО «Сибэнергоремонт» необходимо представить правоустанавливающие документы на указанную квартиру, а также подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по <адрес>.

Подать соответствующее заявление о переходе права собственности от ОАО «Сибэнергоремонт» в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что вышеназванная квартира не числится у них на балансе, а также отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец Колмаков Н.Ф. в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Кобзева А.В.

Представитель истца Кобзев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Колмакова Л.К., Жестенева (Колмакова) И.Н., Колмаков Е.Н. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кандауровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ОАО «СИБЭНЕРГОРЕМОНТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, вернулся конверт за истечением срока хранения.

Выслушав мнения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 ФЗ Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени данный протокол не сохранился. Согласно ордеру совместно с истцом в жилое помещение были вселены члены его семьи – жена Колмакова Л.К., сын Колмаков Е.Н., дочь Колмакова И.Н.

В связи с наличием права на приватизацию жилья ДД.ММ.ГГГГ между Производственным объединением «Сибремэнерго» и семьей истца (наниматели) был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее - договор приватизации), в соответствии с которым ПО «Сибремэнерго» передал, а наниматели приобрели, безвозмездно, в долевую собственность.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства Колмаков Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колмакова Л. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кандауровского сельсовета <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Кандауровского сельсовета <адрес> не стоит.

На основании акта о списании с баланса ОАО «Сибэнергоремонт» объектов жилого фонда и инженерной инфраструктуры, числящихся на счете 08.4, от ДД.ММ.ГГГГ с баланса предприятия списаны жилые дома, согласно приложению №, в связи с их приватизацией жильцами - физическими лицами с согласия собственника ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Кандауровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Колмаков Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период проживания на территории Кандауровского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в приватизации жилья на территории Кандауровского сельсовета <адрес> принимал участие один раз на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Колмакова Н. Ф. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колмакова Н. Ф. удовлетворить.

Признать за Колмаковым Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером№, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                И.И. Заставская