14RS0035-01-2023-004873-71
Дело № 2-3973/2023
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 24 мая 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Малюта Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Яны Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "АСАД", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Капитонову Алексею Дмитриевичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по РС (Я) о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, по встречному иску Капитонова Алексея Дмитриевича к Семеновой Яне Алексеевне, Семенову Ариану Алексеевичу, Семенову Алексею Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Семенова Я.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что 17 февраля 2023 года состоялись торги по реализации принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: ____ Поскольку истица не была извещена о начале и ходе исполнительного производства и реализации принадлежащего ей жилого помещения, являющегося единственным жильем, просит признать недействительными публичные торги, проведенные 17 февраля 2023 г. в форме открытого аукциона, признать недействительным протокол от 17 февраля 2023 г. № 3/1, применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение, обязать Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) произвести регистрационные действия по погашению регистрационной записи от 24.03.2023 г. №№ о праве собственности на квартиру с кадастровым номером № и восстановлению записи о праве собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Определением суда от 20.04.2023 года принят встречный иск Капитонова Алексея Дмитриевича к Семеновой Яне Алексеевне, Семенову Ариану Алексеевичу, Семенову Алексею Петровичу, в котором Капитонов А.Д. просит признать утратившей право пользования Семенову Я.А. жилым помещением по адресу: ____, общей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым номером №, выселить Семенову Я.А., Семенова А.А. и Семенова А.П. из жилого помещения по адресу объекта: ____, обей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец Семенова Я.А. и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца Максимовой Е.Р. поступило заявление об отложении судебного заседания на позднюю дату в связи с командировкой в ___, однако копия маршрутной квитанции к заявлению не приложена, каких либо доказательств уважительности причин отсутствия не представлено. Принимая во внимание личное извещение истца, наличие у истца согласно доверенности от 04 апреля 2023 года четырех представителей, суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определили рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по встречному иску.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «АСАД» генеральный директор Соколов В.Н. пояснил, что порядок проведения публичных торгов не нарушен, торги проведены в соответствии с законодательством, просил в первоначальном иске отказать.
В судебном заседании представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) по доверенности Максимова Е.И. пояснила, что согласно материалам дела торги проведены с соблюдением требований закона. Информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе и являлась доступной как для истца, так и для других лиц. Доказательств того, что при проведении торгов были допущены нарушения, которые повлияли на результаты торгов и привели к нарушению прав и законных интересов истца, не представлено. Просила отказать в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Капитонов А.Д., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску Капитонова А.Д. Барковский А.Ю. по ордеру с первоначальным иском по всем указанным пунктам не согласился, пояснил, что истцу все документы направлялись своевременно, приставом было дано пояснение, что документы направлялись через портал Госуслуг. Порядок и процедура проведения торгов не нарушены. Просил удовлетворить встречный иск о выселении истицы с членами семьи в связи с переходом права собственности на жилое помещение к Капитонову А.Д. и отменить обеспечительные меры.
Старший помощник прокурора г. Якутска Малюта Е.И. в судебном заседании дала заключение, что поскольку нарушений при проведении торгов не допущено, право собственности перешло к Капитонову на законных основаниях, встречный иск о выселении подлежит удовлетворению.
В судебное заседание представитель ответчика УФССП России по РС (Я), представитель третьего лица АО Тинькофф Банк, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
12.01.2020 г. между истцом Семеновой Я.А. и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор №№ на сумму 501 500 рублей. В обеспечение обязательств по данному кредитному договору в залог было передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ____ согласно п.1.4 кредитного договора стоимость заложенного имущества определена в сумме 4 950 000 рублей. АО «Тинькофф Банк» обратилось в ___ с иском о взыскании задолженности по указанному кредитному договору.
18.04.2022 г. ___ вынес решение о взыскании долга с обращением долга с обращением взыскания на предмет залога, с определением способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 430 252 руб. 80 коп. Решение суда, вопреки доводам истца о том, что ей не было известно об обращении взыскания на имущество, не было заочным. Решение суда вступило в законную силу.
На основании исполнительного листа серии ФС № судебным приставом-исполнителем Якутского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов (далее – ЯГОСП УФССП) по Республике Саха (Якутия) 16 сентября 2022 г. возбуждено исполнительное производство №№, в рамках которого 17 октября 2022 г. на вышеуказанное имущество наложен арест, что подтверждается соответствующими постановлениями и актом о наложении арест (описи имущества).
Постановление о возбуждении исполнительного производства от 16.09.2022 направлено должнику Семеновой посредством электронного документооборота через Единый портал государственных услуг, получено и прочтено Семеновой Я.А. 25.10.22, что подтверждается скрином сведений автоматизированной системы.
Постановление о наложении ареста на имущество должника от 17.10.2022 направлено должнику Семеновой посредством электронного документооборота через Единый портал государственных услуг, получено и прочтено Семеновой Я.А. 25.10.22, что подтверждается скрином сведений автоматизированной системы.
Арест (опись имущества осуществлялись по месту его нахождения, ящик для почтовой корреспонденции был исправен, что зафиксировано судебным приставом-исполнителем в фототаблицах.
28.11.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника Семеновой Я.А., которым определена стоимость в размере 4 430 252 руб. 80 коп., данное постановление направлено должнику согласно представленным судебным приставом-исполнителем сведениям 28 ноября 2022 г.
28.11.2022 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление арестованного имущества на торги.
Указанные постановления направлены должнику через единый портал госуслуг, должник ознакомилась с ними 14.02.2023, то есть до проведения торгов.
Вопреки доводам стороны истца, перечисленные постановления судебного пристава-исполнителя считаются доставленными должникам, а должники извещенными о применении мер принудительного исполнения решения суда в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ч.2 ст. 29 Закона об исполнительном производстве.
В силу ч.2,3 ст. 24 Закона об исполнительном производстве в случаях, когда исполнительный документ подлежит немедленному исполнению, а также при наложении ареста на имущество и принятии иных обеспечительных мер, мер предварительной защиты судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия и применять меры принудительного исполнения без предварительного уведомления об этом лиц, участвующих в исполнительном производстве. При этом судебный пристав-исполнитель обязан уведомить указанных лиц о совершении исполнительных действий или о применении мер принудительного исполнения не позднее следующего рабочего дня после дня их совершения или применения.
Извещения, адресованные гражданину, направляются по адресам, указанным в исполнительном документе, по его месту жительства, месту нахождения или месту работы либо в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, а извещения, направляемые посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, - на абонентские номера, предоставленные Федеральной службе судебных приставов операторами связи.
Таким образом, доводы истца об ее отсутствии по месту жительства в и неосведомленности о вынесенном решении об обращении взыскания на заложенное имущество, о наличии исполнительного производства в этой части, не состоятельны.
В силу ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.20.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Частями 6, 7 приведенной статьи предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель не ранее 10 и не позднее 20 дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
Нарушение судебным-приставом срока, установленного ч.6 ст. 87 Закона об исполнительном производстве и передача имущества на торги до истечения десятидневного срока не может рассматриваться как на нарушение прав должника и не влечет недействительность торгов, поскольку первичные торги не состоялись, реализация имущества была произведена только в феврале 2023 года.
Учитывая получение извещений в установленном порядке через ЕГПУ, должник имела возможность своевременно ознакомиться с направленными судебным приставом постановлениями и до проведения торгов обжаловать их в установленном порядке, а также имела возможность в период до проведения торгов обратиться в установленном законом порядке о рассрочке, отсрочке исполнения решения суда, о приостановлении исполнительного производства, чего предпринято не было.
01.12.2022 поручением ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) № № вышеуказанное имущество передано на реализацию.
Организация и проведение торгов были поручены ООО «АСАД», который выступал продавцом.
В соответствии с ч. 2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), данным федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Частью 3 данной статьи установлено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Как установлено судом, извещение о торгах размещено в установленном порядке и было доступно для ознакомления для неопределенного круга лиц, в том числе для истца.
23.12.2022 заложенное имущество было выставлено на торги ценой 4 430 525,80 рублей, которые были признаны не состоявшимися.
Материалами дела подтверждается, что первичное извещение о реализации заложенного имущества размещено 08.12.2022 в периодическом издании ___ № № а также на официальном сайте torgi.gov.ru (извещение № №).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.01.2023 в соответствии с положениями ч.10 ст. 87, ч.2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве снижена на 15 % до 3 765 714,88 рублей цена имущества, переданного на реализацию, в тот же день постановление было направлено должнику через ЕГПУ.
Повторное извещение размещено 26.01.2023 в периодическом издании ___ № № а также на официальном сайте torgi.gov.ru (извещение № № и на электронной площадке http://regiontorgi.ru.
17.02.2023 на электронной площадке http://regiontorgi.ru состоялся электронный аукцион по продаже арестованного заложенного имущества, в котором приняли участие два зарегистрированных участника, был сделан один шаг аукциона, по протоколу о результатах электронного аукциона заложенное имущество было передано в собственность покупателю-победителю торгов Капитонову А.Д. по цене 3 803 372,03 рублей.
22.02.2023 ООО «АСАД» в ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) и УФССП по Республике Саха (Якутия) направлен отчет №№ об исполнении уведомления по реализации арестованного имущества должника Семеновой Я.А.
В установленный законом срок, покупателем Капитоновым А.Д. произведена полная оплата приобретенного на торгах имущества, 27.02.2023 по результатам торгов заключен договор купли-продажи имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Капитонов А.Д. на основании вышеуказанных документов 24.03.2023 зарегистрировал свое право собственности в отношении вышеуказанного спорного имущества №№
В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст. ст. 447-449 ГК РФ и данным федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.
Согласно п. 4 данной статьи торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
На основании п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Пунктами 2-5 данной статьи предусмотрено, что организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков (п. 7 ст. 449.1 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Таких нарушений судом по делу не установлено.
Согласно положениям п. 5 ст. 449.1 ГК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
Таким образом, поскольку истец не могла в силу закона являться участником торгов, отсутствуют основания для выводов, что торги являются недействительными в связи с тем, что истец не смогла принять в них участие.
Порядок размещения извещения о проведении торгов соблюден, извещение содержит все предусмотренные законом сведения о лоте, о месте и времени проведения торгов, порядке участия в них.
Сроки, предусмотренные чч. 3,7,8 статьи 57 Закона об ипотеке для публикации извещения, дате начала торгов, для внесения оплаты покупателем, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов соблюдены. Денежные средства поступили на счет ФССП.
12.04.2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества.
28.04.2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства.
Из исследованных доказательств следует, что процедура проведения торгов по продаже вышеуказанного имущества не нарушена. Капитонов А.Д. является добросовестным приобретателем спорного имущества, договор купли-продажи от 27.02.2023 заключен в соответствии с требованиями закона, оснований для его признания недействительным, для применения последствий его недействительности, не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем они подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Капитонов А.Д. является собственником без регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: г____ кроме него по данному адресу зарегистрирована как прежний собственник Семенова Яна Алексеевна, ____ года рождения.
Из представленных Капитоновым А.Д. документов следует, что в приобретенной им квартире проживают также без регистрации отец истицы ФИО16. и брат истицы ФИО17 что подтверждается ответом Отдела полиции №4 МУ МВД России «Якутское» на запрос Капитонова А.Д., рапортом ОУУП и ПДН ОП №4 ФИО18. от 31.03.2023, объяснениями ФИО16
Поскольку Семенова Я.А. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, в связи с переходом права собственности на него к Капитонову А.Д. она и члены ее семьи обязаны прекратить пользоваться жилым помещением и освободить его.
При таких обстоятельствах, иск Капитонова Алексея Дмитриевича к Семеновой Яне Алексеевне, Семенову Ариану Алексеевичу, Семенову Алексею Петровичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░", ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.02.2023, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.02.2023, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ____, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
___
___
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
___
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2023 ░.