Решение по делу № 2-261/2024 (2-4385/2023;) от 19.06.2023

Дело №2-261/2024 (2-4385/2023;)

УИД: 22RS0065-02-2023-003640-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                              07 февраля 2024 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Обыскаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ш. к Д., Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратился в суд с иском к Д., Е. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 89, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 08.02.2023.

В обоснование требований указано на то, что Ш. является собственником квартиры *** в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ш. стало известно об общем собрании собственников помещений, проведенном в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 89, согласно которому приняты решения по поставленном вопросам:

1. избрание председателя и секретаря собрания с наделением полномочиями подсчета голосов и подписи протокола;

2. отказ от услуг ТСЖ «Теремок», расторжение договора управления от 01.03.2022;

3. выбор способа управления многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 89 – управление управляющей организацией;

4. выбор управляющей организации и заключение с ней договора управления МКД, на условиях, утвержденных решением данного собрания;

5. согласование проекта договора управления и его существенных условий с ООО «УК Алтайский теремок», утверждение сроков заключения договора;

6. утверждение тарифа за содержание помещения, включающего в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле в размере 15-00 руб. за один кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, его содержание, ремонт и обслуживание);

7. утверждение размера платы по услугам страхования лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной координационным советом по ценообразованию г. Барнаула с изменением цены на данные услуги при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула;

8. делегирование ООО «УК Алтайский теремок» права распоряжаться (сдавать в аренду, во временное владение, пользование и т.д. третьим лицам) общим имуществом МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, в том числе заключать договоры с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, размещению интернет оборудования и средств связи;

9. принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, действующими от своего имени в соответствии с пп. 4.4. п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

10. утверждение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг, полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД;

11. принятие решения об ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающего в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на % (уровень) инфляции, установленного в РФ за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года;

12. ликвидация ТСЖ «Теремок»;

13. избрание кандидатуры ликвидатора;

14. наделение ликвидатора полномочиями на совершение действий, необходимых для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Теремок» в порядке, установленном действующим законодательством.

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов.

Итоги собрания оформлены протоколом №1 от 08.02.2023.

Ш. полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от 08.02.2023 -являются незаконными, что нарушает его права и интересы, а также всех собственников дома.

В частности, инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания:

сообщение о начале проведения голосования в общедоступных местах ответчиком не размещалось; собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания: ответчик до настоящего времени не уведомил собственников об итогах голосования. О самом собрании, якобы проводившемся в МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле в период с 28.01.2023 по 07.02.2023, протоколе собрания и принятых решениях, собственники и Ш. узнали из сообщений ООО «УК Алтайский теремок»;

при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня;

инициатором собрания Д. протокол собрания от 08.02.2023 передан без обязательного реестра собственников, принявших участие в голосовании.

Поскольку жильцы не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, имеются сомнения в наличии кворума проведенного голосования. Однако, по изложенной в протоколе общего собрания информации, кворум имеется и общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Ш. полагает, что инициатором собрания умышленно занижена площадь помещений в МКД, с целью получения кворума.

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений, в голосовании приняли участие жилые помещения №***, общая площадь которых составила 2 503,65 кв.м. Вместе с тем для голосования должна учитываться площадь помещений 13 021,40 кв.м. (100% голосов). По расчету Ш. площадь в размере 2 503,65 кв.м. составляет 19,23% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, соответственно, кворум отсутствует.

Нарушение Жилищного кодекса РФ посредством беспорядочной смены управляющих организаций в МКД ущемляет интересы не только ТСЖ, но и права и интересы жильцов дома.

На основании изложенного, Ш. просит признать незаконными решения общего собрания собственников помещений МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, оформленные протоколом №1 от 08.02.2023.

Уточнив требования, представив уточненный расчет кворума, Ш. указывает на то, что при проверке документов, представленных в материалы дела, установлено, что по результатам подсчета голосов, фактически кворум имеется и собрание правомочно принимать решения по поставленной повестке дня. Вместе с тем, в протоколе указаны результаты голосования - 70,43%, тогда как из документов следует, что кворум составляет 63,845%. Причиной расхождения результатов голосования является то, что умышленно занижена общая площадь помещений, которая должна учитываться при подсчете голосов. Так, в протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 12 951,20 кв.м., т.е. 100% голосов собственников помещений в МКД. В голосовании приняли участие 127 собственников помещений, обладающих 9 121,31 кв.м., что составляет 70,43% голосов от общего количества голосов в МКД, соответственно, кворум имеется и общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Вместе с тем, по общедоступной информации общая площадь МКД составляет 14 550 кв.м., в том числе: площадь жилых помещений - 10 527,70 кв.м.; площадь нежилых помещений – 2 493,70 кв.м. Таким образом, для голосования должна браться в расчет площадь 13 021,40 кв.м., которая будет составлять 100% голосов. В расчете применены неверные площади помещений, а именно: квартиры (помещения) №*** не имеют долей, а находятся в совместной собственности. К протоколу общего собрания собственников помещений не приложены документы, которые бы подтверждали определение порядка пользования помещениями, отсутствуют доверенности на право участия и подписи от имени участника совместной собственности. Подписи лиц, участвующих в голосовании сфальсифицированы. После получения информации о том, что МКД перешел под управление ООО «УК Алтайский теремок», выявлены поддельные подписи собственников помещений МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, в том числе: №***, общая площадь помещений которых составляет 3 761,2 кв.м., то есть 28,885% от общего числа голосов 13 021,4 кв.м. Учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений в МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, оформленного протоколом №1 от 08.02.2023 заявлены письменные бланки голосования собственников помещений, обладающих количеством голосов 9 121,31 кв.м. и, исключив долю голосов, которая не может быть принята к подсчету 3 761,2 кв.м. (28,885% от общего числа голосов 13 021,4 кв.м.), то кворум общего собрания составляет 34,96%, исходя из следующего расчета по формуле: 8 313,6 кв.м. (63,854% от общего числа) – 3 761,2 кв.м. (28,885% от общего числа) = 4 552,4 кв.м. (34,96% от общего числа голосов). Таким образом, в оспариваемом общем собрании собственников помещений по указанному адресу приняло участие 34,96% собственников от общего количества всех собственников в МКД. В таком случае общее собрание не может считаться правомочным, так как необходимый кворум для принятия вопросов по повестке дня отсутствовал. Кворум в части вопроса об использовании общего имущества отсутствовал. Правомочия управляющей компании по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме законодательством ограничены. В соответствии с жилищным законодательством только собственники помещений МКД вправе управлять принадлежащим им общим имуществом, в том числе: принимать решения о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам, об установлении соответствующей платы за пользование данным имуществом; определять целевое назначение денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества МКД, а также определять размер вознаграждения и т.п. Учитывая изложенное, решение общего собрания помещений МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, проведенное в форме очно-заочного голосования 08.02.2023 по вопросу №8 повестки дня подлежит признанию недействительным (ничтожным). При этом самим инициатором собрания указывается в оспариваемом протоколе результат голосования 64,36%, что уже указывает на отсутствие кворума. Неверно рассчитан кворум по вопросу ликвидации ТСЖ «Теремок». Общая площадь помещений членов ТСЖ составляет 14 687,7 кв.м. = 100% голосов. Согласно приведенному истцом расчету кворум 2/3 голосов членов ТСЖ (67% от общего числа членов ТСЖ) по поставленным вопросам №12 и №13 не принято. Учитывая изложенное, решение общего собрания помещений МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, проведенное в форме очно-заочного голосования 08.02.2023 по вопросу №12 и №13 повестки дня подлежит признанию недействительным (ничтожным). На основании изложенного, Ш. просит признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, оформленные протоколом №1 от 08.02.2023.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края (Госинспекция Алтайского края), ООО «Вычислительный Центр ЖКХ», Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Третьи лица ООО «Вычислительный Центр ЖКХ», Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - в судебном заседании 07.02.2024 исключены из числа лиц, участвующих в деле.

Истец Ш. в судебном заседании поддержал доводы иска, уточненный расчет и письменные пояснения к нему, настаивал на удовлетворении требований. О проведенном собрании, инициированным Д., узнал случайно из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКЖ). Многие жильцы поясняли ему, что не подписывали бюллетеней голосования.

Представитель истца ФИО65 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. Пояснял, что истцом представлены доказательства об отсутствии кворума, общее собрание не правомочно. Ответчику в ходе судебного разбирательства предложено представить расчет кворума, однако, доказательств наличия кворума, доказывающего правомочность общего собрания ответчиком не представлено.

Ответчики Д., Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика Д. – ФИО66 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее участвуя в ходе судебного разбирательства, требования не признавала, поддерживала доводы, изложенные в письменных возражениях, согласно которым в период с 28.01.2023 по 07.02.2023 в МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле проведено общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования по повестке дня, изложенной в возражениях. По итогам указанного собрания оформлен протокол №1 от 08.02.2023. По вопросу нарушения процедуры организации и проведения собрания доводы истца являются необоснованными. Уведомление о проведении общего собрания собственников размещалось на досках для объявлений, о чем составлен акт от 17.01.2023. Ссылка истца на отсутствие фотографии о размещении уведомления (сообщения) о проведении собрания не обоснована, поскольку действующим законодательством не предусмотрена такая обязанность инициатора общего собрания собственников осуществлять фото и видео съемку подготовки к собранию или отдельных его этапов. О результатах проведения общего собрания собственники помещений были уведомлены путем размещения копии протокола №1 от 08.02.2023 на информационных досках. Акт о размещении копии протокола не составлялся, поскольку это не является обязательной процедурой. После передачи пакета документов (уведомления, акта протокола, бюллетеней, и пр.) в ООО «УК Алтайский теремок», вновь избранная управляющая организация разместила указанные (спорные) документы на официальном сайте «ГИС ЖКХ». Таким образом, обязанность инициатора общего собрания собственников МКД была исполнена. По вопросу отсутствия кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня при проведении общего собрания собственников помещений, доводы истца являются необоснованными: согласно сведениям, которые имелись в ТСЖ «Теремок», где Д. являлся председателем правления, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляла 12 951,2 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений МКД. Согласно ответу жилищной инспекции, общая площадь МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле составляет 14 709,8 кв.м. В электронном паспорте МКД площадь жилых помещений составляет 10 523,7 кв.м., нежилых 2 495 кв.м. При этом жилищная инспекция указала, что сведениями о площади каждого помещения в отдельности не располагает. По сведениям в выписках из ЕГРН, при суммарном сложении площади жилых и нежилых помещений, площадь составляет 12 951,2 кв.м. Стороной истца неверно произведен расчет кворума общего собрания, поскольку часть квартир №***, находятся в совместной либо общей долевой собственности, однако, истец исключает из реестра подсчета голосов всю площадь этих квартир. Ответчик полагает, что кворум для проведения собрания и для принятия решений по всем вопросам повестки дня, за исключением вопроса №8 о наделении полномочиями имелся ООО «УК Алтайский теремок» права распоряжаться общим имуществом МКД, в том числе заключать договоры с юридическим и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, размещению интернет оборудования и средств связи. ТСЖ «Теремок» состояло из двух МКД №89 и №93 по ул. Малахова в г. Барнауле. В период с 27.01.2023 по 07.02.2023 в МКД №93 по ул. Малахова в г. Барнауле проходило общее собрание собственников помещений с аналогичной повесткой дня, принято решение об отказе от услуг ТСЖ в пользу ООО «УК Алтайский теремок», решение не обжаловано. В связи с чем, при отмене решений собственников дома МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, будут нарушены права собственников МКД №93 по ул. Малахова в г. Барнауле. Просила учесть, что если бы все бюллетени не были включены Жилищной инспекцией, то МКД не был бы включен в лицензию. О голосовании собственники извещались путем размещения информации на досках объявлений, о чем имеется акт фиксации, все оригиналы документов подшиты к протоколу. Доводы истца о том, что применены неверные площади, которые не имеют долей, ошибочны.

Третьи лица ТСЖ «Теремок», ООО УК «Алтайский теремок» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Госинспекция Алтайского края в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст.ст. 56-57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, в частности, предусмотренных п.п. 1.1, 4 (по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом), 4.2 и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями ст. 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2) (п. 1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ» следует, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения общего собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В п. 108 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 также разъяснено, что согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что ответчик Д. является собственником квартиры №***, ответчик Е. - собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец Ш. является собственником квартиры *** в многоквартирном доме №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (сайт: https://dom.gosuslugi.ru), размещенным в открытом доступе многоквартирный жилой дом №89 по ул. Малахова в г. Барнауле имеет общую площадь всех помещений 14709.8 кв.м. (в том числе площадь жилых помещений - 10523.7 кв.м., количество жилых помещений, ед.: 159; площадь нежилых помещений – 2495 кв.м., количество нежилых помещений, ед.: 11).

В период с 28.01.2023 по 07.02.2023 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Барнаул, Малахова, д. 89, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся Д.

Оповещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, Малахова, д. 89, в форме очно-заочного голосования в период с 28.01.2023 по 07.02.2023, размещено на информационных стендах в подъездах МКД.

Размещение данного сообщения зафиксировано актом от 17.01.2023, составленным собственникам жилых помещений №№ 87, 108, 121 многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, Малахова, д. 89.

В повестке внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, Малахова, д. 89, значились следующие вопросы:

1. избрание председателя и секретаря собрания с наделением полномочиями подсчета голосов и подписи протокола;

2. отказ от услуг ТСЖ «Теремок», расторжение договора управления от 01.03.2022;

3. выбор способа управления МКД, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 89 – управление управляющей организацией;

4. выбор управляющей организации и заключение с ней договора управления МКД, на условиях, утвержденных решением данного собрания;

5. согласование проекта договора управления и его существенных условий с ООО «УК Алтайский теремок», утверждение сроков заключения договора;

6. утверждение тарифа за содержание помещения, включающего в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле в размере 15-00 руб. за один кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, его содержание, ремонт и обслуживание);

7. утверждение размера платы по услугам страхования лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной координационным советом по ценообразованию г. Барнаула с изменением цены на данные услуги при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула;

8. делегирование ООО «УК Алтайский теремок» права распоряжаться (сдавать в аренду, во временное владение, пользование и т.д. третьим лицам) общим имуществом МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, в том числе заключать договоры с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, размещению интернет оборудования и средств связи;

9. принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, действующими от своего имени в соответствии с пп. 4.4. п.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

10. утверждение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг, полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД;

11. принятие решения об ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающего в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на % (уровень) инфляции, установленного в РФ за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года;

12. ликвидация ТСЖ «Теремок»;

13. избрание кандидатуры ликвидатора;

14. наделение ликвидатора полномочиями на совершение действий, необходимых для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Теремок» в порядке, установленном действующим законодательством.

Результаты голосования по вышеприведенной повестке оформлены протоколом №1 от 08.02.2023.

Из протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.01.2023 по 07.02.2023, приложенной истцом к иску, следует, что:

очная часть общего собрания проведена 28.01.2023 в 10-00 час. на первом этаже первого подъезда МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле; на очном обсуждении вопросов повестки дня присутствовали 6 собственников помещений многоквартирного дома;

заочное голосование начато 28.01.2023, окончено – 07.02.2023, сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) осуществлялся по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, д. 89, почтовый ящик инициатора собрания (кв. №154).

подсчет голосов производился 08.02.2023 в 15-00 час. по адресу: г. Барнаул, Малахова, д. 89, 1 подъезд.

общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 12 951,2 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В голосовании приняли участие 127 собственников помещений, обладающих 9 121,31 кв.м., что составляет 70,43% от общего числа голосов в доме.

Таким образом, общее собрание имеет кворум, правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло решения (отражены % голосов от общего количества голосов в доме).

При принятии решений по вопросам повестки дня имеется незначительное число воздержавшихся.

Проголосовавшие «против»: 0,453% ? по вопросу №1 (избрание председателя и секретаря собрания с наделением полномочиями подсчета голосов и подписи протокола), 0,45% ? по вопросу №2 (отказ от услуг ТСЖ «Теремок», расторжение договора управления от 01.03.2022), 2,27% - по вопросу №6 (утверждение тарифа за содержание помещения, включающего в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД), 1,19% - по вопросу №7 (утверждение размера платы по услугам страхования лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта), 1,87% - по вопросу №8 (делегирование ООО «УК Алтайский теремок» права распоряжаться (сдавать в аренду, во временное владение, пользование и т.д. третьим лицам) общим имуществом МКД); 0,88% - по вопросу №9 (принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД договоров в соответствии с пп. 4.4. п.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), 2,35% - по вопросу №11 (принятие решения об ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающего в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД).

Проголосовавших «против» по вопросам №№ 3, 4, 5, 10, 12, 13, 14 повестки собрания не имеется. Соответственно, согласно протоколу преимущественно единогласно приняты положительные решения по всем вопросам повестки собрания, в том числе:

- по вопросу №1 председателем собрания избрана ФИО7 (собственник жилого помещения ***), секретарем собрания – Е. (собственник жилого помещения ***), которые наделены полномочиями подсчета голосов и подписи протокола;

- по вопросу №2 принято решение об отказе от услуг ТСЖ «Теремок» (ИНН 2222052606), расторжении договора управления с 01.03.2023;

- по вопросу №3 способом управления многоквартирным домом №89 по ул. Малахова в г. Барнауле выбрано управление управляющей организацией;

- по вопросу №4 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Алтайский теремок» (ИНН 2222899488) с заключением с ним договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением данного собрания;

- по вопросу №5 согласован проект договора управления домом №89 и его существенные условия с ООО «УК Алтайский теремок»; утвержден срок заключения договора – с 01.03.2023;

- по вопросам №№6-7 утвержден тариф за содержание помещения, включающий в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД №89 по ул. Малахова в г. Барнауле – 15 руб. за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхования лифта, его содержания, ремонта и обслуживания), платы в отношении лифта определены в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула, при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула;

- по вопросу №8 принято решение делегировать ООО «УК Алтайский теремок» право распоряжаться (сдавать в аренду, во временное владение, пользование и т.д. третьим лицам) общим имуществом МКД, в том числе заключать договоры с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, размещению интернет оборудования и средств связи;

- по вопросу №9 принято решение о заключении собственниками помещений в доме №89, действующими от своего имени, в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- по вопросу №10 утверждена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг, полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД;

- по вопросу №11 принято решение об ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающего в себя оплату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на % (уровень) инфляции, установленного в РФ за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года;

- по вопросу №12 принято решение о ликвидации ТСЖ «Теремок» (ИНН 2222052606);

- по вопросу №13 в качестве ликвидатора избран председатель правления ТСЖ «Теремок» (ИНН 2222052606) Дорцвейлер А.В.;

- по вопросу №14 принято решение наделить ликвидатора полномочиями на совершение действий, необходимых для осуществления процедуры ликвидации «Теремок» (ИНН 2222052606) в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «УК Алтайский теремок» (ИНН 2222899488, ОГРН 1222200017445) создано 27.10.2022; учредителем общества является Д.; основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32.1).

Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания ФИО7 и секретарем собрания Е.

Ш., обладая правом на обжалование принятых на вышеуказанном общем собрании решений, обратился в суд с настоящим иском, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.01.2023 по 08.02.2023, и оформленного протоколом №1 от 08.02.2023.

Оспаривая протокол общего внеочередного собрания от 08.02.2023, Ш. указывает на нарушение процедуры организации проведения общего собрания; не уведомление собственников помещений об итогах общего собрания; отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня; умышленное занижение в протоколе общего собрания общей площади многоквартирного дома, составляющей 14 550 кв.м.; неверное применение в расчете площадей помещений; фальсификацию подписей части собственников помещений в многоквартирном доме в бюллетенях; отсутствие кворума по вопросу об использовании общего имущества; не верный расчет кворума по вопросу ликвидации ТСЖ «Теремок.

В целях проверки доводов истца судом из Государственной инспекции Алтайского края истребованы и исследованы подлинники оспариваемого протокола и бюллетеней голосования собственников помещений.

Проанализировав представленные в материалах дела правоустанавливающие документы на помещения в многоквартирном доме №89 по ул. Малахова в г. Барнаула, представленные ППК «Роскадастр», информацию, размещенную в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ, информацию, представленную Государственной инспекцией Алтайского края, суд полагает необходимым принять для расчета кворума площадь помещений в многоквартирном доме №89 по ул. Малахова в г. Барнаула 12 988,99 кв.м., в том числе: жилых помещений – 10 493,9 кв.м., нежилых помещений – 2 495 кв.м.

При этом суд отмечает, что информация с сайта ГИС ЖКХ, Государственной инспекции Алтайского края не учитывает часть жилых помещений, а также изменение площади некоторых жилых помещений.

Сторонами в материалы дела представлены расчеты кворума, проверив которые, суд находит их неверными, в связи с чем при рассмотрении настоящего иска приводит свой расчет.

При производстве собственного расчета кворума суд исходит из следующих нормативных положений.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Пунктом 3 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Системное толкование вышеназванных положений Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что действующим законодательством установлена презумпция согласия участника совместной собственности на действия другого участника такой собственности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Следовательно, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме участник общей совместной собственности соответствующего помещения может участвовать в таком собрании от имени всех сособственников. При этом полномочия данного участника совместной собственности предполагаются в силу закона, то есть не подлежат подтверждению какими-либо соглашениями или доверенностями.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту прав их прав и законных интересов в отношениях с физическими лицами и юридическими лицами, без специальных полномочий в силу ч. 1 ст. 64 ГК РФ, то есть действуют при голосовании в общем собрании в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, законные представители несовершеннолетних собственников в силу специального регулирования (ст.ст. 26, 28 ГК РФ), если их полномочия явствуют из обстановки и не требуют дополнительного подтверждения (п. 1 ст. 182 ГК РФ), вправе участвовать в голосовании от имени несовершеннолетних детей.

Истцом при рассмотрении дела заявлено о фальсификации представленных ответчиками доказательств в подтверждение факта наличия кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом №1 от 08.02.2023.

В силу ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца в качестве свидетелей допрошены собственники помещений в многоквартирном доме №89 по ул. Малахова в г. Барнауле, в том числе: ФИО8 (кв. ***), ФИО9 (кв. ***), ФИО10 (кв. ***), ФИО11 (кв. ***), ФИО12 (кв. ***), ФИО13 (кв. ***), ФИО14 (кв. ***), ФИО15 (кв. ***), ФИО16 (кв. ***), ФИО17 (кв. ***), ФИО18 (кв. ***), ФИО19 (кв. ***), ФИО20 (кв. ***), ФИО21 (кв. ***), ФИО22 (кв. ***), ФИО23 (кв. ***), ФИО24 (кв. ***), ФИО25 (кв. ***), ФИО26 (кв. ***), ФИО27 (кв. ***), ФИО28 (кв. ***), ФИО29 (кв. ***), ФИО30 (кв. ***), ФИО31 (кв. ***), ФИО32 (кв. ***), ФИО33 (кв. ***), ФИО34 (кв. ***), ФИО35 (кв. ***), ФИО36 (кв. ***), ФИО37 (кв. ***), ФИО38 (кв. ***), ФИО39 (кв. ***), ФИО40 (кв. ***), ФИО41 (кв. ***), ФИО42 (кв. ***), ФИО43 (кв. ***), ФИО44 (кв. ***), ФИО45 (пом. Н17), ФИО46 (пом. Н18, Н19), которые будучи предупрежденными об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса РФ, факт участия в общем собрании и принадлежность подписи в бюллетене голосования оспаривали.

Приняв во внимание данные о собственниках помещений в спорном многоквартирном доме, об их долях в праве собственности на объекты недвижимости, о площадях квартир, данные о которых содержатся в ЕГРН, суд находит основания для исключения из голосования площади следующих помещений:

квартира ***: площадь жилого помещения – 88,6 кв.м., подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО8 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 79,6 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО9 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 79,8 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО47 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***, площадь жилого помещения – 88,7 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО13 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***; площадь жилого помещения – 90,6 кв.м, исключению подлежит площадь помещения в размере доли ФИО14 – 30,2 кв.м., ее бюллетень при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 79,2 кв.м, исключению подлежит площадь помещения в размере доли ФИО16 – 39,6 кв.м., его бюллетень при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 78,8 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетени ФИО18 и ФИО17 при расчете кворума собрания учету не подлежат;

квартира ***: площадь жилого помещения – 30 кв.м, бюллетень ФИО19 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 68,9 кв.м, совместными собственниками квартиры являются ФИО48 и ФИО49, бюллетень ФИО49 при расчете кворума собрания учету не подлежит.

квартира ***: – 72,8 кв.м, бюллетени ФИО22 и ФИО21 при расчете кворума собрания учету не подлежат;

квартира ***: площадь жилого помещения – 81,4 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО23 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 81,1 кв.м, исключению подлежит площадь помещения в размере доли ФИО24 – 40,55 кв.м., ее бюллетень при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 52,1 кв.м, исключению подлежит площадь помещения в размере 1/2 доли ФИО25 – 26,05 кв.м., ее бюллетень при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***, площадь жилого помещения – 88 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения – 88 кв.м., бюллетень ФИО26 (1/3 доли) при расчете кворума собрания учету не подлежит, ФИО50 (против/воздержался) (1/3 доли), ФИО51 (не голосовал) (1/3 доли);

квартира ***: площадь жилого помещения – 115,6 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО52 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 72,2 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО28 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 35,9 кв.м, бюллетень ФИО29 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 113,2 кв.м, совместными собственниками квартиры являются ФИО53 и ФИО30, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО30 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 81,3 кв.м, бюллетень ФИО31 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 72,3 кв.м., исключению подлежит вся площадь помещения – 72,3 кв.м., бюллетень ФИО33 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 79,9 кв.м, исключению подлежит площадь помещения в размере доли ФИО34 – 45,28 кв.м.;

квартира ***: площадь жилого помещения – 89 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО35 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 29,9 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО37 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***; площадь жилого помещения – 55,6 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО38 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 30,4 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО39 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 88,4 кв.м., исключению подлежит вся площадь помещения – 88,4 кв.м., бюллетень ФИО42 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 80,3 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения – 80,3 кв.м., бюллетени ФИО43 и ФИО44 при расчете кворума собрания учету не подлежат;

нежилое помещение ***: площадь жилого помещения – 57,4 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО46 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

нежилое помещение ***: площадь жилого помещения – 259,7 кв.м, исключению подлежит вся площадь помещения, бюллетень ФИО46 при расчете кворума собрания учету не подлежит.

Ответчиками данные доказательства (показания вышеприведенных свидетелей) не оспорены, в связи с чем бюллетени собственников данных помещений подлежат исключению из подсчета кворума голосов на общем собрании.

Также из кворума подлежат исключению площади помещений, собственники которых сменились либо умерли до проведения общего собрания:

квартира ***: площадь жилого помещения – 79 кв.м, собственник ФИО55 умерла в 2021 году, бюллетень ФИО55 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***; площадь жилого помещения – 81,8 кв.м, собственник является ФИО56 умерла ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень ФИО56 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 79,1 кв.м, собственником с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО57, бюллетень ФИО58 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 89,1 кв.м, собственником с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО59, бюллетень ФИО60 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 26,3 кв.м, собственником с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО61, бюллетень ФИО62 при расчете кворума собрания учету не подлежит;

квартира ***: площадь жилого помещения – 82,8 кв.м, собственник ФИО63, представлена копия бюллетеня голосования.

Таким образом, при подсчете кворума общего собрания подлежат учету голоса собственников помещений: ***, совокупная площадь которых составляет 5 737,44 кв.м.

Принадлежность подписи ФИО64 (пом. ***) на бланке голосования в ходе рассмотрения допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнута, а потому его голос не подлежит исключению из расчета кворума.

Из протокола общего собрания №1 от 08.02.2023 и представленных бюллетеней следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 9 121,31 кв.м, что составляет 70,42% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома – 12 951,2 кв.м.

Тогда, как площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 12 988,9 кв.м., 50%, от которой составляет 6 494,45 кв.м., общая площадь проголосовавших собственников составляет 5 646,57 кв.м., что составляет менее 50% от числа собственников помещений.

Поскольку в собрании приняли участие собственники помещений в спорном многоквартирном доме, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа помещений многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум, что является существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, влекущим безусловное признание решения такого собрания недействительным.

Иные доводы, приведенные истцом в ходе судебного разбирательства, на существо принятого решения не влияют.

Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 89, оформленные протоколом №1 от 08.02.2023, являются недействительными.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ш. удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 89, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 08 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья                                         Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.