Решение от 28.08.2020 по делу № 2-1027/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-1027/2020

УИД 56RS0033-01-2020-001592-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 августа 2020 года                                    г. Орск

      Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слышева Е.Е. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Слышев Е.Е. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на срок 11 месяцев. На данном земельном участке расположен дом, состоящий из двух жилых комнат, кухни, душа, санузла и коридора, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет 69,36 кв.м., жилая – 47,3 кв.м. В указанном доме он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения строения, им был достроен дом, реконструировал фасад, на месте старых снесенных хозпостроек возведены гаражи. Согласно полученным заключениям, произведенные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома не противоречат градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, самовольно возведенное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. Согласно заключению о размещении объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение объекта – индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормативам и регламентам. В соответствии с заключением о пожарной безопасности, объект недвижимого имущества соответствует установленным требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению санитарно-эпидиомиологической экспертизы соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, самовольная постройка <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, с общей площадью жилого дома – 69,6 кв.м.

Определением суда от 09.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Слышева Е.Е., ФИО4

Определением суда от 30.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ПАО «МРСК Волги» - «Оренбургэнерго», Орское производственное отделение филиала ПАО «МРСК Волги» - «Оренбургэнерго».

Истец Слышев Е.Е. в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Слышева Е.Е., Слышева М.А., представители филиала ПАО «МРСК Волги» - «Оренбургэнерго», Орского производственного отделения филиала ПАО «МРСК Волги» - «Оренбургэнерго» извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора №-ж от ДД.ММ.ГГГГ Слышеву Е.Е. в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 862,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м. Собственником жилого дома указан Слышев Е.Е.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер А) по <адрес>, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> территориальной зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами возможно.

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУЗ «<данные изъяты>», условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела II, III, IV, IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве здания не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на     объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 69,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░