Решение по делу № 2-505/2017 (2-7601/2016;) от 23.12.2016

                                                                                                              Дело № 2- 505/17

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 г.                                                                                                      г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Власенко В.А.,

при секретаре Восканян А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макоева Г. Р. к Прохорову А. Г., Серебрковой Л. В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Макоев Г.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и произвести выдел в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> помещения площадью113,1 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что, он, Макоев Г. Р., является собственником жилых помещений в <адрес>.

В составе <адрес> имеется помещение общей площадью 113,1 кв.м. доли в праве собственности на это помещение не определены.

Истец неоднократно обращался к собственникам жилых помещений в <адрес> с просьбой определить и выделить внатуре доли в праве собственности на это помещение. Однако до настоящего времени, соглашения о выделе помещений в натуре между собственниками добровольно не достигнуто, что послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил и просил обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) осуществить постановку на кадастровый учёт здания жилого дома, площадью 1604,1 кв. м, количество этажей: 6, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а так же осуществить постановку на кадастровый учёт в вышеуказанном жилом доме следующих объектов недвижимости:

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 30,2 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57,5 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 29,9 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,1 кв. м, этаж: цокольный,

Признать за Маковеым Г. Р. право собственности на следующие объекты недвижимости:

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 30,2 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57,5 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 29,9 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,1 кв. м, этаж: цокольный, расположенные в жилом доме, площадью 1604,1 кв. м, количество этажей: 6, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) произвести государственную регистрацию права собственности и внести соответствующие изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанных объектах, в том числе внести запись о регистрации права собственности Макоева Г. Р. на следующие объекты недвижимости:

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 30,2 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57,5 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 29,9 кв. м, этаж: 4;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,1 кв. м, этаж: цокольный, расположенные в жилом доме, площадью 1604,1 кв. м, количество этажей: 6, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчики Прохоров А.Г. и Серебрякова Л.В. в суд не явились, просили рассмотреть иск в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, представленные суду доказательства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право требования выдела своей доли из общего имущества.

Исключительным обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ земельный участок и расположенное на нем строение являются самостоятельными объектами гражданского оборота. Действующее законодательство запрещает производить раздел земельного участка без расположенного на нем домовладения, так как не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка свободного от прав третьих лиц (ст.35 ЗК РФ, 273 ГК РФ) и ведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ). В этих случаях рекомендуется одновременно производить раздел жилого дома и земельного участка. Каких либо ограничений при разделе домовладения или выдели из него доли в натуре законом не установлено.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", установлено, что выдел доли из дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома визолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено из материалов дела, в общей долевой собственности Макоева Г. Р., Прохорова А. Г., Серебряковой Л. В. и других находятся земельный участок площадью 505 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205002:19 категории земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки.

Макоев Г.Р. является собственником помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Судом с целью определения возможности выдала в натуре помещений в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности на него назначена судебная техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что помещение цокольного этажа, площадью 113, кв. в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

Имеется возможность произвести в натуре выдел помещения цокольного этажа в доме расположенном по адресу:    <адрес>, общей площадью 113,1 кв. м имеется.

Эксперт установил, что возможность сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии надстроенный этаж в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 113,1 кв.м. имеется. При этом градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы законодательства РФ не будут нарушены, так же не нарушены законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью.

Эксперт установил, что возможно произвести раздел надстроенного этажа (этаж 4 б/н) в доме, расположенном по адресу:    <адрес> следующим образом: квартира № площадью 30,2 кв.м, квартира № площадью 57,5 кв. м, квартира № площадью 57 кв.м, квартира № - 29,9 кв. м.

А также определил, что исследуемые квартиры, расположенные в надстроенном (4 этаже б/н) в здании жилого дома расположенного по адресу:    <адрес>, пригодныдля постоянного проживания граждан, а так же для их регистрации по месту жительства.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Выводы эксперта стороной ответчика не оспорены, другие варианты к выделу доли истца с признанием за ним права собственности на помещения в жилом доме, соответствующие его доли в праве собственности не предложены.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации правне освобождает лицо от представления иных документов, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно п.5 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макоева Г. Р. к Прохорову А. Геннадиевичу, Серебрковой Л. В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) осуществить постановку на кадастровый учёт здания жилого дома, площадью 1604,1 кв.м, количество этажей: 6, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а так же осуществить постановку на кадастровый учёт в вышеуказанном жилом доме следующих объектов недвижимости:

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 30,2 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 29,9 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,1 кв. м, этаж: цокольный,

Признать за Макоевым Г. Р. право собственности на следующие объекты недвижимости:

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 30,2 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 29,9 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,1 кв.м, этаж: цокольный, расположенные в жилом доме, площадью 1604,1 кв.м, количество этажей: 6, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) произвести государственную регистрацию права собственности и внести соответствующие изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанных объектах, в том числе внести запись о регистрации права собственности Макоева Г. Р. на следующие объекты недвижимости:

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 30,2 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 29,9 кв.м, этаж: 4;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,1 кв.м, этаж: цокольный, расположенные в жилом доме, площадью 1604,1 кв.м, количество этажей: 6, материал стен: бетон, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

                                  В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»