Решение по делу № 2-701/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-701

Поступило: 24.10.2018 года.

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.,

при секретаре Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Валентины Павловны к администрации Сибирского сельсовета Купинского района Новосибирской области, Ябровой Наталье Николаевне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

Установил:

Лукина В.П. обратилась в суд с иском к администрации Сибирского сельсовета <...>, Ябровой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. Указанная квартира была куплена ею в начале 2000 года у Ябровой Н.Н. При совершении сделки купли-продажи указанной квартиры договор купли-продажи между ними не составлялся. Она передала Ябровой Н.Н. деньги в сумме 5000 рублей Квартира находилась в полуразрушенном состоянии. Яброва Н.Н. передала мне все имеющиеся у неё документы. Расписку по передаче денег Ябровой Н.Н. они не составляли. С момента покупки указанной квартиры произвела ремонтные работы и стала проживать в ней. Вопроса по регистрации в этой квартире мною не ставился. Зарегистрировалась она в данной квартире только <.....>.

Ранее эта квартира принадлежала АОЗТ «Купинское», проживал в указанной квартире Грачев А.С., который <.....> приватизировал данную квартиру. Право собственности на квартиру Грачевым А.С. было зарегистрировано городским бюро по приватизации жилья <...> <.....>.

В 1999 году Грачев А.С. продал указанную квартиру Ябровой Н.Н. за 31 485 рублей. Договор купли - продажи не составлялся. Грачев А.С. Снялся с регистрационного учета из этой квартиры и переехал жить к матери Суетовой. <.....> Грачев А. С. умер.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1900 кв.м, который был предоставлен Грачеву А. С. <.....> в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время она хочет оформить свое право собственности на квартиру, но не может этого сделать, так как договор купли-продажи в установленном порядке между ней и Ябровой Н.Н. не был составлен и отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

В настоящее время я владеет квартирой , расположенной в двух квартирном шлаколитом жилом доме, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, подсобной площадью <......> кв.м, квартира состоит из коридора, кухни, 3-х жилых комнат, прихожей ванной, туалета. С надворными постройками: дощатой верандой, деревянной баней, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....>. Квартира была поставлена ею на кадастровый учет. Указанной квартирой она владеет открыто и непрерывно <......> лет.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, расположенную в двухквартирном шлаколитом жилом доме, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, подсобной площадью <......> кв.м, имеющую кадастровый , состоящую из коридора, кухни, 3-х жилых комнат, прихожей, ванной, туалета, с надворными постройками: дощатой верандой, деревянной баней, расположенную по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Лукина В.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Сибирского сельсовета <...> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно отношению от <.....>, просят рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают, просят суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Яброва Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования истца признала.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя администрации Сибирского сельсовета <...> Ябровой Н.Н..

Выслушав доводы истца Лукиной В.П., допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственником имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума ВАС РФ от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 данного постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума ВАС РФ от <.....> указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давность владения является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Факт открытого, добросовестного, беспрерывного владения истцом Лукиной В.П. указанной квартирой подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией Сибирского сельсовета <...>, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка площадью 1900 кв. м, не заявлялось.

В судебном заседании установлено, что в <......> году истец Лукина В.П. приобрела у Ябровой Н.Н. спорную квартиру, с этого времени истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет этой квартирой как своей собственной. Претензий к ней никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает её прав. Истец зарегистрирована в указанной квартире, согласно данным паспорта, с <.....> по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, квартира по <...>, принадлежит Грачеву А.С. на основании договора на передачу <...> от <......> года.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от <.....> , в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: жилое помещение – квартира - по адресу: <...>, общей площадью 62,6 кв. м, имеет кадастровую стоимость 577998, 95 рублей.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, гражданину Грачеву А.С., <.....> года рождения, умершему <.....> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв. м, расположенный по адресу: <...>, категория – земли населенных пунктов, о чём в похозяйственной книге лицевой счет г.г. <.....> сделана запись на основании Решения сессии Сибирского сельсовета от <.....>.

Согласно справке администрации Сибирского сельсовета <...> от <.....> , квартира, расположенная по адресу: <...>, на балансе администрации Сибирского сельсовета <...> не состоит.

Согласно постановлению от <.....> об уточнении почтового адреса объекта недвижимости, уточнен почтовый адрес – квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <......> кв. м, принадлежащей Грачеву А.С. на основании договора от <.....> года

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Купинскому и <...>м <...> от <.....> , жилая квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 62.6 кв. м, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

На данный жилой дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Истец Лукина В.П. проживает в данном жилом доме с 2000 года по настоящее время. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ответчики признает исковые требования Лукиной В.П.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто владел спорным имуществом, не скрывал факт нахождения имущества в своем владении. Судом установлено, что к моменту предъявления настоящего иска в суд Лукина В.П. 18 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владела как своим собственным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение имуществом составляет более пятнадцати лет, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:    


    Исковые требования Лукиной В. П. к администрации Сибирского сельсовета <...>, Ябровой Н. Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лукиной В. П. в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном шлаколитом жилом доме, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, подсобной площадью <......> кв.м, имеющую кадастровый , состоящую из коридора, кухни, 3-х жилых комнат, прихожей, ванной, туалета, с надворными постройками: дощатой верандой, деревянной баней, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Ю.В. Левак

2-701/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Лукина Валентина Павловна
Лукина В. П.
Ответчики
Администрация Сибирского сельсовета
Яброва Н. Н.
Яброва Наталья Николаевна
Суд
Купинский районный суд Новосибирской области
Судья
Левак Юлия Викторовна
Дело на сайте суда
kupinsky.nsk.sudrf.ru
24.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.10.2018Передача материалов судье
25.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.10.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.11.2018Подготовка дела (собеседование)
23.11.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.12.2018Судебное заседание
21.12.2018Судебное заседание
21.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.02.2019Дело оформлено
21.02.2019Дело передано в архив
15.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.05.2020Передача материалов судье
15.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.05.2020Подготовка дела (собеседование)
15.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.05.2020Судебное заседание
15.05.2020Судебное заседание
15.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.05.2020Дело оформлено
15.05.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее