Решение по делу № 2-1976/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Биктимиркиной Г.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Биктимиркина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней, ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО7 дата был заключен Договор №... уступки прав требования в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части трехкомнатной квартиры № №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

12.09.2014 года между Биктимиркиной Г.А. и ООО «ПОСКО» было заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от 30.09.2011 года.

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., расположенную по адресу: адрес, секция №... в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истица Биктимиркина Г.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила суд признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., расположенную по адресу: адрес

Суду пояснила, что оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцы, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2011 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), с одной стороны, и ФИО7 (Участник), с другой стороны был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части трехкомнатной квартиры №... на №... этаже, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила №... рублей.

Из материалов дела следует, что 11.10.2012г. вышеуказанная квартира на основании договора №... уступки прав требования в строительстве жилого дома была переуступлена истице.

12.09.2014 года между Биктимиркиной Г.А. и ООО «ПОСКО» было заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствии с данными технической документации Застройщика, а именно квартира №..., этаж №... общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) -№... кв.м, жилая площадь №... кв.м, фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №... – №... кв.м. Согласно п. 2 соглашения площадь квартиры увеличилась на №... кв.м. Из п. 4 соглашения следует, что стороны пришли к соглашению, что задолженность участника перед застройщиком составляет №... рублей, а сумма в размере №..., указанная в п. 3 настоящего соглашения будет являться компенсацией за нарушение Застройщиком условий Договора №... долевого участия в строительстве от 30.09.2011г.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

25 апреля 2018 года квартира №... на №... этаже расположенная по адресу: адрес была передана Биктимиркиной Г.А. по акту приема – передачи квартиры.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

16.11.2012 года между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности Баранникова А.И. действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 31.10.2007 года № 225 и ФИО9 был заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №... №..., приказа министерства строительства адрес от дата №...-п.

14.12.2012 года между ФИО9 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

31.07.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 119 от 27.10.2014г. присвоен адрес: адрес жилого дома со встроенными помещениями №..., возведенной на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012 года №768, договора субаренды земельного участка от 14.12.2012 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2014 года № RU63301000-051Э.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» квартира №... на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общую площадь – №... кв.м.

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № б/н от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер №... сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно представленной в материалах дела Справке б/н, выданной ООО «ПОСКО» следует, что жилому дому находящемуся по адресу: адрес (строительный шифр секция №...), на основании распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самара №119 от 27.10.2014 года «О присвоении адреса секции №... жилого дома со встроенными помещениями №...» и принимая во внимание сведения Технического паспорта «Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ» квартире №... (строит) на №... этаже присвоен адрес адрес на №... этаже.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцы возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 10 285 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Биктимиркиной Г.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности жилое помещение удовлетворить.

Признать за Биктимиркиной Г.А. право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже, кадастровый номер: №... жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Биктимиркиной Г.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 285 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Грицай